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| El profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, realizó una presentación en un importante evento del Centro de Desarrollo Inmobiliario (RED) - Asociación Inmobiliaria de Vietnam celebrado en mayo de 2023. (Fuente: RED) |
La valoración es la evaluación o reevaluación del valor de un activo de acuerdo con el mercado en un lugar y momento determinados según las normas vietnamitas o las prácticas internacionales.
El inciso 9 del artículo 4 de la Ley de Negocios Inmobiliarios estipula: “La valoración de bienes inmuebles es la actividad de consultar y determinar el precio de un inmueble determinado en un momento determinado”.
La valoración y tasación de derechos de propiedad es una actividad compleja, que requiere de ciertas bases jurídicas y científicas. Al valorar y tasar los derechos de uso de la tierra, es necesario basarse en las disposiciones de la Ley de Tierras y demás normativas pertinentes.
La inversión inmobiliaria es una de las formas de inversión atractivas y altamente rentables elegidas por muchas personas. Sin embargo, este tipo de inversión también conlleva muchos riesgos, especialmente cuando los inversores no comprenden completamente las leyes aplicables a las actividades de valoración de bienes raíces.
En una economía de mercado, los precios se forman y se mueven bajo el control de las leyes objetivas de la economía de mercado, pero también es el movimiento espontáneo de los precios del mercado lo que puede tener impactos negativos en el proceso de compra y venta. Para limitar el impacto espontáneo de las reglas del mercado, contribuir a incentivar la inversión y el desarrollo, proteger los intereses legítimos de los inversionistas y los intereses del Estado, el Estado ha estado gestionando las actividades de valoración y tasación de activos mediante ley.
El terreno es un tipo de bien inmueble, por lo que su valoración también debe cumplir con las normas generales de valoración de bienes inmuebles. Sin embargo, la tierra es un activo especial y diferente de otros bienes inmuebles, lo que requiere que al valorarla se cumplan regulaciones específicas.
Los principios de valoración de bienes inmuebles son ideas rectoras que las entidades deben seguir durante el proceso de valoración de bienes inmuebles. Los principios de valoración de bienes inmuebles incluyen: La valoración de bienes inmuebles debe basarse en normas técnicas, naturaleza, ubicación, escala, estado actual del inmueble y precio de mercado en el momento de la valoración; La valoración de bienes inmuebles debe ser independiente, objetiva, honesta y conforme a la ley.
En una economía de mercado, la valoración y tasación de activos son actividades objetivas e importantes. Para proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las relaciones de propiedad de las organizaciones comerciales, los individuos y los consumidores, para garantizar el orden social y los intereses públicos, las relaciones sociales que surgen en las actividades de valoración y tasación de precios siempre están reguladas por la ley.
Por lo tanto, los inversores necesitan actualizar periódicamente sus conocimientos sobre las leyes aplicables a las actividades de valoración inmobiliaria. Según el Profesor Asociado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vicepresidente del Consejo, Director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, los inversores necesitan tener un conocimiento sólido de las teorías jurídicas, así como de las regulaciones actuales sobre activos y derechos de propiedad; Contenidos básicos del derecho de precios, valoración de precios; Derecho de las empresas en general, así como de las empresas de valoración en particular.
Además, los inversores también necesitan aprender conocimientos jurídicos básicos sobre valoración y tasación de activos; Procedimientos y formalidades de las actividades de valoración y tasación y algunos contenidos de la legislación tributaria. Se trata de un tema relativamente amplio y complejo que requiere la orientación de expertos del sector.
Para ayudar a los inversores a equiparse con los conocimientos más básicos de las leyes aplicables a las actividades de valoración y tasación de bienes raíces, el Centro de Desarrollo Inmobiliario (RED) - Asociación Inmobiliaria de Vietnam organizará el siguiente programa de capacitación: “Valoración de bienes inmuebles para actividades de inversión” del 27 al 28 de julio de 2023 en el Centro Nacional de Exposiciones de Arquitectura, Planificación y Construcción, No. 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
El profesor asociado, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicepresidente del Consejo, director de la Facultad de Derecho Económico de la Universidad de Derecho de Hanoi, participará directamente en la enseñanza. También es autor de numerosos libros sobre derecho inmobiliario y un experto superior de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam.
Además, el curso de capacitación también contó con la participación del Profesor Asociado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, Jefe del Departamento de Valoración - Negocios Inmobiliarios, Universidad de Finanzas y Marketing, Ciudad Ho Chi Minh. Se graduó de la Universidad de Economía Inmobiliaria de Varsovia, República de Polonia. El profesor asociado, Dr. Nguyen Minh Ngoc, tiene 24 años de experiencia en el campo de la inversión y valoración inmobiliaria.
El programa de capacitación proporcionará a los participantes conocimientos importantes desde la teoría hasta la práctica sobre la legislación en valoración de bienes inmuebles. Al dominar estos conocimientos, los inversores evitarán el máximo de riesgos en el proceso de inversión inmobiliaria.
Fuente
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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