Ministerio de Hacienda cuenta con nueva normativa sobre valoración de inmuebles

De acuerdo con la Circular, esta Norma de Valoración Vietnamita regula y orienta la valoración de bienes inmuebles al evaluar los precios de conformidad con las disposiciones de la ley sobre precios. Esta norma de valoración vietnamita no se aplica a la valoración de tierras según las disposiciones de la ley sobre tierras.

Los enfoques aplicados en la valoración de bienes raíces incluyen el enfoque de mercado, el enfoque de costos y el enfoque de ingresos según lo prescrito en las Normas de Valoración Vietnamitas o utilizando una combinación de enfoques.

Los métodos de valoración utilizados en la valoración de bienes inmuebles incluyen métodos de valoración pertenecientes a los enfoques o una combinación de los enfoques especificados anteriormente. El método del superávit es un método de valoración construido sobre la base de la combinación del enfoque de mercado, el enfoque de costes y el enfoque de ingresos.

El Ministerio de Hacienda cuenta con nuevas normas sobre valoración de inmuebles. (Foto: ST)

En función de las características del inmueble a tasar, el propósito de la tasación, el momento de la tasación, la base del valor de tasación, la información y los datos sobre el inmueble a tasar que se pueden recopilar para elegir el enfoque y el método de tasación adecuados.

También de acuerdo a esta Circular, el uso más elevado y mejor de los bienes inmuebles se determina en función de una serie de bases, como son las características del inmueble objeto de valoración.

Además, las autoridades competentes han aprobado información sobre la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación del tráfico, las regulaciones sobre la conversión del uso del suelo y las regulaciones sobre la inversión en construcción.

Circular que proporciona orientación sobre el análisis del mejor y más efectivo uso de las Normas de Valoración vietnamitas en la recopilación y análisis de información sobre los activos a valorar.

Los ingresos totales por desarrollo de bienes inmuebles se determinan con base en la investigación, estudio y recopilación de información sobre el precio de transferencia, precio de alquiler y otros factores generadores de ingresos (como tiempo de venta, tiempo de inicio de venta, tasa de venta, tasa de ocupación) de al menos 3 bienes inmuebles con características similares al proyecto en el que se espera invertir y construir en el área donde se evalúa el inmueble o en un área con potencial de ganancias.

Las condiciones equivalentes de la infraestructura técnica y de la infraestructura social tienen en cuenta la tendencia y el nivel de fluctuación de los precios de transferencia, los precios de alquiler y otros factores que forman los ingresos del proyecto en el que se espera invertir y construir en el futuro. Para la determinación de los ingresos totales de desarrollo, es necesario analizar y evaluar la capacidad de implementar, completar, poner en operación y explotar el proyecto de acuerdo al cronograma de inversión comprometido y la normativa vigente en materia inmobiliaria.

La determinación del nivel de fluctuación de los precios de transferencia, precios de alquiler y otros factores que forman los ingresos se basa en los resultados de investigaciones y encuestas de mercado o datos publicados por agencias de estadística o agencias de gestión del mercado inmobiliario, asegurando la coherencia con el nivel de fluctuación del mercado inmobiliario a lo largo de los años.

Fuente: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html