El mercado en provincias y ciudades está atrayendo capital inversor, los inventarios son cada vez mayores, el plazo para emitir el primer libro rojo se ha acortado desde el 1 de agosto... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Últimas novedades inmobiliarias: Perspectiva del proyecto Harbour Center Hai Phong. (Fuente: Silk Path Hotel Company Limited) |
Lanzando continuamente nuevos proyectos en las localidades
Recientemente, Hai Phong ha dado la bienvenida a un nuevo proyecto, Harbour Center, ubicado en 3 Le Lai Street, distrito de Ngo Quyen. El proyecto incluye 74 lotes adyacentes, casas tipo shophouse (casas comerciales adosadas), con una escala de 5 pisos, área útil total de aproximadamente 400 m2. En el cual, la superficie construida oscila entre 68,6 - 161,8 m2, frente común desde 6-13,8m. El proyecto tiene una superficie total de más de 11.000 m2, invertidos por Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen dio la bienvenida a un nuevo proyecto de suministro, The Fibonan, un edificio de uso mixto de 32 pisos con 3 sótanos que pertenece al proyecto de villas y viviendas Hung Thinh, comuna de Cuu Cao, distrito de Van Giang (Hung Yen). El proyecto está invertido por An Phu Invest. La escala de The Fibonan es de 20.992m2, de los cuales el área de terreno de construcción es de 4.370m2 con 656 apartamentos, con áreas diversas desde 43-96m2.
Ha Nam tiene un nuevo proyecto llamado Sun Urban City Ha Nam. El proyecto está ubicado en el nuevo centro de la ciudad de Phu Ly con una escala de más de 400 hectáreas, de las cuales 200 hectáreas son para el desarrollo de la superficie del agua, 19 hectáreas para el parque Sun World, 17 hectáreas para el lago paisajístico, 28 hectáreas para la nueva administración, 13 hectáreas para el parque interno y 60 hectáreas para el proyecto. En cuanto a los tipos de productos, el proyecto es diverso, con apartamentos, casas comerciales y villas con 40 edificios de 9 plantas que incluyen alrededor de 15.000 apartamentos, 4.500 casas comerciales adosadas y 1.200 villas adosadas y unifamiliares.
Thanh Hoa también dio la bienvenida al nuevo suministro del proyecto Central Riverside. El proyecto está ubicado en el barrio de Dong Hai, ciudad de Thanh Hoa, con inversión de Taseco Land. Se sabe que Central Riverside tiene una superficie de 15,6 hectáreas con 493 productos. Incluye 339 casas adosadas con superficies de 80 a 134 m2, 94 casas comerciales con superficies de 104 a 197 m2 y 60 villas con superficies de 180 a 361 m2.
Bac Giang tiene un nuevo proyecto llamado The Terra – Bac Giang del inversor Van Phu – Invest. El proyecto está ubicado en el área urbana sur, barrio Dinh Ke (ciudad de Bac Giang). El proyecto está construido sobre un área de 45,059 m2 incluyendo 2 torres de 28 pisos de altura con un total de 688 departamentos, 66 villas y 43 townhouses.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGOHomes, dijo que, de hecho, los apartamentos de Hanoi aún mantienen su atractivo y aún dominan el mercado tanto residencial como de inversión. Sin embargo, desde el segundo trimestre de este año, este segmento ha comenzado a compartir el pastel de inversión con otros segmentos y mercados debido al fuerte auge del sector inmobiliario provincial. Además del auge de nuevos proyectos en el mercado provincial, la verdadera razón también se debe al hecho de que los precios de los bienes raíces en Hanoi en todos los segmentos son actualmente demasiado altos, lo que hace que los inversores ya no lo encuentren atractivo.
La ola migratoria comenzó en marzo de 2024 y está cada vez más fuerte. En la ola de migración, los inversores buscan oportunidades a lo largo de ejes económicos relacionados con parques industriales, provincias con economías desarrolladas, a lo largo de ejes de tráfico desarrollados como Bac Ninh - Bac Giang; Ciudad Ho Chi Minh – Hai Duong – Hai Phong – Quang Ninh.
El inventario está creciendo
Según la información de Cafebiz, los datos del Ministerio de Construcción muestran que en los primeros meses del año, el mercado inmobiliario se ha vuelto activo gradualmente y el número de clientes que buscan y comercian también ha aumentado. El volumen de transacciones inmobiliarias a principios de 2024 aumentó casi un 30% en comparación con finales de 2023.
Sin embargo, el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades. De ellos, el número de proyectos finalizados, proyectos recién licenciados y proyectos elegibles para venta futura son todos inferiores a los del mismo periodo de 2023. Cabe destacar que el inventario inmobiliario sigue siendo muy amplio, principalmente casas unifamiliares y terrenos con 19.323 productos, un incremento del 43% respecto al cierre del año pasado.
Los informes financieros de 10 compañías inmobiliarias que desarrollan viviendas que cotizan en la bolsa de valores también mostraron que el valor total del inventario al 31 de junio fue de más de 269,135 mil millones de VND, un aumento de casi el 3% respecto al mismo período. De hecho, en los últimos años, el valor del inventario de muchas empresas no ha disminuido sino que se ha “inflado” cada vez más.
El inventario de la empresa se registra en dos rubros: inmuebles terminados y inmuebles sin terminar. En el caso de los inmuebles terminados, en el contexto de un mercado difícil, muchas empresas han pospuesto sus planes de lanzamiento de mercancías hasta que el mercado se caliente, lo que lleva a que los valores de inventario en algunas empresas no disminuyan.
Para los inmuebles no terminados, este es el principal tipo de inventario de los negocios inmobiliarios. La razón del continuo aumento del inventario de inmuebles sin terminar es que los problemas legales en muchos proyectos han estado estancados durante muchos años. Se puede observar que después del período de explosión de la oferta del mercado (2018), la aprobación de proyectos de vivienda en áreas urbanas también comenzó a desacelerarse, debido a problemas procesales legales cada vez más profundos. Esto provoca que la oferta del mercado disminuya constantemente a lo largo de los años, especialmente en grandes ciudades como Ho Chi Minh y Hanoi.
Además, otra razón para el alto inventario es que el mercado está pasando por un período de gran desarrollo, muchos inversores están invirtiendo mucho dinero en las provincias para desarrollar proyectos especulativos y de inversión como terrenos, complejos inmobiliarios, etc.
Hasta ahora, el mercado de inversiones se ha desacelerado, lo que dificulta encontrar compradores y no es posible liquidar incluso después de la finalización. Con este tipo de inventario, a las empresas les resultará difícil manejarlo en el contexto de que el mercado general aún no ha vuelto a estar activo.
El informe de Batdongsan.com.vn también señaló que, paradójicamente, aunque el mercado carece de nueva oferta, los inventarios de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa siguen siendo grandes, lo que demuestra que los productos no coinciden con las necesidades reales del mercado.
La ciudad de Ho Chi Minh se está adaptando, pero aún no elabora una nueva lista de precios de terrenos
La nueva lista de precios de terrenos de la ciudad de Ho Chi Minh se elaborará y aplicará a partir del 1 de enero de 2026. Actualmente, el Ayuntamiento está implementando la lista de precios ajustada de acuerdo a la Ley de Tierras de 2024.
La información anterior fue proporcionada por el Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Nguyen Toan Thang, en la reunión socioeconómica celebrada en la tarde del 1 de agosto.
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| El director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, en la reunión socioeconómica de la ciudad el 1 de agosto. (Foto de Van Anh) |
Según el Sr. Thang, en la implementación de la Ley de Tierras de 2024 (enmendada), el Comité Popular Provincial está autorizado a considerar, utilizar o ajustar la antigua lista de precios de tierras. Sobre esta base, Ho Chi Minh City tiene una política de ajuste pero aún no ha elaborado una nueva lista de precios.
El ajuste de la lista de precios de terrenos consta de 7 pasos, actualmente el Departamento ha completado 6 pasos. Todos los datos recopilados por la unidad de consultoría en toda el área han sido recalibrados y transferidos al grupo de trabajo del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh para su revisión y evaluación.
El Departamento está ajustando y actualizando los precios actuales de las transacciones de tierras, los precios de compensación aprobados y los precios de mercado específicos para garantizar que no haya pérdidas en el contexto de que la antigua lista de precios sea demasiado baja.
El Sr. Nguyen Toan Thang dio un ejemplo: en la zona hay algunas carreteras con una lista de precios antigua de sólo 1 o 2 millones de VND/m2. Mientras tanto, el precio real de la transacción es de hasta 100-200 millones de VND/m2. Por lo tanto, la Ciudad necesita recalibrar para tener la lista de precios más adecuada para su uso durante este período.
En julio, el número de registros de tierras en Ciudad Ho Chi Minh continuó aumentando con casi 40.000 registros, la mayoría de los cuales todavía eran registros de ventas e hipotecas. Los ingresos relacionados con la tierra de Ciudad Ho Chi Minh fueron más de 12 billones en los últimos 7 meses.
Según el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Vo Van Hoan, la gente y la opinión pública están muy interesadas en la nueva lista de precios de la tierra. Por lo tanto, esta información debe discutirse y considerarse cuidadosamente.
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente está completando los pasos finales para presentar al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para emitir una lista de precios de tierras locales de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Acortar el plazo de emisión del primer libro rojo a partir del 1 de agosto
El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 101/2024/ND-CP (Decreto 101) que regula los estudios topográficos básicos, el registro de los certificados de derecho de uso de la tierra, la propiedad de los activos afectos a la tierra y el sistema de información sobre la tierra. Este Decreto entra en vigor a partir del 1 de agosto.
En particular, el Decreto 101 estipula claramente que el plazo para el primer registro de tierras y de bienes afectos a ellas no debe ser mayor de 20 días hábiles.
El tiempo para emitir el primer certificado de derecho de uso de la tierra (libro rojo) y el certificado de propiedad del terreno adjunto (libro rosa) no es más de 3 días hábiles.
De acuerdo con las regulaciones anteriores, todo el proceso de registro de tierras y bienes anexos a ellas por primera vez y de emisión de libros rojos y libros rosas por primera vez no demora más de 23 días hábiles.
Para los municipios montañosos, islas, zonas remotas, zonas con condiciones socioeconómicas difíciles, zonas con condiciones socioeconómicas especialmente difíciles, el tiempo de tramitación del primer procedimiento de emisión del libro rojo se incrementa en 10 días laborables.
Mientras tanto, según la normativa anterior, el tiempo para realizar el trámite de expedición del primer libro rojo no era más de 30 días desde la fecha de recepción de los documentos válidos y no más de 40 días para las zonas remotas.
Así, en el nuevo decreto, el Gobierno ha acortado por primera vez los plazos para los trámites de registro y expedición de los libros rojos y rosas.
El plazo para expedir el primer libro rojo se computa a partir de la fecha de recepción del expediente completo y conforme a lo establecido en el punto a), inciso 1, artículo 19 del Decreto 101.
Junto con ello, el Decreto 101 también regula específicamente el registro de tierras y los bienes afectos a ellas.
De acuerdo con este Decreto, el plazo para registrar los cambios en las tierras y los bienes afectos a las mismas, y otorgar certificados de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los bienes afectos a las tierras se implementa de la siguiente manera:
– En caso de conversión de derechos de uso de tierras agrícolas sin seguir el plan de concentración parcelaria o de intercambio de parcelas, o en caso de transmisión, herencia, donación de derechos de uso de tierras, propiedad de bienes afectos a la tierra, aporte de capital utilizando derechos de uso de tierras, propiedad de bienes afectos a la tierra, no podrá exceder de 10 días hábiles.
– En caso de venta o aportación de capital con bienes afectos a terrenos arrendados por el Estado con pago anual de renta territorial, éste no podrá exceder de 10 días hábiles y no incluirá el tiempo para la determinación del precio del terreno y la firma del contrato de arrendamiento del mismo.
– En caso de arrendamiento o subarrendamiento de derechos de uso de suelo en proyectos de construcción de infraestructura y empresariales, no podrá exceder de 5 días hábiles.
– En caso de cancelación de inscripción para arrendamiento o subarrendamiento de derechos de uso de suelo en proyectos de construcción de infraestructura y empresariales, no deberá exceder de 3 días hábiles.
El contenido del primer registro de la tierra y de los bienes anexos a la tierra incluye: información sobre los usuarios de la tierra; propietario de un bien adherido a la tierra; La persona a quien se le asigna la tierra para su administración incluye el nombre, los documentos personales, los documentos legales, la dirección del usuario de la tierra, el propietario de la propiedad adjunta a la tierra y la persona a quien se le asigna la tierra para su administración.
La información del terreno incluye el número de terreno, el número de hoja del mapa, la dirección, el área, el tipo de terreno, la forma de uso del terreno, el origen del uso del terreno y otra información sobre el terreno.
La información sobre los activos afectos al terreno incluye el tipo de activo, la dirección, el área de construcción, el área del piso, el área utilizable, la forma de propiedad, el período de propiedad y otra información sobre los activos afectos al terreno.
Requisitos para el registro de derechos de uso de la tierra, bienes afectos a la tierra o derechos de gestión de tierras o expedición de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de bienes afectos a la tierra para parcelas de tierra y bienes afectos a la tierra.
Otras solicitudes de los usuarios de tierras, de los propietarios de bienes afectos a las tierras y de las personas a quienes se les asignen tierras para su gestión de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras (si la hubiere).
En cuanto al lugar de recepción de expedientes y devolución de resultados de los procedimientos de registro de tierras y de los bienes adheridos a las tierras, el Decreto 101 estipula: el organismo de recepción de expedientes y devolución de resultados incluye el departamento único de acuerdo con las regulaciones del Comité Popular provincial para la recepción de expedientes y devolución de resultados de los procedimientos administrativos a nivel provincial, distrital y comunal; Registro de la Propiedad; Sucursal del Registro de la Propiedad.
Los solicitantes pueden optar por presentar sus solicitudes de las siguientes maneras: directamente en los organismos prescritos, por correo postal, en un lugar acordado entre el solicitante y la oficina de registro de tierras, o en el portal de servicio público nacional o en el portal de servicio público provincial.
![[Foto] El Primer Ministro Pham Minh Chinh preside la Conferencia del Gobierno con las localidades sobre el crecimiento económico](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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