Entorno de inversión inmobiliaria más positivo en 2024

Los investigadores de Savills de todo el mundo predicen un entorno de inversión inmobiliaria más positivo en 2024, con un 57% de los encuestados esperando un fuerte crecimiento de la actividad inversora el próximo año, pero esta cifra aumenta al 70% para el sector inmobiliario residencial y al 66% para el industrial y logístico, según un informe de Savills.

Savills también espera que la actividad inversora repunte con fuerza en el tercer trimestre de 2024, impulsada por una serie de mercados importantes, incluidos Estados Unidos y el Reino Unido. Además, la consultora también tiene las más altas expectativas de desempeño en el mercado inmobiliario global, especialmente en el segmento residencial, donde la demanda supera la oferta en muchas regiones, y el sector logístico, que está impulsado por fundamentos sólidos.

Entorno de inversión inmobiliaria más positivo en 2024 gráfico 1 — Las actividades de inversión inmobiliaria aumentarán fuertemente en el tercer trimestre de 2024.

Además, el 90% de los investigadores de Savills a nivel mundial esperan que los alquileres de apartamentos aumenten, y el 81% predice aumentos de alquileres en el mercado residencial en general. En el sector logístico, el 92% predice que los alquileres aumentarán o se mantendrán estables debido a la fuerte demanda de los consumidores y la expansión de la manufactura después del COVID-19.

En los sectores de oficinas y comercio minorista, la mayoría de los investigadores de Savills pronostican que los alquileres de inmuebles de alta calidad se mantendrán estables o aumentarán, ya se trate de prestigiosos espacios de oficinas en el centro de la ciudad (el 73% de los investigadores pronostican aumentos de alquiler) o de puntos de venta minoristas de calidad con una fuerte afluencia de turistas o residentes (81%).

Mientras tanto, en el mercado secundario de oficinas, el 70% de los encuestados espera que los alquileres se mantengan estables o caigan durante el próximo año; cualquier aumento de los alquileres puede depender de los planes para mejorar estos activos.

Al comentar sobre el mercado, la Sra. Eri Mitsostergiou, directora de Savills World Research, dijo que 2024 debería ser un año mejor para los inversores inmobiliarios globales, con una recuperación sostenida esperada a medida que los rendimientos se vuelvan más atractivos, los alquileres de propiedades privilegiadas aumenten y las correcciones de precios comiencen a reajustar las expectativas de compradores y vendedores en mercados donde esto aún no se ha visto.

“Nuestros investigadores predicen amplias similitudes en el desempeño de los activos premium en cada segmento, sin embargo, existe potencial de volatilidad geopolítica en las regiones que afectará a los activos secundarios.

Si bien no está presente en todas las regiones del mundo, los investigadores también destacaron que la fuerte dinámica de la demanda y la oferta limitada sustentan el potencial de inversión significativo de sectores más pequeños y menos líquidos, como los centros de datos, las ciencias biológicas y la educación”, dijo el Director de Investigación Mundial de Savills.

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