En particular, en la autorización del Comité Popular de Hanoi a los Comités Populares a nivel de distrito, hay una decisión sobre el precio inicial para la subasta de los derechos de uso de la tierra para asignar tierras con tarifas de uso de la tierra o arrendar tierras a hogares e individuos; Decidir el precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras cuando el Estado asigne o arriende tierras en los casos en que la parcela o superficie de tierra haya sido invertida en infraestructura técnica de acuerdo con una planificación detallada de la construcción.
El comercio está activo, pero no es intenso
Según el Comité Popular de Hanoi, los Comités Populares a nivel de distrito son responsables de completar el Consejo de Valoración de Tierras específico y otros contenidos relacionados (si los hubiera), y de ordenar a los Departamentos de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TNMT), Finanzas - Planificación y departamentos y oficinas relacionados que organicen su implementación. Antes del 10 de diciembre de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, junto con los departamentos, sucursales y Comités Populares a nivel de distrito, revisarán y evaluarán los resultados e informarán al Comité Popular de la Ciudad para que considere la autorización continua como base para la implementación en el período siguiente.
Para Hanoi, la tierra es siempre un tema candente. No sólo los precios de los apartamentos y de los terrenos en el centro de la ciudad están aumentando continuamente, sino que las transacciones de terrenos suburbanos también son muy activas. Desde abril de 2024, las subastas de tierras para hogares e individuos de distritos como Dong Anh, Hoai Duc, Ung Hoa, Phu Xuyen... hasta la zona remota de Ba Vi también han sido bastante agitadas.
En el distrito de Hoai Duc, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito subastó con éxito 23 terrenos con una superficie de 2.441,8 metros cuadrados (celebrada el 18 de marzo); ingresos de 179,2 mil millones de dongs. En abril, el Centro continuó anunciando la subasta de derechos de uso de suelo para 34 parcelas, con una superficie de 3.366,7 metros cuadrados; Se espera que aporte 200 mil millones de VND al presupuesto.
De manera similar, en el distrito de Dong Anh, en febrero y marzo, se llevaron a cabo con éxito subastas de derechos de uso de tierras con una superficie total de 2.872,2 metros cuadrados; Los ingresos presupuestarios fueron de más de 143 mil millones de VND, superando en casi 69 mil millones de VND lo planeado.
Ba Vi es un distrito remoto de Hanoi, que también ha subastado con éxito 37 parcelas de tierra (aldea de Dong Bang, comuna de Dong Thai); ingresos de más de 99 mil millones de dongs.
Según el Sr. Nguyen Huy Hoang, Director del Centro de Fondos de Tierras del Distrito de Hoai Duc, la razón del rápido aumento de las transacciones y los precios de las tierras es que la ciudad y la localidad están acelerando la implementación de muchos proyectos clave de infraestructura de transporte; incluida la circunvalación 4 - Región Capital y la circunvalación 3.5. Conexión más cómoda con el centro de la ciudad.
Sin embargo, hasta mayo de 2025, las subastas de tierras en los distritos suburbanos no habrán cambiado drásticamente. Por ejemplo, en el distrito de Hoai Duc, en comparación con algunos distritos centrales, el precio inicial es de más de 60 millones de VND/m2, en comparación con los más de 100 millones de VND/m2 que suele haber en el centro de la ciudad. Hay un terreno con un precio inicial de 42,8 millones de VND/m2, pero el ganador de la subasta solo aumentó el precio en 1 paso a 42,9 millones de VND/m2; demostrando que las subastas de tierras, aunque favorables, no son "calientes"; No existe ningún fenómeno de aumento inusual de precios, especulación o inflación de precios en comparación con las fiebres de tierras anteriores, cuando los precios aumentaron 2 o 3 veces en comparación con el punto de partida.
Después de la subasta, la tasa de cancelación de depósitos y de impago es alta. En concreto, en 2022 y 2023, hasta un 70% de las subastas de terrenos suburbanos no tuvieron participantes o el número de participantes no estaba calificado para abrir la subasta.
En lo que respecta a las subastas de tierras, no mucha gente lo entiende claramente. Por ejemplo, en un caso en el distrito de Me Linh, en la subasta de la tarde del 30 de diciembre de 2023, una persona pagó 4.280 millones de VND/m2 por un terreno de 102 m2; Mientras que el precio inicial es de 30 millones de VND/m2 y se convirtió en el ganador de la subasta. Sin embargo, más tarde, a petición del ganador de la subasta, el distrito de Me Linh acordó cancelar el resultado y devolver más de 600 millones de VND en depósito.
Esta persona dijo que era la primera vez que iba a una subasta de derechos de uso de tierras, por lo que estaba nervioso y cometió un error. "Calculé más de 4.280 millones de VND para todo el terreno, pero no pensé que la normativa de la subasta estableciera que el cálculo era por metro cuadrado, así que cometí un error", dijo esta persona.
El caso mencionado también debe considerarse una lección sobre la participación en subastas de derechos de uso de la tierra, especialmente cuando el Comité Popular de Hanoi ha autorizado al Comité Popular a nivel de distrito a decidir el precio inicial de las subastas de derechos de uso de la tierra.
Hanoi organizará numerosas subastas de derechos de uso de tierras.
Muchas opiniones dicen que la autorización del Comité Popular de Hanoi a los Comités Populares a nivel de distrito para decidir el precio inicial de las subastas de derechos de uso de la tierra hará que el mercado inmobiliario sea más próspero y saludable. Y el punto de partida se puede decir que será a partir del próximo mes de junio. Especialmente cuando el terreno subastado ha sido planificado, invertido en sistemas de infraestructura técnica y social sincrónicos, conectado a los principales ejes de tráfico, atendiendo a la formación de nuevas áreas residenciales modernas.
Según el Comité Popular de Hanoi, este año la ciudad recibió 408,547 billones de VND en ingresos presupuestarios estatales estimados; De los cuales, los ingresos internos ascienden a 378,530 billones de VND. Identificar los ingresos por tierras como el principal recurso de inversión de los distritos, pueblos y ciudades; El Comité Popular de Hanoi ha solicitado al Departamento de Finanzas y al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente que presidan y coordinen con otras unidades para sintetizar los datos relacionados con las capacidades de licitación y subasta de 30 distritos, pueblos y ciudades a partir de los ingresos de la tierra.
Con estos movimientos positivos, los terrenos subastados se consideran el producto líder en el mercado de terrenos de Hanoi en 2024.
Las propuestas de licitación del uso del suelo son bastante claras. De éstos, casi 180 parcelas de tierra en los distritos de Chuong My, Dong Anh, Me Linh y la ciudad de Son Tay se pusieron a subasta por derechos de uso de la tierra con el precio inicial más alto de 33 millones de VND/m2. En una subasta realizada en marzo de 2024, el precio ganador más alto fue de 56,1 millones de VND/m2.
En el distrito de Me Linh, incluidas 30 parcelas de tierra: área de Quan Cho (aldea de Bong Mac, comuna de Lien Mac), precio inicial de 19 a 22,5 millones de VND/m2. En la ciudad de Quang Minh, el precio inicial es de 26 a 27 millones de VND/m2.
En el distrito de Dong Anh, 72 parcelas de tierra también fueron puestas a subasta para derechos de uso de la tierra, con precios iniciales que oscilaron entre 23,5 y 24,5 millones de VND/m2. En algunos lugares los precios iniciales oscilan entre 28 y 33 millones de VND/m2.
En el distrito de Phuc Tho, se subastaron 14 parcelas de tierra para derechos de uso de la tierra, con precios iniciales de 17,2 millones de VND/m2 y 18,5 millones de VND/m2...
Implementar nuevas políticas pronto
Desde hace mucho tiempo, los precios de la tierra han recibido la atención de toda la sociedad. El Gobierno y la Asamblea Nacional también están muy cerca de este asunto.
El 24 de mayo de 2024, al presidir una reunión nacional en línea para escuchar informes y dar opiniones sobre el proyecto de Decreto que regula los precios de la tierra, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que absorbiera seriamente los comentarios y contribuciones durante todo el proceso de desarrollo, completara rápidamente el proyecto de Decreto y pusiera rápidamente en práctica políticas y directrices nuevas y revolucionarias en la Ley de Tierras de 2024.
Previamente, el 8 de mayo, en una conferencia directa y en línea con 63 localidades para recoger opiniones sobre el proyecto de Decreto que regula las compensaciones, apoyos y reasentamientos cuando el Estado adquiere tierras; Proyecto de Decreto que regula los precios de tierras; El viceprimer ministro Tran Hong Ha dijo que el Primer Ministro ha emitido un documento que ordena a los ministerios y ramas desarrollar urgentemente documentos de orientación detallados, asegurando condiciones suficientes para que la Asamblea Nacional considere y permita que la Ley de Tierras de 2024 entre en vigor el 1 de julio de 2024 (cinco meses antes que antes, el 1 de enero de 2025).
Ley de Tierras 2024 con muchas políticas nuevas y revolucionarias; Las personas se benefician en el proceso de desarrollo, armonizando los intereses de todas las partes a la hora de implementar el proyecto. La reglamentación de los precios de la tierra garantiza los principios de objetividad, transparencia y regulación de los ingresos de la tierra para el Estado, las personas y las empresas, evitando que los precios de la tierra fluctúen "excesivamente" y equilibrando los costos de insumos para proyectos de inversión en el desarrollo socioeconómico. El nuevo método de valoración de tierras debe ser claro, sencillo y coherente para proteger a quienes realizan el trabajo de valoración.
Volviendo al hecho de que el Comité Popular de Hanoi autorizó a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre los precios de la tierra y los precios iniciales para las subastas de derechos de uso de la tierra, esto demuestra además que esta labor debe llevarse a cabo de manera transparente, pero debe ser supervisada de cerca. De hecho, a lo largo de los años, la corrupción y los delitos económicos en el sector inmobiliario han sido generalizados. Las quejas en este ámbito también suponen la mayor proporción de reclamaciones, mientras que su tramitación y resolución requiere mucho tiempo. Debido a la complejidad del problema, muchos casos son difíciles de resolver completamente.
El 13 de septiembre de 2022, el informe de la Comisión de Peticiones en la sesión de supervisión temática de la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional "Implementación de la ley de recepción de ciudadanos y manejo de quejas y denuncias del 1 de julio de 2016 al 1 de julio de 2021" mostró que las quejas, denuncias, recomendaciones y reflexiones surgieron principalmente relacionadas con el campo de la gestión de tierras y la implementación de la recuperación de tierras, la compensación, el apoyo, el reasentamiento y el desmonte al implementar proyectos (que representan más del 69,5%).
Según el Sr. Le Bao Long, un experto en bienes raíces, la regulación del Gobierno sobre la lista de precios de la tierra implementada por el Comité Popular Provincial es diferente a la anterior porque debe hacer referencia al marco de precios de la tierra y actualizarse anualmente. De esta manera, delegar poder y responsabilidad a las localidades ayuda a que los precios del suelo se orienten más que antes a la situación real de cada localidad. Una normativa específica ayudará a que la valoración del terreno sea transparente, clara y cercana a la realidad. El Sr. Long predice que los precios de los bienes raíces aumentarán después de que las nuevas leyes entren en vigor. Por consiguiente, el tipo de tierra será el más afectado. Sin embargo, incluso si se produce un aumento, no será un aumento de precio irrazonablemente alto.
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Fuente: https://daidoanket.vn/minh-bach-trong-gia-dat-dau-gia-dat-10280937.html
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