Consejos para elegir una buena ubicación comercial que atraiga la buena fortuna

Según los expertos, para elegir una buena ubicación para un negocio, los compradores (o inquilinos) deben prestar atención a los siguientes puntos:

Determinar la ubicación y el área

Este es el primer paso a dar ya que afecta directamente a la eficiencia del negocio así como al precio de compra/alquiler del local. Muchas personas se saltan este paso, por lo que cuando encuentran una ubicación que se ajusta a su presupuesto, la zona no satisface las necesidades de su negocio. Para determinar el área exacta del local, es necesario estimar la cantidad de clientes que pueden visitar la tienda o la cantidad de productos que se venden en la tienda. Por ejemplo, para una cafetería con 50 clientes, es necesario alquilar un espacio de unos 80 metros cuadrados. Para una tienda de moda con 500 productos, puedes considerar un área de 30m2. En general, cuanto más exactamente calcule el área, más fácil será encontrar el sitio adecuado.

Una ubicación conveniente es una condición extremadamente importante en los negocios, por lo tanto, una ubicación conveniente debe garantizar un tráfico fácil tanto para compradores como para vendedores, y estar cerca de un área residencial es aún mejor porque tendrá un gran potencial para atraer clientes.

Además, también es necesario investigar, evaluar y examinar en detalle las cuestiones de los competidores directos e indirectos. Si una zona tiene buenas condiciones pero demasiados competidores, debes considerar los beneficios y los desafíos para tomar la decisión más acertada.

Unas instalaciones de buena calidad también son un factor decisivo para el éxito empresarial. La buena calidad de las instalaciones se refleja en la calidad de las mismas.

Elegir una ubicación comercial eficaz es algo a lo que debe prestar atención todo aquel que desee abrir una tienda. (Ilustración)

Considere sus finanzas cuidadosamente

Los precios de alquiler de locales comerciales varían según la zona que elijas. Por ejemplo, en Ho Chi Minh City, los precios de alquiler en distritos cercanos al centro de la ciudad suelen ser tres o cuatro veces más altos que en otros distritos. Por lo tanto, es necesario calcular cuidadosamente el presupuesto que puede gastar para mantener las operaciones comerciales a largo plazo.

Si alquilas un espacio, además de la tarifa de alquiler mensual, también debes tener en cuenta que el propietario te exigirá que deposites entre 3 y 6 meses de alquiler para el primer mes. Esto es algo a lo que muchas personas rara vez prestan atención, lo que lleva a perder tiempo negociando con el propietario y luego a no tener suficiente dinero cuando llega el momento de pagar el depósito.

Lista de locales adecuados

Una vez que haya decidido el área y el área de negocio, lo siguiente que debe hacer es identificar inmediatamente una lista de locales adecuados para alquilar en esa área. Para obtener información puedes consultar periódicos o páginas web, brokers... Pero lo mejor es ir directamente a esa zona para informarte porque así conseguirás la información más precisa.

Normalmente, los locales situados al final de una calle o en una intersección son lugares privilegiados para atraer clientes. Por supuesto, el precio del alquiler será más alto. Si deseas encontrar locales económicos, deberás consultar los precios en calles pequeñas o en callejones densamente poblados.

Evaluar la rentabilidad del local

En los primeros días del negocio, tendrás que gastar una gran cantidad de dinero. Si desafortunadamente eliges una mala ubicación, los ingresos no podrán cubrir los costos, entonces tendrás que gastar continuamente más dinero de tu propio bolsillo para mantener las operaciones comerciales. Por lo tanto, si desea obtener ganancias, desde el principio debe evaluar con precisión la rentabilidad del local para evitar inversiones innecesarias.

No te apresures a alquilar porque aunque el precio sea barato será difícil hacer negocios en una zona remota y con poca gente transitando. Las personas que saben elegir una ubicación para negocios estarán dispuestas a gastar 100 millones de VND para alquilar un local que pueda generar buenos ingresos, pero nunca gastarán 20 millones de VND para alquilar un local que tenga riesgo de pérdidas.

Para evaluar con precisión el potencial de un inmueble, es necesario acudir al lugar para observar la densidad de población y los hábitos de vida y de compra de las personas de los alrededores. Si el local está situado cerca de edificios de viviendas, colegios, hospitales, zonas de ocio… entonces tu capacidad de obtener beneficios será bastante alta.

Además, también debes determinar si tus clientes objetivo están concentrados allí. Si vendes artículos caros pero eliges una ubicación con un costo de vida bajo, la señal positiva no es alta.

Además, también debes tener en cuenta la distancia de las instalaciones respecto de los competidores. "Compra con amigos, vende con socios", si eliges una ubicación cerca de la competencia, puedes atraer la atención de más clientes. Sin embargo, si su oferta es suficiente para la población del lugar, tendrá que competir ferozmente, y se necesitará más tiempo y esfuerzo para atraer clientes a su lado.

Tenga en cuenta los pasillos y espacios de estacionamiento.

Debes priorizar ubicaciones que sean convenientes para el tráfico y fáciles de encontrar para evitar que los clientes se pierdan o tengan dificultades para encontrar la tienda, porque entonces "visitarán" y apoyarán fácilmente a tus competidores. Los terrenos en calles de un solo sentido y carreteras con franjas medianas también son opciones que debes evitar.

Además, debes elegir locales que no estén en el mismo camino que el propietario, ya que si estacionan sus vehículos o entran y salen continuamente, afectará la experiencia del cliente en la tienda.

Verifique el estado actual del sitio

El estado actual del local también es algo a lo que suelen prestar atención las personas que saben elegir un local comercial eficaz. Debes priorizar locales que estén en condiciones adecuadas para tu tipo de negocio para ahorrar en gastos de reparación y decoración. Por ejemplo, si planea abrir una tienda de té con leche, elija un local que anteriormente haya vendido té con leche.

Además, también debes preguntar cuidadosamente al propietario si el inmueble dispone de tuberías de agua, internet y televisión por cable. Porque te ahorrará costes de instalación. Si el local está en malas condiciones y no hay nada allí, se puede negociar con el propietario para reducir el alquiler (o vender).

Además de los factores mencionados anteriormente, también debes prestar atención a los acuerdos del contrato si alquilas un local para asegurarte de no estar en desventaja ni involucrado en disputas más adelante.

PHAM DUY (Síntesis)

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Fuente: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html