La mayoría de los locales vacantes en el centro de Ciudad Ho Chi Minh se han alquilado después de que los propietarios negociaran proactivamente y bajaran el precio.
El mercado de alquiler en Ciudad Ho Chi Minh cierra 2024 con colores brillantes, lo que anuncia un nuevo año prometedor. El ambiente animado y vibrante está presente en todas las calles. Las actividades de renovación, reacondicionamiento y renovación del sitio se están llevando a cabo con vigor después de un largo período de silencio.
Hermoso y atractivo local
Al registrar rutas centrales como Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai..., vemos un cambio claro. Los carteles de alquiler de locales que llevaban mucho tiempo ahí desapareciendo poco a poco han sido sustituidos por nuevos locales con todo tipo de negocios, desde moda, cosmética, hasta alimentación y ocio.
La marca de café y té con leche Katinat acaba de abrir un nuevo punto de venta en el centro de Ciudad Ho Chi Minh.
El Sr. Vu Hoang, una persona que busca un lugar para realizar negocios de terapia de salud en la ciudad de Thu Duc, compartió que en los últimos días tuvo que buscar por todas partes para encontrar un lugar adecuado.
"Una ubicación adecuada tiene un precio alto, hasta 35-40 millones de VND al mes, pero si te demoras con una ubicación que se ajusta a tu presupuesto, lo perderás. Hace unos días, encontré una casa en la calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc) que cumplía con mis requisitos y costaba solo 25 millones de VND al mes. Pero cuando se acercaba la hora de la cita con el propietario, el agente me informó que alguien más ya había pagado un depósito", dijo el Sr. Hoang.
La historia del Sr. Hoang refleja en parte la realidad del mercado actual. Esta es la creciente demanda de espacios de alquiler, especialmente en ubicaciones privilegiadas, lo que genera escasez y una competencia feroz.
El Sr. Tuan Anh, una persona con muchos años de experiencia en el corretaje de bienes raíces en las áreas de Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., dijo que este mercado está mejorando claramente, la mayoría de los clientes buscan edificios con una estructura de 1 planta baja, 2 a 4 pisos con un precio de alquiler de menos de 50 millones de VND/mes para operar un spa, utilizar como oficina de la empresa o invertir en renovación para alquilar como apartamentos con servicios.
La Sra. Thanh Tam, agente inmobiliaria especializada en la zona central de la ciudad de Ho Chi Minh, también confirmó que la situación del alquiler en el Distrito 1 está experimentando actualmente muchos cambios positivos. La mayoría de los locales vacantes se han alquilado después de que los propietarios negociaran proactivamente y bajaran los precios para atraer inquilinos. "Sólo quedan unas pocas casas con problemas jurídicos o relacionadas con algún caso que todavía están vacías y no se pueden alquilar", explicó Tam.
El Sr. Nguyen Van Thieu, experto en este campo, comentó que el crecimiento del mercado proviene principalmente de las grandes marcas. Están dispuestos a pagar precios altos para poseer ubicaciones privilegiadas, lo que favorece su estrategia de expansión comercial y captura de participación de mercado.
"Las grandes marcas dominan la carrera por los espacios bellos", afirma Thieu. Además, la aparición de una serie de nuevas cadenas minoristas, especialmente en los sectores de alimentación y moda, también ha contribuido a calentar el mercado, que aceptan precios de alquiler de 80 a 100 millones de VND al mes por ubicaciones privilegiadas.
Las instituciones financieras y los bancos tampoco desaprovechan la oportunidad de “apoderarse” de ubicaciones privilegiadas. Por lo general, Prudential arrendó recientemente las instalaciones en 2 frentes de Tran Cao Van - Hai Ba Trung (Distrito 1) después de que KSFinance (parte de Sunshine Group) las devolviera y las dejara vacías durante bastante tiempo.
Sin embargo, el Sr. Thieu también planteó preguntas sobre la sostenibilidad de esta estrategia de inversión en tierras. Porque algunas cadenas están compitiendo para expandirse y capturar participación de mercado sin conocer su efectividad real.
Thieu prevé que, de aquí a principios de 2025, los precios de alquiler aumentarán ligeramente y los locales bonitos a buenos precios seguirán siendo un "anzuelo delicioso" que atraerá a muchas marcas. Citó una serie de cadenas en expansión como King Food Mart, nuevas marcas de moda... que seguirán "cazando" locales en los próximos tiempos.
Lan al centro comercial
El calor del mercado no sólo se detiene en las calles, sino que también se extiende a los centros comerciales. Según Savills Vietnam, las tasas de ocupación en proyectos minoristas modernos en el tercer trimestre de 2024 alcanzaron el 94%, 0,5 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior.
En particular, proyectos clave como Hung Vuong Plaza, AEON Mall y Van Hanh Mall siempre mantienen el 100% de su capacidad. "Estos centros comerciales siempre atraen a un gran número de clientes gracias a sus ubicaciones privilegiadas, sus líneas de productos diversas y su gestión profesional", analizó la Sra. Tran Pham Phuong Quyen, gerente sénior del Departamento de Arrendamiento Minorista de Savills HCMC.
La Sra. Quyen añadió que muchas marcas internacionales están "poniendo los ojos" en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, pero que todavía hay algunas barreras como la escasez de locales en la zona central y procedimientos legales complicados. "Sin embargo, con la ventaja de una población joven, un nivel de vida en aumento y una gran necesidad de compras, Vietnam sigue siendo un mercado potencial para las marcas internacionales", comentó la Sra. Quyen.
Savills prevé que para 2027, el mercado de Ciudad Ho Chi Minh tendrá más de 163.100 metros cuadrados de espacio comercial procedentes de 12 nuevos proyectos, de los cuales el 55% se concentrarán en zonas no céntricas. Se espera que los alquileres en el área central se estabilicen en 2025, mientras que las áreas suburbanas pueden enfrentar dificultades debido a su fuerte dependencia de las industrias esenciales.
La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa de investigación y consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que el espacio de alquiler en los centros comerciales ha vuelto a activarse después de tres años de estancamiento debido a la pandemia.
Las tasas de ocupación en los nuevos centros alcanzaron casi el 100%, lo que generó una tasa de vacancia del 5%-6% en todo el mercado. "Los sectores de alimentos y bebidas y de accesorios de moda lideran la participación de mercado de los inquilinos en los centros comerciales", añadió la Sra. Thanh.
Ganar-ganar
El Sr. Nguyen Hong Hai, Presidente de la Junta Directiva y Director General de VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, también comentó que el mercado general de alquiler se está recuperando fuertemente. Aunque el alquiler no aumenta, la liquidez aumenta y los propietarios tienden a apoyar más a los inquilinos. "El mercado se está moviendo en una dirección que beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos", comentó el Sr. Hai.
Fuente: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
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