Según datos de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, los precios de los apartamentos en las principales ciudades en el segundo trimestre de 2023 continuaron registrándose en un nivel alto porque los proyectos recién inaugurados eran principalmente proyectos de alta gama.
Los proyectos tienen un precio promedio de 52 millones de VND/m2 en Hanoi, un 1,46% más que el trimestre anterior. En Ciudad Ho Chi Minh, el precio promedio de los apartamentos es de 67 millones de VND/m2, un 4,6% menos en comparación con el trimestre anterior. En el mercado prácticamente no hay apartamentos asequibles con un precio inferior a 25 millones de VND/m2. La oferta total de viviendas asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019.
De igual manera, según el informe de CBRE, en el primer semestre de 2023, la oferta total de viviendas en Hanói fue de aproximadamente 3926 apartamentos. Cabe destacar que toda la oferta en venta se encontraba en los segmentos de gama alta y media, de los cuales los apartamentos de gama alta representaban el 51%.
Al observar los datos anteriores, se puede observar que los inversores están desarrollando cada vez más segmentos de apartamentos de alta gama.
Cada vez hay más apartamentos autoproclamados de lujo que confunden a los compradores. (Ilustración)
Sin embargo, según muchos expertos inmobiliarios, además de proyectos verdaderamente de alta gama, muchos inversores al abrir apartamentos a la venta han dado a sus proyectos el título de "alta gama" o "super lujo" para atraer clientes y elevar los precios por encima de la calidad real. Muchos proyectos decepcionan a los compradores debido a conceptos erróneos.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que en muchos países no existe el concepto de apartamentos de lujo. Porque en los edificios de apartamentos las personas están obligadas a seguir normas generales y están influenciadas por los hogares circundantes.
“ Por ejemplo, si se están realizando reparaciones en la casa de al lado, los demás hogares tienen que soportar el polvo y el ruido. “Por lo tanto, vivir en un apartamento significa aceptar ciertos inconvenientes ”, afirmó el Sr. Vo.
Según el Sr. Vo, muchos inversores simplemente se presentan y etiquetan como "de gama alta" para atraer a los consumidores y aprovechar el aumento de los precios. Hay departamentos etiquetados como de alto standing pero sólo cuentan con amplios espacios, aire fresco, buena iluminación y buena ubicación. En realidad, esto no es más que un «truco» publicitario.
Anteriormente, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, también envió un documento a las autoridades pertinentes con respecto a este asunto. En este sentido, el presidente de HoREA explicó que el mercado inmobiliario se ha visto inundado de nombres de apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo, apartamentos de superlujo, asociados a frases extranjeras como "Lujo", "Premier", "Hi-end", "Royal"...
Esto es sólo un truco para atraer clientes y promocionar los productos del inversor. En realidad, sólo existen unos pocos proyectos inmobiliarios que cumplen estándares de alta gama o de áreas urbanas modelo.
De hecho, muchos proyectos inmobiliarios, edificios de apartamentos y condominios son etiquetados por los inversores como proyectos de alta gama y apartamentos de lujo mientras que no han sido reconocidos por el Departamento de Construcción o una unidad de evaluación independiente.
En los últimos 10 años, el Ministerio de Construcción ha emitido 2 circulares sobre la clasificación de edificios de apartamentos. Si bien existen regulaciones sobre la clasificación y reconocimiento de la clasificación de edificios de departamentos, hasta ahora, pocos inversionistas de proyectos o juntas de administración de edificios de departamentos han preparado documentos para proponer la clasificación de edificios de departamentos.
Por lo tanto, es necesario revisar la practicidad de los documentos legales porque no se ajustan a la realidad y exigencias del mercado inmobiliario y de los consumidores en cuanto a transparencia, honestidad y competencia leal.
Además, HoREA también señaló una deficiencia, ya que la clasificación de los apartamentos será transparente en caso de que el proyecto se haya completado, porque entonces habrá apartamentos reales, lo que dificultará que los compradores de viviendas sean engañados. Pero en el caso de los futuros apartamentos anunciados como de alta gama, apartamentos de lujo, los compradores de viviendas pueden fácilmente comprar el producto equivocado, que no es como se anuncia.
Por lo tanto, HoREA propuso que es necesario modificar la dirección para que, una vez completado y aceptado el edificio de apartamentos, se reconozca la categoría de edificio de apartamentos de alta gama para garantizar la transparencia, la competencia sana y proteger los intereses legítimos de los compradores de viviendas.
Los futuros proyectos de apartamentos sólo podrán publicitarse y comercializarse para recaudar capital bajo el nombre de proyectos de apartamentos de lujo si cuentan con un documento que reconozca que cumplen con este criterio emitido por el Departamento de Construcción.
Según el informe del Ministerio de Construcción, al 30 de noviembre de 2022, solo había 7 edificios de apartamentos clasificados en todo el país en varias provincias, incluidos Thai Nguyen (3 edificios de apartamentos), Ha Tinh (3 edificios de apartamentos), An Giang (1 edificio de apartamentos), el resto no estaban clasificados ni reconocidos de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2014.
De hecho, en muchos casos, los inversores no clasifican ni reconocen la clasificación de los edificios de apartamentos según la normativa, sino que "clasifican" los apartamentos en los que invierten y construyen con nombres que confunden a los compradores e inquilinos de apartamentos, como apartamentos de alta gama, apartamentos de lujo, apartamentos con nombres extranjeros.
Según expertos inmobiliarios, actualmente hay muchos apartamentos anunciados como de alta gama con precios exorbitantes. Los compradores deben considerar diversos factores en lugar de confiar únicamente en la etiqueta de apartamentos de alta gama.
En primer lugar, el proyecto debe estar ubicado en los distritos centrales de las principales ciudades, con conexiones de tráfico convenientes a las rutas principales y clave.
En segundo lugar, el proyecto debe contar con un sistema de infraestructura y servicios modernos y sincrónicos, con una calidad de gestión y operación de clase mundial realizada por marcas de gestión de clase mundial.
En tercer lugar, el proyecto está invertido y desarrollado por inversores de buena reputación.
Chau Anh
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