Los precios de las viviendas unifamiliares aumentan drásticamente
Según Kinh te & Do thi , en un contexto de oferta limitada, el precio de los apartamentos principales en Hanoi está "anclado" alto, y los proyectos de nueva construcción tienen todos un precio en el segmento de gama alta. Mientras que los apartamentos secundarios con un precio de alrededor de 3.000 millones de dongs por unidad solo están disponibles en distritos alejados del centro, también son buscados y son cada vez más escasos; una casa privada con un precio de alrededor de 4.000 millones de dongs y una superficie de 30-40 m2 se convierte en una opción atractiva para muchas familias que desean establecerse.
Cabe destacar que el aumento de precios también está impulsado por la demanda de inversión. En consecuencia, se considera que las casas en callejones tienen buena liquidez, documentos legales completos y precios asequibles. Obtener una alta rentabilidad del alquiler en un contexto de creciente demanda de alquiler y compra de viviendas para vivir. En particular, la demanda de alquiler de locales comerciales en pequeños callejones también ha mantenido una tendencia creciente en los últimos tiempos, ya que las pequeñas y medianas empresas planean reducir la carga de costos, dado que los ingresos provienen principalmente de plataformas de comercio electrónico.
Las estadísticas de batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interés y transacciones en casas privadas en Hanoi mejoraron gradualmente en el primer trimestre de 2024. En particular, el nivel de interés mejoró significativamente en algunos distritos suburbanos cuando los distritos centrales ya no tenían muchas opciones.
Los datos de investigación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el precio de las casas individuales en venta ha aumentado entre un 5 y un 15 % en comparación con finales de 2023. Aunque el aumento de precios aquí todavía tiene muchos signos inusuales, no se puede negar que la gran cantidad de interés y transacciones son reales. Cabe destacar que en el primer trimestre de 2024, varias empresas de intermediación inmobiliaria registraron el mayor volumen de transacciones de vivienda individual de los últimos 5 años.
Las casas particulares en los callejones de Hanoi aumentan constantemente de precio. Ilustración de internet
“El mercado inmobiliario de vivienda individual está formando un nuevo nivel de precios, ya que la oferta continúa sin adaptarse a las necesidades de los inversores y residentes, especialmente en la actual tendencia de urbanización cada vez más evidente. "Por lo tanto, los precios de la vivienda en el centro de la ciudad difícilmente disminuirán. Las personas con necesidades reales de vivienda deberían considerar la posibilidad de realizar un pago inicial para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, lo que significa no endeudarse demasiado", dijo el vicepresidente de VARS, Nguyen Chi Thanh.
Según el representante de VARS, a través del seguimiento del historial de aumentos de precios en el mercado, se muestra que, al igual que el segmento de apartamentos, el precio de los terrenos residenciales en Hanoi también registró un aumento similar a fines de 2021. A mediados de 2022, cuando el mercado estaba difícil, el precio de este tipo disminuyó pero no fue "insignificante" en comparación con el aumento, y ahora ha seguido aumentando nuevamente. Porque este es un tipo que siempre mantiene un nivel de interés bastante estable incluso en tiempos sombríos.
Se necesitan políticas suficientemente fuertes para desarrollar vivienda social en las zonas urbanas.
Según Tuoi Tre , VARS cree que los precios de la vivienda en el centro de la ciudad difícilmente disminuirán, por lo que las personas con necesidades reales de vivienda deberían considerar dar dinero para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, es decir, no endeudarse demasiado.
El historial de aumentos de precios muestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales de Hanoi también registraron un aumento similar a fines de 2021.
A mediados de 2022, cuando el mercado estaba difícil, el precio de este tipo bajó pero fue "insignificante" en comparación con el aumento y ahora ha seguido aumentando nuevamente. Porque este es un tipo que siempre mantiene un nivel de interés bastante estable incluso en tiempos sombríos.
Además de las casas unifamiliares de pequeñas dimensiones, los edificios de apartamentos en callejones también están "calentándose" de nuevo a medida que el número de personas que alquilan y buscan comprar mini apartamentos se recupera gradualmente.
Además de las casas individuales, los "pisos" en callejones estrechos generan presión sobre la sobrecarga urbana, la infraestructura y los servicios públicos, junto con muchos riesgos relacionados con incendios y explosiones.
Dao Vu (Síntesis)
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