La razón por la que las casas particulares en los callejones de Hanoi siguen aumentando de precio

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Los precios de las viviendas unifamiliares suben bruscamente

Según Kinh te & Do thi , en el contexto de una oferta limitada, el precio de los apartamentos principales en Hanoi está "anclado" alto, y los proyectos de nueva inauguración tienen todos precios en el segmento de alta gama. Si bien los apartamentos secundarios con un precio de alrededor de 3 mil millones de VND por unidad solo están disponibles en distritos alejados del centro, también son buscados y se vuelven cada vez más escasos; Una casa privada con un precio de alrededor de 4 mil millones de VND con una superficie de 30 a 40 m2 se convierte en una opción atractiva para muchas familias que desean establecerse.

Cabe destacar que el aumento de precios también está impulsado por la demanda de inversión. En consecuencia, se considera que las casas en callejones tienen buena liquidez, documentos legales completos y precios asequibles. Obtener una alta rentabilidad del alquiler en un contexto de creciente demanda de alquiler y compra de viviendas para vivir. En particular, la demanda de alquiler de locales comerciales en pequeños callejones también ha mantenido una tendencia creciente en los últimos tiempos, ya que las pequeñas y medianas empresas planean reducir la carga de costos, dado que los ingresos provienen principalmente de plataformas de comercio electrónico.

Las estadísticas de batdongsan.com.vn muestran que el nivel de interés y transacciones en casas particulares en Hanoi mejoró gradualmente en el primer trimestre de 2024. En particular, el nivel de interés mejoró significativamente en algunos distritos suburbanos cuando los distritos centrales ya no tenían muchas opciones.

Los datos de investigación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que el precio de las viviendas unifamiliares en venta ha aumentado entre un 5% y un 15% en comparación con finales de 2023. Si bien el aumento de precios aún presenta indicios inusuales, es innegable que el gran interés y las transacciones son reales. Cabe destacar que en el primer trimestre de 2024, varias empresas de intermediación inmobiliaria registraron el mayor volumen de transacciones de vivienda individual de los últimos cinco años.

Bienes raíces: La razón por la que las casas privadas en los callejones de Hanoi siguen aumentando de precio — Las casas particulares en los callejones de Hanoi aumentan constantemente de precio. Ilustración de internet

El mercado inmobiliario de viviendas unifamiliares está alcanzando un nuevo nivel de precios, mientras que la oferta sigue sin adaptarse a las necesidades de inversores y residentes, especialmente en la creciente tendencia de urbanización. Por lo tanto, es improbable que los precios de la vivienda en el centro de la ciudad bajen. Quienes tengan necesidades reales de vivienda deberían considerar dar un anticipo para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, lo que implica no endeudarse demasiado. —Nguyen Chi Thanh, vicepresidente de VARS—.

Según el representante de VARS, el seguimiento del historial de aumentos de precios en el mercado muestra que, al igual que en el segmento de apartamentos, el precio de los terrenos residenciales en Hanói también registró un aumento similar a finales de 2021. A mediados de 2022, en un momento de mercado difícil, el precio de este tipo de terrenos disminuyó, pero no fue insignificante en comparación con el aumento, y ahora ha seguido subiendo. Porque este es un tipo que siempre mantiene un nivel de interés bastante estable incluso en tiempos sombríos.

Se necesitan políticas suficientemente fuertes para desarrollar vivienda social en las zonas urbanas.

Según Tuoi Tre , VARS cree que los precios de las viviendas en el centro de la ciudad difícilmente disminuirán, por lo que las personas con necesidades reales de vivienda deberían considerar dar un pago inicial para comprar una casa si encuentran un producto que se ajuste a su capacidad financiera, es decir, no pedir prestado demasiado.

El historial de aumentos de precios muestra que, al igual que el segmento de apartamentos, los precios de los terrenos residenciales en Hanoi también registraron un aumento similar a fines de 2021.

A mediados de 2022, cuando el mercado estaba difícil, el precio de este tipo bajó pero fue "insignificante" comparado con el aumento y ahora ha seguido subiendo de nuevo. Porque este es un tipo que siempre mantiene un nivel de interés bastante estable incluso en tiempos sombríos.

Además de las casas unifamiliares de pequeñas dimensiones, los edificios de apartamentos en callejones también están volviéndose a "calentar" de nuevo, a medida que el número de personas que alquilan y buscan comprar mini apartamentos se recupera gradualmente.

Además de las casas individuales, los "apartamentos" en callejones estrechos generan presión sobre la sobrecarga urbana, la infraestructura y los servicios públicos, junto con muchos riesgos relacionados con incendios y explosiones.

Dao Vu (Síntesis)

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