Los edificios de apartamentos de Hanoi experimentan cambios inesperados por primera vez en 10 años

(Dan Tri) - Los expertos dicen que, por primera vez en 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado de repente muy rápidamente, más altos que en Ciudad Ho Chi Minh.

Según datos de una unidad de investigación de mercados, el nivel de interés por los inmuebles en venta y alquiler este año se ha recuperado respecto a 2023 y ha aumentado a mediados de año. El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan.com.vn, dijo que el precio promedio de venta de bienes raíces en Hanoi ha aumentado significativamente en la mayoría de los segmentos.

En noviembre de este año, el precio de venta de viviendas particulares en Hanói alcanzó los 197 millones de VND/m², un aumento del 58 % en comparación con enero de 2023. El precio medio de venta de viviendas particulares en Ciudad Ho Chi Minh fue de 108 millones de VND/m², una disminución del 10 % en comparación con enero de 2023. En cuanto a los terrenos, en noviembre, el precio medio de venta fue de 70 millones de VND/m² y en Ciudad Ho Chi Minh fue de 57 millones de VND/m².

En noviembre, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 61 millones de VND/m2, superando al de Ciudad Ho Chi Minh (55 millones de VND/m2). Por primera vez en casi 10 años, el mercado de apartamentos de Hanói ha empezado a superar al de Ciudad Ho Chi Minh. Normalmente, el precio del mercado de apartamentos de Hanói es un 30 % inferior al de Ciudad Ho Chi Minh. En mayo de este año, los precios de los apartamentos de Hanói los superaron repentinamente, con un aumento de más del 20 % en comparación con Ciudad Ho Chi Minh, compartió el Sr. Tuan.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

El Sr. Dinh Minh Tuan dijo que el dinero está mostrando señales de encontrar oportunidades para "fluir" hacia el Sur después de un período en que estuvo concentrado principalmente en Hanoi.

Según los datos, el número de hanoisenses que buscaron propiedades inmobiliarias en Ciudad Ho Chi Minh en noviembre aumentó un 7% en comparación con enero de este año. Por el contrario, el número de personas en Ciudad Ho Chi Minh que buscaron propiedades inmobiliarias en Hanoi disminuyó un 12% en el mismo período. La encuesta realizada por la unidad de investigación de mercado antes mencionada también mostró que el 66% de los hanois encuestados estaban interesados ​​en bienes raíces en el Sur.

Aunque el potencial del mercado del Sur es altamente apreciado, el Sr. Dinh Minh Tuan comentó que las cuestiones legales siguen siendo un obstáculo importante y que los inversores y compradores deben considerarlo cuidadosamente.

Al evaluar el segmento de apartamentos, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, afirmó: «Es prácticamente la primera vez que el precio de los apartamentos en Hanói aumenta tan rápidamente en tan poco tiempo».

Este experto dijo que el análisis histórico muestra que en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado un promedio del 5% anual. Incluso en el período 2009-2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco, hubo períodos de reducción de precios y un aumento promedio de solo el 2%/año. Desde 2022 hasta ahora, los precios de los apartamentos en esta ciudad apenas han comenzado a aumentar rápidamente.

Al explicar el fenómeno del rápido aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi en un corto período de tiempo, dijo que esto es el resultado de muchos factores que convergen al mismo tiempo. En consecuencia, durante mucho tiempo antes de 2019, a los habitantes de Hanoi no les gustaba vivir en apartamentos. Todavía prefieren casas adosadas al terreno para garantizar privacidad e independencia.

Sin embargo, en los últimos 5-6 años, el modelo de apartamentos se ha vuelto más familiar con la aparición de muchos grandes proyectos con áreas urbanas con ecosistemas completos, poblaciones y calidad de construcción. Esto ha provocado que los hábitos de consumo inmobiliario de los habitantes de Hanoi comiencen a cambiar.

Otra razón es que en el pasado, el mercado inmobiliario de apartamentos de Hanoi no contaba con una participación diversa de inversores, la mayoría de los cuales eran empresas nacionales. Por lo tanto, el mercado no tiene muchos segmentos de productos y la competencia es baja.

En los últimos años han entrado en el mercado numerosos inversores extranjeros y grandes empresas con potencial. La diversidad de productos junto con los cambios en los gustos de los consumidores hacen que el mercado sea más competitivo y desarrollado en poco tiempo.

Además, esta persona destacó una serie de otras razones como las ventajas de infraestructura de Hanoi, el contexto macroeconómico estable, las bajas tasas de interés, el desarrollo del mercado inmobiliario de Hanoi...

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-ha-noi-co-dien-bien-bat-ngo-lan-dau-tien-sau-10-nam-20241206062108779.htm