Se investigan los precios de los departamentos nuevos en el distrito de Dong Da, el precio más bajo es de 75 millones de VND/m2; Hanoi anunció cinco proyectos que podrán venderse a extranjeros, la mayoría de ellos son apartamentos de lujo... Esa es una información inmobiliaria notable de la semana pasada.
Viceministro de Construcción: Los precios de las viviendas aumentaron drásticamente aunque el mercado de transacciones no estuvo muy activo
En la conferencia de prensa habitual del Gobierno en la tarde del 7 de octubre, el viceministro de Construcción, Nguyen Viet Hung, respondió a la prensa sobre el aumento repentino de los precios de la vivienda en algunas grandes ciudades, precios virtuales a pesar de que el mercado de transacciones no está realmente activo.
En consecuencia, el Sr. Hung señaló las causas de esta situación. En primer lugar, esto es el resultado de un desequilibrio entre la oferta y la demanda, cuando la demanda es mucho mayor que la oferta. La segunda causa proviene de la situación de presión sobre los precios, inflación de precios y subastas de tierras en algunas localidades. Finalmente, el factor que hace que los precios de las viviendas aumenten es porque los costos de insumos para el desarrollo de proyectos aumentan constantemente.
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| El Sr. Vu Hong Thanh, presidente del Comité Económico, habló en la reunión de la mañana del 9 de octubre. |
El viceministro de Construcción dijo que existen muchas normas legales que prohíben la manipulación del mercado y la inflación de precios. En particular, el Código Penal, la Ley de Tierras, especialmente la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 tienen regulaciones muy claras sobre los actos prohibidos en el negocio inmobiliario.
El Sr. Hung dijo que el Ministerio de Construcción emitió un documento que analiza la estructura de costos, el precio de venta, las razones del aumento de los precios de los bienes raíces y propuso una serie de soluciones para reducir los precios de las viviendas y los terrenos y estabilizar el mercado inmobiliario.
El Ministerio también ha emitido documentos para fortalecer la gestión y el control de las fluctuaciones de los precios de los bienes inmuebles a los Comités Populares de provincias y ciudades; en el que se proponen soluciones así como se recomienda a los ministerios, dependencias y provincias implementar tareas específicas.
Gran demanda del mercado inmobiliario
Esta es la opinión del Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, en el taller "El mercado inmobiliario de Vietnam en el contexto de la modificación de la Ley de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios".
Según el Sr. Cuong, la demanda actual del mercado es muy alta, especialmente en Hanoi, y muchos proyectos se agotan tan pronto como se lanzan. Sin embargo, esto no es necesariamente una buena señal.
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| El Prof. Dr. Hoang Van Cuong comparte sobre la situación del mercado inmobiliario. |
“En los últimos tiempos, los problemas legales han provocado una disminución de la oferta. Además, el coste de implementación del proyecto está aumentando y la posibilidad de acceder a terrenos limpios también es más difícil. "En la actualidad, la mayor parte del suministro se compone de proyectos que ya se han iniciado anteriormente", dijo el Sr. Cuong.
Según un miembro de la Comisión de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, la situación de los precios de los bienes raíces aumentando "exponencialmente" en el contexto de una disminución de los inventarios pero sin aumento de la oferta, provocará un desequilibrio en el mercado. Éste será el momento en que los especuladores se beneficiarán más, en lugar de los reales compradores de viviendas.
Al compartir en el taller, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la escalada de los precios de los bienes raíces simplemente proviene de la ley de la oferta y la demanda. Si queremos “enfriar” el precio de venta, el factor que hay que incidir es la oferta, en lugar de la intervención administrativa.
“Actualmente el mercado está dividido en dos segmentos. Uno de ellos es el segmento de alta gama, que atiende a personas con buenas condiciones financieras e inversores. En segundo lugar está el segmento de vivienda social. "Cabe mencionar que los productos populares, el segmento entre los dos segmentos anteriores, son casi inexistentes", enfatizó el Sr. Dinh.
El director de VARS dijo que los proyectos asequibles son el deseo de la mayoría de la gente y esta es la pieza importante que falta en el panorama general del mercado. Los responsables políticos deben tener regulaciones específicas para promover este segmento, de modo que el mercado pueda realmente estabilizarse.
Aumenta el número de nuevos apartamentos en Hanoi, pero los precios de las casas no bajan
Según CBRE, la oferta de nuevos apartamentos en Hanoi está aumentando. Solo en el tercer trimestre de 2024, el mercado registró más de 8.200 apartamentos en venta. En los últimos 9 meses, el suministro total nuevo podría alcanzar las 19.000 unidades, superando el suministro total de todo el año 2023. Este es también el número más alto jamás registrado en Hanoi en los últimos 5 años.
En una dirección similar, el segmento de casas adosadas también aumentó significativamente en oferta. En el tercer trimestre de 2024, el mercado tendrá más de 3.200 nuevas unidades a la venta, de las cuales el 80% provendrán de áreas urbanas del distrito de Dong Anh. Esta cantidad de viviendas supera la oferta total de obra nueva de todo el año pasado. En total, se abrieron a la venta 3.500 nuevas unidades en los últimos 9 meses, el nivel más alto en los últimos 5 años.
Según la Sra. Nguyen Hoai An, directora senior de la sucursal de CBRE en Hanoi, se prevé que desde ahora hasta finales de año, la oferta de apartamentos y casas adosadas tendrá cerca de 5.000 nuevas unidades a la venta, principalmente de proyectos de Vinhomes, Sunshine Group y Nam Cuong Group en el oeste y este de la ciudad.
Este año, se espera que el número de nuevos apartamentos y casas adosadas en venta esté en su nivel más alto en muchos años, casi 30.000 unidades y 5.000 unidades, respectivamente. Con las cifras anteriores, la Sra. An afirmó que el ciclo de escasez de oferta de vivienda en Hanoi durante los últimos cuatro años ha llegado a su fin.
Sin embargo, a pesar del aumento de la oferta, los precios no muestran signos de "enfriamiento". De ellos, el precio medio del apartamento principal es de 69 millones de VND/m2, un 6% más trimestral y un 28% más anual. De manera similar, el precio de las casas nuevas también alcanzó los 235 millones de VND/m2, un aumento del 16% trimestral y casi el 27% anual.
Encuesta sobre precios de apartamentos nuevos en el distrito de Dong Da, el precio más bajo es de 75 millones de VND/m²
Según la investigación del reportero del Investment Electronic Newspaper, en el distrito de Dong Da, uno de los más activos y concurridos de Hanoi, hay tres nuevos proyectos de apartamentos que se abren a la venta.
El primero es The Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), se trata de un apartamento tipo condotel, los clientes firmarán un contrato de arrendamiento de 50 años con el inversor.
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| El proyecto Ninety Complex está ubicado justo en Lang Street, Nga Tu So Ward. Foto: Thanh Vu |
Los precios de los apartamentos aquí fluctuarán entre 75 y 80 millones de VND/m2. Para los apartamentos en buenas ubicaciones, el precio de venta ascenderá a 90 millones de VND/m2. La tarifa de servicio en el proyecto es de 20.000 a 25.000 VND/m2/mes. Se espera que el apartamento se entregue en el primer trimestre de 2025.
Tenga en cuenta que los compradores deben prestar especial atención a las cuestiones legales de los proyectos de condominios. Actualmente, los proyectos en este segmento todavía están “estancados” en la etapa de emisión del libro rojo, aunque el Gobierno ha emitido el Decreto No. 10/2023/ND-CP para resolver esta cuestión. Según el intercambio con el broker, actualmente el proyecto The Ninety Complex aún deja abierta la posibilidad de otorgar libros rojos a los clientes.
“Una vez vencido el contrato, la tarifa de renovación se calculará de acuerdo con el impuesto territorial vigente en ese momento. Además, si en el futuro se permite que el apartamento obtenga un libro rojo, el inversor apoyará a los residentes en la realización del libro. "El costo de la inscripción lo pagará el pueblo", explicó el corredor.
El siguiente es el proyecto de apartamentos Gloria (calle Nguyen Hong, barrio Lang Ha). Los apartamentos del 3º al 8º piso se venden por el inversor como apartamentos de propiedad a largo plazo. Las unidades mencionadas anteriormente se utilizarán como apartamentos de hotel para alquiler y no para venta.
El proyecto acaba de entregar viviendas en el tercer trimestre de 2024. Actualmente, el fondo de apartamentos en venta directamente del inversor se ha agotado, los clientes sólo pueden recomprar los apartamentos transferidos de los residentes. Los precios de los apartamentos aquí rondan los 115-120 millones de VND/m2.
Según el agente, si el cliente confía la gestión de la unidad de alquiler, un apartamento de dos habitaciones puede generar, de media, unos 18 millones de VND al mes (excluyendo los costes de explotación). Sin embargo, si los clientes lo alquilan ellos mismos, los ingresos pueden llegar a ser de hasta 25 millones de VND al mes.
El siguiente es el apartamento HD Mon Central (barrio Lang Ha, distrito Dong Da). Este proyecto estará abierto a la venta en noviembre de 2024. Todos los apartamentos en venta tienen propiedad permanente. Para los apartamentos de poca altura, el precio rondará los 135 millones de VND/m2. En cuanto a los pisos altos, el precio de los apartamentos rondará los 150 millones de VND/m2.
Hanoi anuncia 5 proyectos que podrán venderse a extranjeros, en su mayoría apartamentos de lujo.
Recientemente, el Departamento de Construcción de la Ciudad. Hanoi ha anunciado una lista de proyectos que permitirán a organizaciones e individuos extranjeros ser propietarios de viviendas en la ciudad, a partir de octubre de 2024.
El primer proyecto es el edificio HH2 – 1A del Golden Palace, un complejo residencial, comercial y de servicios, cuyo nombre comercial es The Matrix One (barrios Me Tri y Phu Do, distrito Nam Tu Liem). El inversor del proyecto es Mai Linh Investment Joint Stock Company. Actualmente, los precios de los apartamentos aquí fluctúan entre 90 y 100 millones de VND/m2.
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| 4/5 de los proyectos anunciados están ubicados en el distrito de Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu |
El siguiente es el proyecto del Complejo Viha (calle Nguyen Tuan, distrito Thanh Xuan) de un consorcio que incluye a Xuan Loc Tho Company Limited y Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Todos los apartamentos aquí tienen al menos 2 dormitorios o más, el apartamento más pequeño mide hasta 72 metros cuadrados. Actualmente el precio ronda los 90 millones de VND/m2.
A continuación se muestran los edificios de apartamentos del inversor HBI JSC. Incluidos específicamente los edificios Z38M.1, Z38.1 y U39.1 en los lotes de terreno F2 - F4 - CH04. Además, también hay los edificios Z38M.1 y Z38.1 en los lotes de terreno F2 - F4 - CH05.
Según el anuncio del Departamento de Construcción, este proyecto está ubicado en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem. Por tanto, es muy probable que se trate de edificios pertenecientes al proyecto Imperia Smart City. Actualmente, se ofrecen nuevos apartamentos a la venta aquí por alrededor de 70 millones de VND/m2.
Finalmente, los apartamentos U35.1, U35.2, U35.3 pertenecen al lote F2 – CH01 de la nueva área urbana Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, nombre comercial es Vinhomes Smart City (barrio Tay Mo, distrito Nam Tu Liem). El inversor del proyecto es SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.
En un informe reciente, Cushman & Wakefield afirmó que Vietnam es un mercado emergente en términos de atracción de inversiones con tasas de retorno atractivas. Actualmente, el margen de ganancia de los segmentos inmobiliarios residenciales es de alrededor del 8-10%/año, superior al 2-3%/año de los países de la región.
Aeon Mall perdió más de 7 millones de dólares debido a la cancelación del proyecto en el distrito de Hoang Mai
El informe financiero del primer semestre de Aeon Mall para el año fiscal 2024-2025 reveló que la cancelación del proyecto en el distrito de Hoang Mai (Hanoi) provocó que el grupo perdiera alrededor de 1.100 millones de yenes, equivalentes a 7,4 millones de dólares.
Anteriormente, en 2019, Aeon Mall Vietnam propuso a los líderes de la ciudad. Hanoi implementa proyecto de estacionamiento combinado con centro comercial. A principios de febrero de 2023, el Comité Popular de la Ciudad había aprobado la tarea de planificación detallada del proyecto. El área de planificación pertenece al barrio de Dai Kim y al barrio de Thinh Liet, distrito de Hoang Mai.
La superficie total planificada es de aproximadamente 8 hectáreas, de las cuales 1,97 hectáreas son para el tráfico de la ciudad y 6,06 hectáreas son para investigación del proyecto.
El objetivo del proyecto es crear un modelo de construcción de un estacionamiento combinado con un centro comercial científico y de alta tecnología moderno y conectado sincrónicamente, un área funcional de oficinas y almacén.
Se espera que Aeon Mall Hoang Mai se convierta en el tercer centro comercial del grupo japonés en Hanoi, después de Aeon Mall Long Bien y Aeon Mall Ha Dong, con grandes expectativas de contribuir al mercado minorista en la capital.
Sin embargo, a principios de este año, la información sobre el proyecto Aeon Mall Hoang Mai ya no estaba en el plan del Grupo Aeon para desarrollar centros comerciales en Vietnam.
Sin embargo, el Sr. Furusawa Yasuyuki, Director General de Aeon Vietnam, afirmó que en la visión a largo plazo, Vietnam sigue siendo el segundo mercado clave, además de Japón, en la estrategia de Aeon.
El informe semestral de Aeon Mall para el año fiscal 2024 dijo que el mercado vietnamita generó casi 8,2 mil millones de yenes, alrededor de 55 millones de dólares, en ingresos para el grupo matriz, un 15% más que en el mismo período del año pasado.
Da Nang da la bienvenida a 941 apartamentos de lujo más a lo largo del río Han
Sr. Tran Van Hoang, Subdirector del Departamento de Construcción de la Ciudad. Da Nang acaba de firmar un aviso sobre futuras viviendas en el proyecto complejo de apartamentos a orillas del río Han que son elegibles para la venta.
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| El proyecto del complejo de apartamentos a orillas del río Han está en construcción de los cimientos y el sótano. |
Según el Departamento de Construcción, el número de futuras casas elegibles para la venta en el proyecto del complejo de apartamentos Han River invertido por Dong Do Group Joint Stock Company es de 941 apartamentos con áreas que van desde 45,1 m2 a 264,9 m2, para un total de 67.522,8 m2.
Según el primer certificado de registro de inversión emitido por el Departamento de Planificación e Inversión de la ciudad de Ho Chi Minh. Da Nang emitió el 13 de enero de 2022, el proyecto del complejo de apartamentos a orillas del río Han tiene un total de 941 apartamentos, con una inversión total de más de 1,324 mil millones de VND.
Actualmente, el proyecto tiene el nombre comercial Peninsula Da Nang, Athena Luxury Investment Company Limited es el desarrollador del proyecto, Vietnam Smart City Joint Stock Company (perteneciente a Dat Xanh Group) es el distribuidor exclusivo. Los productos del proyecto son apartamentos de lujo (incluidos 28 apartamentos de 3 dormitorios, 164 apartamentos de 1 dormitorio y 749 apartamentos de 2 dormitorios) y casas comerciales en el podio.
El precio de venta promedio del proyecto es de aproximadamente 53,5 millones de VND/m2, después de deducir las políticas preferenciales de la primera venta de apertura. Se espera que en octubre, noviembre y diciembre de 2024, el inversor tenga incrementos de precios cada 15 días.
Dong Do Group Joint Stock Company fue reconocida como la ganadora de la subasta de derechos de uso de la tierra para el Lote A2-1, área residencial del pueblo pesquero de Nai Hien Dong (calle Le Van Duyet, barrio de Nai Hien Dong, distrito de Son Tra) el 3 de agosto de 2020 con el precio de subasta ganador de 43,3 millones de VND/m2. Anteriormente, el precio inicial era de más de 42,17 millones de VND/m2, la superficie total del terreno era de 7.167,5 m2.
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