“Capitán” de Gamuda Land Vietnam: Siempre defendiendo valores fundamentales
Gamuda Land Vietnam está realizando ajustes estratégicos para aprovechar oportunidades y lograr nuevos desarrollos.
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| Después de 16 años de vivir y trabajar en Vietnam, el empresario malasio Angus Liew Bing Fooi ha alcanzado una posición importante y prestigiosa en la comunidad empresarial y de inversión inmobiliaria. Como presidente del consejo directivo y representante legal de Gamuda Land Vietnam Joint Stock Company, desempeña un papel clave en la configuración de la estrategia y el desarrollo de esta empresa de mil millones de dólares en el mercado vietnamita. |
El Sr. Angus Liew Bing Fooi, presidente de la junta directiva de Gamuda Land Vietnam, compartió que , firme en su objetivo de ser un desarrollador urbano líder, Gamuda Land siempre defiende sus valores fundamentales: sinceridad, responsabilidad y pionerismo.
Habiendo estado en Vietnam por más de 16 años y habiendo sido testigo del desarrollo urbano del país en los últimos tiempos, ¿qué es lo que más le impresiona?
Agradezco la atención que el Gobierno vietnamita ha prestado al desarrollo de la infraestructura en los últimos años, ya que éste ha sido uno de los principales impulsores del crecimiento económico en el último decenio. Vietnam está priorizando la inversión en infraestructura de transporte, especialmente carreteras, aeropuertos y puertos marítimos.
Centrarse en el desarrollo de infraestructura no sólo satisface los requisitos de los proyectos de inversión, sino que también promueve el crecimiento económico y crea más empleos. Además, la rápida urbanización en Vietnam es una fuerte fuerza impulsora para el desarrollo del transporte y los servicios públicos.
En particular, la primera línea ferroviaria urbana de Hanói se inauguró en 2021 y se espera que la primera línea de metro de Ciudad Ho Chi Minh entre en funcionamiento en 2024. Estos son puntos brillantes en el proceso de urbanización, que contribuyen a crear condiciones favorables para el desarrollo socioeconómico, promoviendo la reestructuración económica y laboral hacia la industrialización y modernización que Vietnam busca.
A nivel más personal, ¿qué le hizo elegir Vietnam para vivir y trabajar?
Después de completar mis estudios de ingeniería civil en Australia en 2000, regresé a Malasia, donde adquirí una valiosa experiencia profesional en la industria del desarrollo inmobiliario y la construcción.
En 2008 me enviaron a Vietnam para trabajar en la empresa. En ese momento, Vietnam era un destino atractivo en la región, porque ofrecía muchas oportunidades para los inversores y no se vio muy afectado por la recesión económica de 2007-2008.
Después de vivir aquí por un tiempo, me encanta Vietnam y quiero seguir trabajando allí por más tiempo. Vietnam tiene una cultura única y accesible y una gente amigable y curiosa. Éstas son las razones por las que quiero estar más conectado con este país. También aprendí vietnamita para poder entender y comunicarme fácilmente con amigos, colegas y empleados y me siento muy feliz por eso.
Después de vivir y trabajar en Vietnam durante más de 16 años, considero a Vietnam como mi segundo hogar.
¿Cómo te han cambiado los años viviendo y trabajando en Vietnam?
¡Creo que la forma en que dirijo mi negocio es la misma que la forma en que vivo mi vida normal! Como “Gamudian” (miembro de Gamuda - PV), siempre me adhiero a los valores fundamentales: sinceridad, responsabilidad y pionerismo.
Después de más de 16 años viviendo en Vietnam, entiendo más sobre la tierra, la cultura y la gente de aquí. Esto también me ayuda mucho a gestionar Gamuda Land en Vietnam. Seguimos esforzándonos por cumplir nuestros compromisos en materia de desarrollo sostenible, cuidado del medio ambiente, actividades de responsabilidad social corporativa (RSC)... para brindar los mejores beneficios a las vidas del pueblo vietnamita.
¿Puede hablarnos de las actividades comerciales de Gamuda Land en Vietnam durante los últimos años?
La economía general y el mercado inmobiliario tendrán cambios significativos en 2023. Frente a los desafíos y oportunidades de la economía, Gamuda Land aún mantiene operaciones comerciales estables y logra nuevos hitos.
Hemos completado 3 transacciones de fusiones y adquisiciones (M&A) de proyectos en los últimos 3 años. Desde 2020, hemos cambiado nuestra estrategia del desarrollo urbano a proyectos con rápida rotación de capital y continuamos ampliando nuestro fondo de tierras.
Con este plan de negocios estratégico, en los últimos 2-3 años, Gamuda ha movilizado capital para satisfacer las necesidades futuras, además de formar un equipo de recursos humanos lo suficientemente fuerte como para buscar activamente nuevos proyectos y firmar más acuerdos. Cuando surge la oportunidad, debemos aprovecharla para lograr nuestros objetivos comerciales.
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¿Por qué Gamuda Land pasó de desarrollar grandes áreas urbanas a desarrollar proyectos con una rápida rotación de capital?
Básicamente, construimos de forma proactiva una estrategia de rápida rotación de capital para complementar el modelo de negocio, además del nuevo modelo de desarrollo urbano existente, para aumentar el margen de ganancia sobre el capital total utilizado por la empresa.
La estrategia de rápida rotación de capital de Gamuda tiene como objetivo crear una “cadena” de proyectos. Cuando un proyecto termina, otro comienza y el capital/ingreso del proyecto anterior continúa reinvirtiéndose en el siguiente proyecto. Esta cadena aporta un crecimiento estable a Gamuda Land.
Respecto a esta estrategia quisiera destacar dos aspectos.
En primer lugar, nuestra estrategia es diversificar nuestra cartera de productos para aprovechar las sólidas capacidades de Gamuda Land y su innovador enfoque de planificación integral a través de una estrategia de fusiones y adquisiciones, desarrollando proyectos con una rápida rotación de capital, como complejos de gran altura, casas comerciales, etc.
En segundo lugar, logramos el equilibrio óptimo entre los desarrollos urbanos a gran escala de Gamuda Land y los proyectos medianos y de rápida ejecución. Ejecutamos esta estrategia y nos mantenemos firmes en nuestro objetivo de ser un desarrollador urbano líder. Si bien el desarrollo de grandes áreas urbanas requiere un mayor capital inicial y un período de recuperación más largo, estamos equilibrando esta estrategia con desarrollos de menor escala que consideramos capaces de recuperar el capital dentro de los cinco años posteriores al inicio del desarrollo. Después de 5 años, podremos reinvertir el capital ganado en los proyectos de rápida ejecución en otros proyectos nuevos.
En los próximos 10 años, señor, ¿en qué se centrará la estrategia de desarrollo de Gamuda Land en Vietnam?
Ampliar el fondo de tierras es nuestra principal prioridad en este momento. Disponer de un fondo de tierras "limpias" suficientemente grande y de procedimientos legales suficientes es el mayor desafío para desarrollar proyectos urbanos integrados en Vietnam hoy en día. Especialmente en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh, los fondos para la adquisición de tierras son cada vez más escasos. Encontrar un terreno tan grande como Gamuda City, con 274 hectáreas en Hanoi, o Celadon City, con 82 hectáreas en Ho Chi Minh City, es casi imposible en la etapa actual. Sin embargo, seguimos comprometidos con nuestra estrategia de desarrollo sostenible en Vietnam.
Como se mencionó anteriormente, estamos muy interesados en diversificar nuestra cartera de productos en Vietnam. Continuar expandiéndonos en Vietnam es un paso estratégico importante para nosotros para alcanzar nuestro objetivo de ingresos y diversificar nuestra cartera de productos para introducir entre 10 y 15 nuevos proyectos en el mercado en los próximos 5 a 10 años.
En particular, Gamuda Land es uno de los primeros inversores en Vietnam en incorporar criterios ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) en sus proyectos. Nos enorgullecemos de los bio-jardines verdes en nuestros proyectos que mantienen todo el interior y el exterior del proyecto cubierto de vegetación. Nuestros planes maestros de desarrollo de proyectos cuidadosamente considerados también reúnen todos los elementos clave en armonía, cubriendo todas las áreas, desde la arquitectura hasta las instalaciones y servicios apropiados, parques y paisajismo dentro de los proyectos.
Durante la adquisición de materiales de construcción, aplicamos diversas normas ISO e implementamos procesos de reciclaje de materiales, piezas y residuos domésticos. Gamuda Land también aplica estándares verdes como LOTUS y LEED a proyectos en Vietnam.
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