Derecho Inmobiliario 2023: Transparencia, promoviendo el desarrollo sostenible del mercado

El 1 de agosto de 2024 marca un cambio importante en el mercado inmobiliario vietnamita cuando la Ley revisada de Negocios Inmobiliarios entre en vigor oficialmente. Quang Ninh, la localidad con la quinta tasa de urbanización más alta del país, también está implementando regulaciones específicas para implementar efectivamente este marco legal.

Gracias a la concentración y priorización de la inversión en el desarrollo de infraestructura sincrónica, en los últimos años Quang Ninh ha sido una de las localidades con mejor índice de infraestructura en Vietnam, con hasta 4 ciudades provinciales y áreas urbanas desarrolladas ubicadas en distritos y pueblos. El fuerte desarrollo y crecimiento de la escala económica con un PIB récord de 9 años de crecimiento consecutivo de dos dígitos ha hecho que el mercado inmobiliario de Quang Ninh sea el más vibrante del Norte, con un desarrollo relativamente amplio en muchas áreas...

Con el objetivo de dar vida pronto a las regulaciones legales, desarrollar sanamente el mercado inmobiliario y gestionar estrictamente este mercado... implementando el Despacho Oficial No. 63/CD-TTg de fecha 26 de junio de 2024 del Gobierno sobre la aceleración del progreso de la construcción y la promulgación de documentos que detallan la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios, el Comité Popular de la provincia de Quang Ninh ordenó rápidamente al Departamento de Construcción presidir, recopilar opiniones y promulgar una serie de regulaciones y contenidos específicos de la Ley para guiar, aplicar, propagar e implementar en la provincia.

El camarada Nguyen Manh Tuan, director del Departamento de Construcción, dijo: Con base en las disposiciones de la ley, los decretos rectores y las instrucciones del Comité Popular Provincial, el Departamento ha recomendado al Comité Popular Provincial que contribuya con opiniones al Ministerio de Construcción sobre el contenido del decreto y redacte de manera proactiva reglamentos específicos para recopilar opiniones de las unidades pertinentes. De acuerdo con los comentarios y las observaciones iniciales, la Ley revisada sobre negocios inmobiliarios tiene muchos contenidos nuevos e importantes que contribuyen al objetivo de perfeccionar las instituciones y políticas y mejorar la eficacia de la gestión estatal. Esto contribuye a la transparencia y profesionalización de las actividades de intermediación y transacción inmobiliaria; Garantizar que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma estable y saludable...

En comparación con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 hereda y complementa ajustes en la dirección de resolver dificultades, minimizar trámites, ser pública, transparente y negociar libremente sobre la base del respeto a los derechos e intereses legítimos de las partes a través de los contratos, sin violar las prohibiciones de la ley. Además de ser coherente con la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Tierras de 2024, la nueva normativa también atribuye responsabilidad a los organismos estatales en la construcción de un sistema jurídico inmobiliario unificado, sincrónico y específico, creando un corredor jurídico saludable para las actividades del negocio inmobiliario.

Perspectiva de la planificación de la ciudad de Ha Long hasta el año 2040.

En concreto, algunas novedades: no se autoriza a otras entidades o personas a firmar contratos de depósito. Los inversores sólo podrán recibir depósitos por un importe no superior al 5% del precio de venta, alquiler-compra de viviendas y obras de construcción que cumplan todas las condiciones para su puesta en marcha; reducir el importe del pago en el arrendamiento de una futura vivienda; Las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no necesitan establecer una empresa; Los inversionistas del proyecto, las empresas inmobiliarias y las empresas de servicios inmobiliarios deben recibir el pago del contrato a través de una cuenta bancaria; estrechar el área donde se transfieren los derechos de uso de la tierra en forma de subdivisión, venta de tierras... Junto con eso hay algunos nuevos cambios en las condiciones comerciales de corretaje de bienes raíces tales como: Las organizaciones e individuos que realizan servicios de corretaje de bienes raíces deben establecer una empresa comercial de servicios inmobiliarios, antes de operar, deben enviar información comercial a la agencia de gestión estatal sobre negocios inmobiliarios para publicar en el sistema de información del mercado de vivienda y bienes raíces; Los pisos de negociación de bienes raíces deben obtener una Licencia de Operación de Piso antes de operar; Las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria deben hacerlo en una empresa de servicios inmobiliarios...

La nueva ley también agrega actos prohibidos para asegurar la coherencia con la Ley Civil, la Ley de Inversiones, la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la idoneidad con la práctica, tales como: Prohibir estrictamente la falsificación de documentos, falsificar intencionalmente información sobre bienes raíces, proyectos inmobiliarios puestos en marcha; Las transacciones de derechos de uso de suelo, viviendas y obras de construcción que no cumplen las condiciones comerciales siguen proliferando en el mercado, lo que hace muy difícil su control...

De hecho, en los últimos tiempos, muchos inversores inmobiliarios han cometido actos ilegales que han dañado los intereses del Estado y han perjudicado a los clientes que son organizaciones e individuos, tales como: evasión fiscal, firma de contratos ilegales de compraventa futura de inmuebles, contratos con derechos e intereses desproporcionados entre las partes, violar obligaciones contractuales como entregar inmuebles a tiempo, no asegurar la calidad de la construcción, apropiarse del capital de los clientes... provocando disputas, violando la ley, manipulación del mercado, juicios prolongados... no implementando los principios de igualdad ante la ley, derechos y obligaciones iguales y simétricos de las partes de la transacción. Esto ha causado confusión y ha afectado gravemente a muchas personas y organizaciones. Por tanto, a partir del 1 de agosto de 2024, la implementación de la nueva Ley del Negocio Inmobiliario contribuirá a prevenir y minimizar las deficiencias anteriores.

El mercado inmobiliario es considerado uno de los pilares de la economía, ayudando a concentrar recursos y crear activos fijos para el país. El desarrollo del mercado inmobiliario crea un impulso de crecimiento para las industrias relacionadas (mercado financiero, construcción, producción de materiales de construcción, interiorismo, mano de obra, etc.), satisfaciendo las necesidades de vivienda y desarrollo urbano, turismo, servicios e infraestructura social, etc. Por lo tanto, la implementación de nuevas regulaciones legales sobre el negocio inmobiliario es una solución práctica y efectiva, que estabiliza la macroeconomía y crea un buen impulso de crecimiento, especialmente en localidades con áreas urbanas desarrolladas y bienes raíces vibrantes como Quang Ninh.

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