La 'ola' de viviendas alquiladas que regresan está regresando a las principales calles de Ciudad Ho Chi Minh.

La “ola” de regreso de locales y reducción de áreas comerciales apareció durante el período de COVID-19. Sin embargo, hasta ahora, el regreso de los locales viene dado por razones económicas como disminución de ingresos, aumento de los costes de insumos, aumento de los costes laborales, muchos costes adicionales...

Además, algunos hermosos locales vacíos se explican por los altos precios de alquiler, las dificultades de los negocios para hacer negocios y la debilidad financiera después de la pandemia, lo que provocó pérdidas y quiebras y tener que devolver los locales. Mientras tanto, muchos propietarios están decididos a no reducir el alquiler, incluso si tienen que dejar sus locales vacíos durante muchos meses. Esta es también una paradoja que provoca que muchos espacios bellos, sobre todo en la zona central, permanezcan vacíos.

El área de la esquina con dos frentes en la calle Nguyen Hue se está convirtiendo en un lugar "agradable" para publicar información de alquiler.

Muchos expertos creen que la situación de dejar locales vacíos en lugar de alquilarlos a precios bajos continuará porque muchos propietarios de locales están esperando la recuperación de la economía y el turismo. Por ello, en muchos bellos parajes, debido a la falta de puntos en común entre arrendador y arrendatario, son cada vez más habituales los locales vacíos. En el futuro, con los precios de alquiler manteniéndose altos, a finales de 2023 los locales comerciales podrían estar vacíos en un 50%, especialmente pisos comerciales y locales bonitos en calles céntricas.

Esta cuestión también se señaló en el informe de CBRE sobre el mercado de oficinas en el primer trimestre de 2023, que registró el regreso de transacciones a gran escala de reducción y devolución de locales, especialmente por parte de muchos inversores inmobiliarios que enfrentan dificultades financieras.

Esta unidad dijo que muchas transacciones de arrendamiento de oficinas en negociación también se han retrasado temporalmente debido a que los inquilinos recortaron presupuestos o cambiaron sus planes de negocios. Mientras tanto, algunos propietarios también están ofreciendo locales adicionales que fueron conservados en la fase anterior. Estos factores, junto con las dificultades económicas actuales, han ejercido presión sobre el mercado ya que, por primera vez desde la pandemia, los nuevos espacios de alquiler son muy limitados, mientras que el número de clientes que regresan y reducen el tamaño del espacio ha aumentado significativamente.

Esto supuso un incremento de 3.500 m2 en la superficie vacante de Clase A, mientras que la nueva superficie arrendable de Clase B fue de poco más de 2.200 m2 (incluidos casi 3.800 m2 del proyecto recién operativo).

Muchos hermosos locales en calles céntricas están vacíos porque los alquileres no han bajado.

De manera similar, el informe del primer trimestre de Cushman & Wakefield mostró que las tasas de ocupación en oficinas de grado A y B disminuyeron en 1,6 y 2,1 puntos porcentuales, respectivamente, principalmente debido a las difíciles condiciones comerciales que obligaron a los inquilinos a reducir costos. Esta es también la primera vez desde la pandemia que el número de empresas que cierran en el primer trimestre es mayor que el número de empresas nuevas y reabiertas.

Los negocios nuevos y reabiertos contabilizaron alrededor de 56.946 empresas, un 5,4% menos que en el mismo período, mientras que los negocios cerrados temporalmente y disueltos alcanzaron las 60.241 unidades, un 17,4% más que en el mismo período de 2022. Este desarrollo está creando una gran presión en el mercado de alquiler de oficinas.

A continuación se muestran algunas fotografías que registran la situación de los locales vacíos en muchas calles de la ciudad de Ho Chi Minh:

La marca eDiGi, la tienda minorista autorizada premium de Apple (APR) ubicada en la calle Cong Xa Paris, justo al lado de la oficina de Correos de la ciudad, dejó de operar desde el 28 de abril y este espacio aún se encuentra vacante.

La tienda McDonald's ubicada en la calle Cong Xa Paris, al lado de la oficina de correos de la ciudad, también estuvo cerrada durante el pico de la pandemia de COVID-19. Este local con una superficie total de más de 600m2 también está vacío desde hace casi 2 años porque no ha encontrado inquilino.

Mellower Coffee, ubicado en el edificio Metropolitan (calle Dong Khoi), con vista directa a la Catedral de Notre Dame, también ha cerrado. Se sabe que el precio de alquiler del espacio en este edificio puede ser de hasta 20.000 USD/mes para un área de 200m2.

La casa de esquina con 2 frentes a la calle, de 18x30 m de superficie, en las calles Nguyen Du y Cong Xa Paris, también está vacía de inquilinos. Se sabe que el precio de alquiler de esta casa actualmente es de 400 millones de VND al mes.

No muy lejos de allí, una cafetería de las Highlands también ha cerrado.

Este gran espacio en la esquina de la calle solía ser un lugar comercial muy activo con un precio de alquiler de hasta cientos de millones de dongs por mes.

Frente a Highland se encuentra un edificio de 3 plantas con planta baja y planta bajo rasante que también se alquila.

Muchos de estos hermosos locales de la calle Pasteur se encuentran actualmente vacíos, convirtiéndose en lugares para publicar anuncios de alquiler.

Un restaurante japonés es un desastre de materiales de construcción. Este solía ser un destino favorito para muchos jóvenes hace un año.

Además, muchos locales pequeños en calles céntricas como Dong Khoi también están vacíos y no han encontrado inquilinos.

Un gran terreno en la calle Lam Son Square también está vacío.

Fuente: https://www.congluan.vn/lan-song-tra-lai-mat-bang-thue-dang-quay-tro-lai-cac-tuyen-pho-lon-cua-tp-hcm-post248711.html