¿Qué vemos de Starbucks, McDonald's... el regreso de locales en la “tierra dorada” de Ho Chi Minh City?

Las grandes marcas abandonan sus locales en la calle

Recientemente, el mercado ha sido testigo del regreso de una serie de marcas de F&B (alimentos y bebidas) a ubicaciones privilegiadas en la ciudad de Ho Chi Minh después de muchos años de relación.

Primero, Starbucks abandonó su ubicación en la calle Han Thuyen (Distrito 1). Después de eso, McDonald's anunció que dejaría de operar la tienda McDonald's Ben Thanh después de 10 años, que también fue el momento en que esta marca ingresó al mercado vietnamita.

Es el turno de Burger King de despedirse de su local de la calle Pham Ngu Lao, Distrito 1, después de 11 años de presencia allí. Este sitio está frente al parque 23/9, a solo unos cientos de metros de la calle Bui Vien, aproximadamente a 1 km del mercado Ben Thanh.

Según las observaciones, los precios de alquiler de estos locales son todos caros. Después de la salida de Starbucks, el espacio de 200 m2 en la calle Han Thuyen todavía está siendo anunciado para alquiler por muchos intermediarios por varios cientos de millones de VND al mes. El precio de alquiler de los locales en la zona donde se ubica McDonald's Ben Thanh también ronda los 350 millones de VND al mes.

Los altos alquileres en medio de una restricción del gasto pueden ser la razón por la que estas marcas están dispuestas a cerrar operaciones en ubicaciones privilegiadas.

Anteriormente, muchas otras marcas también devolvieron los locales y dejaron de alquilar casas adosadas. Los ejemplos incluyen Highlands Coffee devolviendo el local ubicado en la esquina de Nguyen Du y Pasteur; YEN Sushi cierra sucursal en 8 Dong Khoi; MIA devuelve terrenos en la intersección de seis vías de Phu Dong...

En realidad, desde la pandemia de Covid-19 hasta ahora, muchos locales en calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh como Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke... han quedado vacíos, sin inquilinos.

Thấy gì từ việc Starbucks, McDonalds... trả mặt bằng ở đất vàng TPHCM? - 1 — Muchos locales en la calle están desocupados (Foto: Nam Anh).

Los alquileres de estas zonas pueden llegar a varios cientos de millones de VND al mes, y la calle Dong Khoi incluso está clasificada entre las propiedades de alquiler más caras del mundo. El precio del alquiler de la calle Dong Khoi es más alto que el de las calles más caras de Múnich (Alemania), Ámsterdam (Países Bajos) o Bangkok (Tailandia), según Cushman & Wakefield.

En respuesta a un periodista del periódico Dan Tri recientemente, la Sra. Trang Bui, directora general de Cushman & Wakefield, dijo que las dificultades económicas y los propietarios que exigen precios muy altos son las principales razones por las que los locales minoristas en la calle tienen dificultades para encontrar inquilinos. Las marcas deben considerar los problemas de negocio, sopesar los costos y las ganancias en lugar de promocionar sus marcas desde las instalaciones.

Se busca espacio en centro comercial

Aunque el espacio de la calle parece desierto, por el contrario, los centros comerciales están bastante animados con altas tasas de ocupación.

El informe del tercer trimestre de Savills Vietnam registró que el espacio comercial en los centros comerciales tuvo una tasa de ocupación del 94%, 4 puntos porcentuales más año tras año. Algunos locales en zonas clave aún mantienen una ocupación del 100% gracias al alto volumen de tráfico, la diversidad de inquilinos y una gestión eficaz.

CBRE Vietnam también registró que la tasa de ocupación en los centros comerciales de la ciudad de Ho Chi Minh es siempre alta, hasta el 94%. En 9 meses se registraron 87.000m2 de superficie comercial nueva en alquiler, la cifra más alta de los últimos 3 años. Los centros comerciales recién inaugurados están casi al 100% llenos.

La razón por la que los centros comerciales de Ciudad Ho Chi Minh atraen clientes se debe a la oferta limitada en los últimos 3 años. Según CBRE Vietnam, entre 2020 y 2022, Ciudad Ho Chi Minh no tendrá nuevo suministro para este segmento. Este año, el mercado registró la apertura de 4 nuevos centros comerciales.

Debido a la oferta limitada, el precio de alquiler de los centros comerciales en Ciudad Ho Chi Minh ha aumentado significativamente en los últimos años, y las zonas privilegiadas siguen siendo continuamente buscadas por muchos inquilinos.

La Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE en Ciudad Ho Chi Minh, comentó que hay una ola de transición desde espacios comerciales en la calle hacia centros comerciales. Los espacios comerciales en casas adosadas se volverán poco a poco adecuados para inquilinos con plazos cortos y marcas no lo suficientemente fuertes.

Los centros comerciales cuentan con mayores ventajas competitivas, las cuales radican en la gestión y operación como políticas de alquiler, programas promocionales y programas de eventos constantemente innovadores para atraer a los consumidores.

La Sra. Cao Thi Thanh Huong, Gerente Senior del Departamento de Investigación de Savills Vietnam, cree que el buen desempeño de las cadenas de marcas en expansión y la fuerte demanda de los grupos clave de inquilinos ayudarán a promover un mejor desempeño del mercado minorista en la ciudad de Ho Chi Minh. En el último trimestre del año, se espera que se abran más de 27.600 metros cuadrados de superficie de tres proyectos fuera del CBD con una tasa de ocupación de al menos el 80%.

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