¿Es aún poco probable que la reducción de los tipos de interés tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario?

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Desde mediados de marzo, el Banco Estatal de Vietnam (SBV) ha bajado sus tasas de interés operativas tres veces seguidas. Recientemente, inmediatamente después de la reunión de los líderes bancarios con el Banco Estatal en la mañana del 25 de mayo, los bancos comerciales planearon reducir las tasas de interés de los préstamos entre un 0,3 y un 0,5% aplicadas a todos los préstamos antiguos. Se espera que estas medidas tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario en el próximo tiempo.

La reducción de los tipos de interés sigue teniendo un impacto positivo en el mercado inmobiliario. — Se espera que la continua disminución de las tasas de interés tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario.

Economista, Doctor. Dinh The Hien comentó que si las tasas de interés disminuyen debido a que los bancos tienen exceso de dinero, el mercado inmobiliario se beneficiará. Sin embargo, aunque la crisis de liquidez se ha resuelto, el enfriamiento de los tipos de interés todavía no es señal de una economía con exceso de dinero. Por lo tanto, el flujo de caja no puede fluir inmediatamente hacia canales de inversión como acciones y bienes raíces.

TS. Dinh The Hien analizó que después de tres años de fiebre continua, los precios de los bienes raíces ahora han alcanzado un nivel demasiado alto. Si a partir de 2019 el mercado inmobiliario se estanca o se mantiene lateral, habrá acumulación para seguir creciendo. Sin embargo, en el período 2020-2021, los precios de los inmuebles continuaron aumentando en un contexto de recesión económica.

Ahora, quienes han estado acaparando terrenos para invertir y especular pueden decir que han parado. La gente solo espera que el mercado se descongele, que haya compradores y vendedores dispuestos a deshacerse de sus bienes, y no quieren precipitarse a coger fondo como en el período 2012-2013, afirmó el experto.

Según TS. Dinh The Hien, si queremos que el mercado inmobiliario se descongele, deben aparecer algunas oportunidades. El primero es el flujo de caja, el segundo es que el nivel de precios caiga a un nivel que sea suficiente para que los compradores confíen y lo acepten.

En el contexto de la recuperación de la economía mundial, exportaciones estables y una economía de mercado interno más favorable... el Sr. Hien cree que el escenario de descongelación del mercado inmobiliario en 2024 es bastante claro, concentrado en áreas residenciales urbanas, áreas en las que se puede invertir y explotar. En este momento, el nivel de precios disminuirá o se mantendrá lateral.

TS. Dinh The Hien también predijo que la posibilidad de que el dinero inactivo regrese al mercado inmobiliario el próximo año no será alta. Muchos propietarios de tierras actualmente tienen que pagar intereses de préstamos bancarios a diario. El mercado no verá a nuevos inversores (que no posean tierras) invirtiendo en bienes raíces como en la ola anterior. El número de propietarios de tierras que desean vender sus bienes es mayor que el de quienes tienen dinero para conservarlos, lo que significa que la demanda es menor que la oferta, analizó el experto.

En consecuencia, los inversores tenderán a invertir en lugares donde vean un potencial claro y puedan explotarlo, en lugar de comprar y vender en masa desde zonas urbanas a zonas rurales remotas, como antes. Al mismo tiempo, ya no tienen la confianza para "surfear" como hace 5-7 años, por lo que serán más cautelosos en el comercio.

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