Según el Informe del mercado inmobiliario de vivienda de 2023 para la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores, anunciado recientemente por DKRA Group el 5 de enero, el mercado registró muchas fluctuaciones en la oferta y el consumo en la mayoría de los segmentos el año pasado. Mientras tanto, el nivel de precios se mantiene alto y no presenta muchas fluctuaciones claras.
En concreto, en 2023, el mercado inmobiliario primario de Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores registró una disminución significativa de la oferta y el consumo en segmentos clave.
Un rincón de "tierra dorada" en la ciudad de Thu Duc, ciudad Ho Chi Minh.
El segmento suelo acogerá en 2023 22 proyectos con una oferta de cerca de 1.850 parcelas, un 73% menos que en 2022, el nivel más bajo de los últimos 5 años.
El consumo alcanzó unas 751 parcelas, aproximadamente el 41% de la oferta total de nueva comercialización, un 84% menos que el año pasado. Las transacciones se realizaron principalmente en grupos de productos con precios que oscilaron entre 12,9 y 14,9 millones de VND/m2 y áreas comunes que oscilaron entre 70 y 90 m2.
El segmento de departamentos registró 126 proyectos primarios en venta (alrededor de 22,071 unidades) en el año, un 32% menos en comparación con 2022, que también es el nivel más bajo de los últimos 5 años.
La oferta para la venta se distribuye principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh (concentrada en el este) y Binh Duong. El consumo alcanzó unas 9.664 unidades, equivalente al 44% de la oferta primaria y una caída del 56% respecto a 2022.
El consumo primario se concentra en proyectos de gama media, con precios que oscilan entre 40 y 55 millones de VND/m2, con trámites legales completados, rápido avance de la construcción y cómodas conexiones con el centro de la ciudad.
La nueva oferta de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores también registró una fuerte disminución en comparación con 2022.
Así, en 2023 el mercado recibirá 907 casas adosadas/villas de 28 proyectos, un 87% menos que el año anterior. Las localidades con el mayor declive son Dong Nai, Long An y Ciudad Ho Chi Minh. El consumo del nuevo mercado es muy bajo, unas 315 unidades, equivalente al 35% de la nueva oferta, solo el 8% respecto a 2022.
Las transacciones se produjeron principalmente en el grupo de productos con un precio promedio de 1.900 a 2.400 millones de VND/unidad y se concentraron principalmente en los primeros 6 meses del año. Binh Duong es la localidad líder en el segmento de casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes, representando aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo en todo el mercado.
El sector inmobiliario turístico también registró una fuerte caída en la oferta y el consumo en comparación con el mismo período de 2022.
En el segmento de villas vacacionales, el mercado registró 2.542 unidades de suministro primario de 67 proyectos en 2023, un 58% menos que el año anterior. La tasa de absorción alcanzó el 21% (equivalente a 526 unidades), solo el 13% en comparación con 2022.
El segmento de casas adosadas/tiendas de resort registró una oferta primaria en 2023 de 34 proyectos, lo que proporcionó al mercado alrededor de 3271 unidades, un 62% menos en comparación con 2022. La demanda del mercado disminuyó drásticamente y el consumo alcanzó alrededor de 366 unidades, equivalente al 6% en comparación con el año pasado.
El segmento de condoteles en 2023 registró 5.937 unidades abiertas a la venta provenientes de 45 proyectos (incluyendo 4 proyectos nuevos). La tasa de absorción del suministro primario alcanzó el 20% (1.164 unidades).
El mercado inmobiliario del sur en 2023 disminuyó drásticamente en todos los segmentos.
Se prevé que al entrar en 2024 el mercado seguirá manteniendo el mismo estado que en 2023, y que el nivel de cambio positivo dependerá de cada segmento específico.
La nueva oferta de terrenos en 2024 continúa manteniendo la escasez. La nueva oferta fluctúa entre 2.900 y 3.100 parcelas, concentradas principalmente en Long An, Dong Nai y Binh Duong.
La atención del mercado se centrará en grupos de productos desarrollados por inversores de renombre con un fuerte potencial financiero y en proyectos con infraestructura y procedimientos legales completos. Los precios de la tierra se mantienen estables, con pocas posibilidades de un aumento repentino de precios en 2024.
En el segmento de apartamentos, se pronostica que la nueva oferta aumentará en comparación con 2023, fluctuando entre 12.000 y 15.000 unidades, concentradas principalmente en la ciudad de Ho Chi Minh con alrededor de 8.000 a 10.000 unidades, Binh Duong con alrededor de 4.000 a 6.000 unidades, Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau con alrededor de 300 - 500 unidades / localidad, otras provincias y ciudades continúan teniendo escasez de nueva oferta.
La oferta y la demanda del mercado a principios de año no fluctuaron mucho en comparación con finales de 2023 y se espera que mejoren a partir del tercer trimestre cuando las políticas legales estén suficientemente "penetradas" en el mercado, ayudando a eliminar los obstáculos legales, así como las perspectivas de recuperación de la economía.
Los apartamentos de clase A mantienen su posición dominante en la ciudad de Ho Chi Minh, mientras que los apartamentos de clase B y C representan una gran proporción en Binh Duong y las provincias vecinas. Es poco probable que los precios de venta primarios fluctúen mucho en 2024 o aumenten ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos.
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