El señor Quoc Tuan, un inversor en Hanoi, tiene actualmente más de mil millones de dongs ahorrados en el banco.
Al observar el mercado, el Sr. Tuan vio que las tasas de interés de los préstamos en muchos bancos han disminuido en comparación con antes. Hay bancos que están prestando para comprar inmuebles con tasas de interés de poco más del 8%/año.
“Los precios inmobiliarios en muchos lugares se están ‘enfriando’, reduciendo las pérdidas. Las tasas de interés están bajando, con el dinero que tengo disponible, ¿debería pedir más dinero prestado al banco para invertir en bienes raíces? "¿Pedir prestado ahora o esperar a que bajen aún más los tipos de interés?", se preguntó el señor Tuan.
No sólo el Sr. Tuan, muchos inversores con pequeño capital también tienen la misma pregunta en este momento.
Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Do Quy Duy, Director Ejecutivo del Club de Inversores Inmobiliarios NAC, dijo que dependiendo de la cantidad de efectivo disponible para los inversores, si hay mucho dinero, estructurando alrededor del 20-30% del monto disponible en inversión y solo pidiendo prestado al banco menos del 20%, entonces es posible ingresar al mercado en este momento.
Sin embargo, según el Sr. Duy, la tendencia del mercado no está clara. Si usted invierte este año, lo más probable es que el año que viene el mercado se mantenga estable o disminuya ligeramente. “La mayoría de las personas con cantidades moderadas de dinero deberían esperar un poco más”, dijo Duy.
Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VNREA), se predice que para octubre de este año, el sector inmobiliario se "calentará" nuevamente y será relativamente vibrante a partir de abril de 2024 en adelante. Al mismo tiempo, los tipos de interés también serán más bajos que los actuales.
El Sr. Que dijo que habrá paquetes de préstamos fijos de alrededor del 7,5 - 8,5% anual.
“El cuarto trimestre de 2023 será el momento “dorado” para pedir préstamos para inversión debido a los bajos tipos de interés y los bajos precios inmobiliarios. "Sobre todo cuando el Estado siempre está buscando formas de restaurar el mercado inmobiliario y la economía", predijo el Sr. Que.
El dirigente agregó que durante los años difíciles por la pandemia del Covid-19 o el momento en que el mercado inmobiliario estaba en problemas, no pidió préstamos al banco. Sin embargo, el Sr. Que planea pedir prestado capital este octubre porque cree que es una oportunidad para invertir en bienes raíces en mercados potenciales.
Al comentar más sobre los segmentos en recuperación, el Sr. Do Quy Duy evaluó que desde ahora hasta fin de año, el segmento de alta gama, para los ricos, será el primero en recuperarse.
Mientras tanto, los segmentos de gama media y bajo coste no se han recuperado por la falta de oferta y tendrán que esperar hasta el próximo año. Además, las parcelas de tierra no han cambiado este año.
Al observar los recientes movimientos del mercado, el Sr. Duy sugirió que los edificios baratos con frente de calle en el centro de la ciudad o los mini apartamentos, productos de “reina de belleza” en las áreas metropolitanas… serán bienes raíces con liquidez en el futuro cercano.
Si en el pasado los inversores solían invertir de forma más “arriesgada”, ahora tienden a invertir de forma más “segura”. Por lo tanto, elegir productos inmobiliarios con documentación legal completa es natural; El primer producto que se eliminó fue el “arroz verde”.
Sin embargo, según el Sr. Duy, cuando los precios inmobiliarios han bajado, los préstamos bancarios también son más favorables... los inversores necesitan observar las tendencias macro, esto es muy importante.
“En un futuro próximo habrá una parte de inversores que obtendrán beneficios de las acciones y se pasarán al sector inmobiliario. "Se trata de gente con dinero que invertirá en el sector inmobiliario en las grandes ciudades", añadió Duy.
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