Las tasas de interés han bajado, ¿debería pedir dinero prestado al banco para invertir en bienes raíces?

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El señor Quoc Tuan, un inversor en Hanoi, tiene más de mil millones de VND en ahorros en el banco.

Al observar el mercado, el Sr. Tuan vio que las tasas de interés de los préstamos en muchos bancos han disminuido en comparación con antes. Hay bancos que están prestando para comprar inmuebles con tasas de interés de poco más del 8%/año.

En muchos lugares, los precios de los bienes raíces se están enfriando, lo que reduce las pérdidas. Las tasas de interés están bajando, y con el dinero disponible, ¿debería pedir prestado más dinero al banco para invertir en bienes raíces? ¿Pedir prestado ahora o esperar a que las tasas de interés bajen aún más?, se preguntó el Sr. Tuan.

No sólo el Sr. Tuan, muchos inversores con pequeño capital también tienen la misma pregunta en este momento.

Según los expertos, el cuarto trimestre de 2023 será el momento "dorado" para pedir préstamos para invertir en bienes raíces. (Foto: Hoang Ha)

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Do Quy Duy, Director Ejecutivo del NAC Real Estate Investor Club, dijo que dependiendo de la cantidad de efectivo disponible para los inversores, si hay mucho dinero, estructurando alrededor del 20-30% del monto disponible en inversión y solo tomando prestado del banco menos del 20%, entonces es posible ingresar al mercado en este momento.

Sin embargo, según el Sr. Duy, la tendencia del mercado no está clara. Si invierte este año, es probable que el próximo año el mercado se mantenga estable o disminuya ligeramente. “La mayoría de las personas con cantidades moderadas de dinero deberían esperar un poco más”, dijo el Sr. Duy.

Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, miembro del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), se predice que para octubre de este año, el sector inmobiliario "se calentará" nuevamente y será relativamente vibrante a partir de abril de 2024 en adelante. Al mismo tiempo, los tipos de interés también serán más bajos que los actuales.

El Sr. Que dijo que habrá paquetes de préstamos fijos de alrededor del 7,5 - 8,5% anual.

El cuarto trimestre de 2023 será el momento ideal para obtener préstamos para inversión debido a las bajas tasas de interés y los bajos precios inmobiliarios. Sobre todo porque el Estado siempre busca maneras de reactivar el mercado inmobiliario y la economía , predijo el Sr. Que.

El dirigente agregó que durante los años difíciles por la pandemia del Covid-19 o el momento en que el mercado inmobiliario estaba en problemas, no pidió préstamos al banco. Sin embargo, el Sr. Que planea pedir prestado capital este octubre porque cree que esta es una oportunidad para invertir en bienes raíces en mercados potenciales.

Al comentar más sobre los segmentos en recuperación, el Sr. Do Quy Duy evaluó que desde ahora hasta fin de año, el segmento de alta gama, para los ricos, será el primero en recuperarse.

Mientras tanto, los segmentos de gama media y bajo coste no han podido recuperarse por la falta de oferta y tendrán que esperar hasta el próximo año. Además, las parcelas de tierra no han cambiado este año.

Observando los recientes movimientos del mercado, el Sr. Duy sugirió que los edificios baratos con frente de calle en el centro de la ciudad o los mini apartamentos, productos de “reina de belleza” en las áreas metropolitanas… serán bienes raíces con liquidez en el futuro cercano.

Si en el pasado los inversores solían invertir de forma más “arriesgada”, ahora tienden a invertir de forma más “segura”. Por lo tanto, elegir productos inmobiliarios con documentación legal completa es natural; El primer producto que se eliminó fue el "arroz verde".

Sin embargo, según el Sr. Duy, cuando los precios de los bienes raíces han bajado, los préstamos bancarios también son más favorables... los inversores necesitan observar las tendencias macro, esto es muy importante.

En un futuro próximo, una parte de los inversores se inclinará por el sector inmobiliario aprovechando las ganancias de las acciones. Se trata de personas con recursos que invertirán en el sector inmobiliario de las grandes ciudades, añadió el Sr. Duy.

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