Expectativas de que el mercado inmobiliario se 'desatascará' a finales de 2024, principios de 2025

DNVN - Al compartir con Vietnam Business Magazine, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las nuevas leyes relacionadas con bienes raíces y vivienda acaban de entrar en vigor, por lo que necesita tiempo para permearse. Se espera que el mercado inmobiliario se desestabilice a finales de 2024 y principios de 2025.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los primeros 9 meses de 2024, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales bastante positivas. Proyectos inmobiliarios que antes dudaban en salir al mercado ahora han comenzado a ser impulsados, aumentando la oferta.

Sin embargo, el mercado inmobiliario actual muestra una oferta débil y una calidad deficiente. Los productos de los segmentos de gama baja y popular se encuentran prácticamente en todas partes en el mercado. El Gobierno ha creado muchos mecanismos para promover la vivienda social, pero no hay muchos productos cualificados en el mercado.

Creemos que este es el período en que entrarán en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) de 2023, la Ley de Vivienda (enmendada) de 2023 y la Ley de Tierras (enmendada) de 2024. Las nuevas leyes siempre tienen retrasos, su aplicación lleva tiempo, por lo que abordar directamente las dificultades y obstáculos de las instituciones, especialmente las de desarrollo de vivienda social, debe esperar un poco más.

"Espero que a finales de 2024 y principios de 2025 se resuelvan las dificultades de muchos proyectos y que luego aumente la oferta", afirmó el Sr. Dinh.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal en el mercado inmobiliario.

El presidente de VARS expresó su preocupación por la oferta en el mercado de vivienda de gama baja (gama media y asequible) y dijo que sin una participación más activa de las autoridades locales será difícil tener un mecanismo para promover la estimulación. De ser así, la oferta de este segmento seguirá siendo insuficiente en el mercado.

Esto no es una buena señal para el mercado inmobiliario, ya que está altamente polarizado entre dos grupos: viviendas comerciales de alta gama y viviendas sociales. Si bien el Estado apoya y promueve la vivienda social, es difícil que aparezca, lo que genera escasez y desequilibrio en el mercado, enfatizó el Sr. Dinh.

El presidente de VARS recomienda que la política de regulación del mercado en el próximo tiempo debe promover más el segmento de gama baja. La inestabilidad en el mercado inmobiliario, como los altos precios del segmento asequible en los últimos tiempos, se debe a una oferta muy débil y una fuerte demanda. Cuando la oferta mejora y aumenta, ayuda a equilibrar el mercado y los precios se regulan de manera más razonable.

Es necesario regular el mercado para aumentar la oferta cuando esta escasea y ampliar el segmento de productos cuando escasea. También es necesario acelerar la implementación del nuevo marco legal y la difusión de las nuevas regulaciones, recomendó el Sr. Dinh.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283