DNVN - Al compartir con Vietnam Business Magazine, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que las nuevas leyes relacionadas con bienes raíces y vivienda acaban de entrar en vigor, por lo que necesita tiempo para permear. Se espera que el mercado inmobiliario se desestabilice a finales de 2024 y principios de 2025.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los primeros 9 meses de 2024, el mercado inmobiliario comenzó a mostrar señales bastante positivas. Proyectos inmobiliarios que antes dudaban en salir al mercado ahora han comenzado a ser impulsados, aumentando la oferta.
Sin embargo, el mercado inmobiliario actual muestra una oferta débil y una calidad deficiente. Los productos de los segmentos de gama baja y popular se encuentran prácticamente en todas partes en el mercado. El Gobierno ha creado muchos mecanismos para promover la vivienda social, pero no hay muchos productos cualificados en el mercado.
“Creemos que este es el período en el que entrarán en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios (modificada) de 2023, la Ley de Vivienda (modificada) de 2023 y la Ley de Tierras (modificada) de 2024. Las nuevas leyes siempre tienen retrasos, la absorción de las leyes lleva tiempo, por lo que resolver directamente las dificultades y problemas de las instituciones, especialmente las instituciones para el desarrollo de viviendas sociales, debe esperar un poco más.
"Espero que a finales de 2024 y principios de 2025, muchos proyectos hayan resuelto sus dificultades y luego la oferta aumente", dijo el Sr. Dinh.
El presidente de VARS expresó su preocupación por la situación de la oferta en el mercado de vivienda de gama baja (gama media y asequible) y dijo que sin una participación más activa de las autoridades locales será difícil tener un mecanismo para promover la estimulación. De ser así, la oferta de este segmento seguirá siendo escasa en el mercado.
“Esto no es una buena señal para el mercado inmobiliario, ya que el mercado está dividido en dos grupos: productos de vivienda comercial de alta gama y vivienda social. "La vivienda social, aunque apoyada y promovida por el Estado, es difícil de conseguir, lo que genera escasez y desequilibrio en el mercado", enfatizó el Sr. Dinh.
El presidente de VARS recomienda que la política de regulación del mercado en el próximo tiempo debe promover más el segmento de gama baja. La inestabilidad en el mercado de la vivienda, como los altos precios del segmento asequible en los últimos tiempos, se debe a una oferta muy débil y una fuerte demanda. Cuando la oferta mejora y aumenta, ayuda a equilibrar el mercado y los precios se regulan de forma más razonable.
"Es necesario regular el mercado en la dirección de aumentar la oferta cuando hay escasez de productos en un segmento, y aumentar ese segmento cuando hay escasez de productos en ese segmento. "También es necesario acelerar la aplicación del nuevo marco jurídico y la difusión de nuevas regulaciones", recomendó el Sr. Dinh.
Ha Anh
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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