Propuesta para ampliar los sujetos elegibles para préstamos del paquete crediticio de 120.000 billones de VND

La Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Banco Estatal, en el que se indican ocho problemas principales del mercado inmobiliario y se propone una serie de soluciones crediticias.

En particular, el principal problema es el procedimiento de aprobación de las políticas de inversión y, al mismo tiempo, de la aprobación de los inversores para todos los proyectos de vivienda social y de vivienda comercial en los que los inversores tienen "derechos de uso de la tierra".

El segundo problema es la regulación de los terrenos residenciales o de los terrenos residenciales y otros terrenos, que exige a los inversores en proyectos de vivienda comercial "tener derecho a utilizar terrenos residenciales". Esta regulación provoca que cientos de proyectos de vivienda comercial enfrenten grandes dificultades porque los inversores han gastado dinero para crear fondos de tierras pero no pueden implementarlos.

El mercado inmobiliario en la ciudad de Ho Chi Minh y en todo el país está esperando que se eliminen los obstáculos para una fuerte recuperación.

En tercer lugar, "ajustar el plan de zonificación a escala 1/2000" es responsabilidad del organismo estatal competente para que las empresas tengan una base para desarrollar el plan detallado a escala 1/500 del proyecto de inversión.

El cuarto problema es el procedimiento específico de valoración de tierras, la tasación de tierras y la decisión del precio de la tierra para calcular las tarifas de uso de la tierra, las tarifas de alquiler de tierras para proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, etc.

En quinto lugar, las agencias estatales competentes han tardado en emitir regulaciones sobre el manejo de la "superficie de tierra administrada por el Estado (tierra pública) intercalada en proyectos de vivienda comercial", por lo que durante más de 6 años, muchos proyectos de vivienda comercial han estado estancados en el procedimiento de "aprobación de política de inversión" o el procedimiento de "valoración específica de la tierra, tasación del precio de la tierra, decisión del precio de la tierra" para calcular las tarifas de uso de la tierra y el alquiler de la tierra.

El sexto problema de la cláusula 2 del artículo 49 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 ha restringido la transferencia de proyectos, parte de proyectos de vivienda comercial de los inversores.

En cuanto a la política de vivienda social, también existen problemas en la creación de fondos de suelo para desarrollar vivienda social; Las regulaciones que exigen que los inversionistas de proyectos de vivienda comercial reserven terrenos para la construcción de viviendas sociales aún son insuficientes, no se acercan a la realidad, o están estancadas en procedimientos para aprobar políticas de inversión o están estancadas en procedimientos para "aprobar una planificación detallada 1/500" o no se han calculado completamente los costos de compensación y limpieza del sitio.

Por último, el acceso a mecanismos preferenciales para inversores de proyectos de vivienda social y compradores y arrendatarios de vivienda social...

Además de proponer al Gobierno y a los ministerios y sucursales locales resolver rápidamente los obstáculos mencionados anteriormente, HoREA recomendó que el Banco Estatal solicite a los bancos comerciales que aceleren la implementación del programa de crédito de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir viejos edificios de apartamentos. Al mismo tiempo, se debe considerar ampliar los sujetos elegibles para préstamos del paquete crediticio de 120.000 billones de VND, incluidos los inversionistas y compradores de viviendas de proyectos de viviendas comerciales con precios de venta que no excedan los 3.000 millones de VND/unidad, dando prioridad a los compradores de viviendas por primera vez.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-mo-rong-doi-tuong-duoc-vay-goi-tin-dung-120000-ti-dong-20231118111335052.htm