En este sentido, HoREA considera necesario volver a regular que los inversores en proyectos de vivienda social puedan ajustar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo hasta un máximo de 1,5 veces respecto al estándar para incentivar la inversión.
Antes de la Ley de Vivienda de 2023, el Decreto No. 100/2015/ND-CP también estipulaba que los inversores en proyectos podían ajustar la densidad de construcción o el coeficiente de uso del suelo hasta un máximo de 1,5 veces en comparación con los estándares y regulaciones de construcción actuales. HoREA cree que este es un mecanismo y una política razonables para garantizar la viabilidad de los proyectos de vivienda social para atraer a muchos inversores a participar en el desarrollo de este tipo de vivienda que pueda equilibrar la oferta y la demanda actuales.
En caso de que el Estado realice licitación para seleccionar inversionistas para ejecutar proyectos de vivienda social y el terreno o superficie del mismo cuente con una planificación detallada 1/500 aprobada por un organismo estatal competente, no se aplicarán las disposiciones anteriores. Porque el inversor ganador es responsable de ejecutar el proyecto de vivienda social de acuerdo con la planificación y debe cumplir con la densidad de construcción y el coeficiente de uso del suelo determinado de acuerdo con el proyecto de planificación detallada 1/500.
La vivienda social es un tipo importante de vivienda que se espera que equilibre la oferta y la demanda.
Además, en el caso en que el Estado realice licitaciones para seleccionar inversionistas para implementar proyectos de vivienda social donde los terrenos y áreas de tierra tienen un plan de zonificación de 1/2000, todos los inversionistas licitantes deben proponer un esquema de planificación detallado a escala 1/500 del proyecto de vivienda social en los documentos de licitación que cumpla con las condiciones y requisitos de los documentos de licitación y, a menudo, proponer una densidad de construcción y un coeficiente de uso del suelo del proyecto de vivienda social más altos que la densidad de construcción y el coeficiente de uso del suelo prescritos.
Porque los indicadores de orientación del plan de zonificación a escala 1/2000 son solo indicadores promedio de la densidad de construcción y del coeficiente de uso del suelo de toda la zonificación incluyendo obras de construcción y casas de baja y alta altura.
En la actualidad, las autoridades competentes a menudo aprueban estándares y normas de construcción para obras de construcción y edificios de apartamentos de gran altura con una densidad de construcción de aproximadamente 30-38% y un coeficiente de uso del suelo de aproximadamente 7,0, dependiendo de la densidad de construcción, la altura máxima del edificio y dependiendo del proyecto de apartamentos de gama alta, gama media, asequible o proyecto de vivienda social y dependiendo del límite de altura máxima del edificio.
El inversor ganador podrá firmar un contrato de proyecto de inversión empresarial con el inversor y luego, el inversor ganador presentará para su aprobación la planificación detallada a escala 1/500 del proyecto de vivienda social para ser aprobado por la agencia estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley sobre construcción.
Según HoREA, si bien el Estado no dispone de fondos de tierras para desarrollar viviendas sociales, es necesario incentivar a los inversores a negociar sus propios derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para implementar proyectos de vivienda social. Porque sin este mecanismo de política, los inversionistas optarán por utilizar sus fondos de tierras existentes para implementar proyectos de vivienda comercial, que son más fáciles y efectivos, en lugar de implementar proyectos de vivienda social que están sujetos a muchas regulaciones.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html
Kommentar (0)