Solucionar urgentemente las dificultades del sector inmobiliario

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar el Despacho Oficial No. 993/CD-TTg de fecha 24 de octubre de 2023 sobre seguir implementando resueltamente soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario seguro, saludable y sostenible, contribuyendo a promover el desarrollo socioeconómico.

Tarea urgente

En el telegrama, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, sucursales y localidades que implementen de manera resuelta y efectiva las tareas y soluciones asignadas en la Resolución No. 33/NQ-CP y otras directivas del Gobierno y del Primer Ministro. El Primer Ministro enfatizó que esto debe considerarse una de las tareas urgentes e importantes que se deben enfocar en resolver según el principio de que el problema cae bajo la autoridad de qué nivel, ese nivel debe resolverlo, sin evadir, presionar, temer errores y temer responsabilidades.

El Primer Ministro solicitó a las localidades que revisen y contabilicen el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en la zona; clasificar los proyectos que enfrentan dificultades y problemas; Trabajar proactivamente de manera directa con cada empresa y cada proyecto que presente problemas o lentitud en su implementación para identificar claramente las causas y resolver con prontitud las dificultades y problemas dentro de su competencia; Sintetizar las dificultades y problemas que escapan a la autoridad y enviarlos al Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su consideración y resolución o informar a las autoridades competentes para su oportuna consideración y decisión.

Se están implementando algunos proyectos inmobiliarios en la ciudad de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el Grupo de Trabajo del Primer Ministro sobre la eliminación de dificultades y obstáculos para proyectos inmobiliarios recibió 130 documentos que informan dificultades relacionadas con 183 proyectos en todo el país. "Durante el tercer trimestre de 2023, se centrará en 20 proyectos. El grupo de trabajo también mantiene intercambios periódicos e incluso trabaja directamente con las localidades para resolver a fondo los problemas con urgencia y así poder implementar los proyectos", afirmó el Sr. Sinh.

Según el Ministerio de Construcción, las localidades y los inversores en proyectos de vivienda social se están centrando en implementar un paquete de apoyo de 120 billones de VND. Actualmente, 20 provincias y ciudades (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ciudad Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) han anunciado una lista de 52 proyectos elegibles para préstamos bajo el paquete de apoyo con una demanda de préstamo de VND 25,884 mil millones. Hasta la fecha, se han invertido aproximadamente 83.000 millones de VND en proyectos de vivienda social en diversas localidades, de un límite de 1.095.000 millones de VND. En concreto, se han invertido 23.700 millones de VND en la empresa Minh Phuong de la provincia de Phu Tho; 46.000 millones de VND en la empresa Kinh Bac de la provincia de Bac Ninh; y 13.400 millones de VND en la empresa conjunta Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 y Global Consulting Joint Stock Company de la ciudad de Hanoi.

Eliminar rápidamente los obstáculos legales

Según el Jefe de Oficina del Ministerio de Construcción, Dau Minh Thanh, en los últimos 3 meses de 2023, el Ministerio de Construcción se centrará en implementar tareas en el Programa de Acción para implementar la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno, incluido el proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período de 2021 - 2030". El Ministerio de la Construcción coordinará con las localidades para revisar los fondos de tierras y promover el desarrollo de viviendas sociales, viviendas para trabajadores en parques industriales de la zona y renovar viejos edificios de apartamentos. "El Ministerio ejecutará con urgencia las tareas asignadas en la Resolución N.° 33/NQ-CP, como el perfeccionamiento de las instituciones, la promoción del desarrollo de vivienda social, las fuentes de capital y la comunicación e información para apoyar el mercado", afirmó el Sr. Thanh.

El Ministerio de Construcción también se coordinará con el Banco Estatal y el Banco de Políticas Sociales de Vietnam para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del Gobierno y el paquete de apoyo crediticio según la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación Económica. Al mismo tiempo, al revisar y estudiar el informe del Gobierno, el Primer Ministro propone contenidos que deben modificarse en el Decreto No. 100/2015/ND-CP para promover el desarrollo de la vivienda social; Estudiar y modificar urgentemente la Circular No. 09/2021/TT-BXD sobre desarrollo y gestión de vivienda social...

Coordinar proactivamente con las agencias pertinentes para continuar la investigación y el perfeccionamiento del proyecto de Ley de Vivienda (enmendado) y el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), garantizando la coherencia, unidad y viabilidad del sistema legal, especialmente la Ley de Tierras (enmendada) una vez aprobada en la sexta sesión, afirmó el Sr. Thanh.

El economista Dr. Can Van Luc afirmó que el contenido del telegrama urgente del Primer Ministro ha sido efectivamente implementado y está siendo implementado por los ministerios y sectores. Las cifras publicadas muestran que el mercado está logrando avances positivos. El flujo de capital hacia el sector inmobiliario es constante, ya que el crédito para este sector ha aumentado casi un 5%, equivalente a la tasa de crecimiento de toda la economía, y solo el crédito al negocio inmobiliario ha aumentado un 18%. "El problema actual es que la demanda del mercado sigue siendo débil, especialmente la de crédito hipotecario por parte de particulares, en un contexto de disminución de los ingresos y elevados tipos de interés", explicó el Dr. Can Van Luc.

El presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, Sr. Le Hoang Chau, enfatizó que el Despacho Oficial 993 es un impulso, que demuestra la determinación y resolución del Gobierno, los ministerios, las sucursales y las localidades para resolver las dificultades del mercado y los negocios inmobiliarios.

Según el Sr. Le Hoang Chau, el mayor problema en el mercado inmobiliario hoy en día son las cuestiones legales, por lo que los ministerios, las sucursales y las localidades deben centrarse en eliminar estos problemas. Cuando se resuelvan los problemas legales y se superen los cuellos de botella del proyecto, ayudará a aumentar la liquidez del mercado. Facilitando de esta manera las actividades crediticias y las transacciones inmobiliarias.

Para resolver rápidamente estos problemas, el Sr. Chau sugirió que las localidades necesitan clasificar rápidamente los problemas de los proyectos en el área para tener soluciones específicas. Cualquier problema que supere la autoridad local debe coordinarse con el Grupo de Trabajo del Primer Ministro para su pronta resolución.

Muchos problemas en torno a la vivienda social

En la reunión de supervisión del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre la implementación de proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh en el período 2016-2025, celebrada el 25 de octubre, el Sr. Pham Dang Ho, Jefe del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario - Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, señaló una serie de deficiencias y dificultades en la implementación de proyectos de vivienda social en el área. En concreto, los trabajos de compensación y limpieza del terreno en algunos proyectos son muy difíciles, prolongados y el progreso del proyecto es lento o incluso imposible.

En el caso de proyectos de vivienda comercial de más de 10 hectáreas, aunque se ha identificado el fondo de tierra del 20% para la construcción de vivienda social, el inversor tarda en ejecutar compensaciones, despejar el terreno o invertir en infraestructura técnica, por lo que no se puede llevar a cabo la construcción.

La ciudad aún no ha asignado fondos de tierras para el desarrollo de viviendas sociales en varios proyectos de planificación urbana; La planificación, los planes de uso del suelo... afectan la preparación proactiva de fondos de tierras para implementar programas de vivienda social fundamentales a largo plazo.

Para promover proyectos de vivienda social en el futuro, el Sr. Pham Dang Ho dijo que es necesario emitir soluciones específicas y acortar los procedimientos administrativos en los procedimientos de inversión. Al establecer y aprobar el proyecto para ajustar la planificación general de la ciudad de Ho Chi Minh al año 2040, con visión al año 2060, se incluirá la planificación de viviendas sociales y alojamiento para los trabajadores. Esto tiene como objetivo facilitar futuras etapas de inversión en vivienda social.

Otro tema importante es registrar el capital de inversión pública para implementar proyectos de vivienda social de propiedad estatal para uso de personas que reciben salarios del presupuesto estatal. Además, el Departamento de Construcción propuso estudiar y desarrollar un proyecto para formar un fondo de ahorro para la vivienda, con el fin de crear capital de inversión para la construcción de viviendas sociales por parte de los mismos sujetos necesitados.

El Sr. Le Truong Hai Hieu, jefe del Comité Económico y Presupuestario del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, apoya la creación de este fondo de ahorro. Según él, lo más difícil de la inversión pública es el capital y la tierra limpia en el barrio de Hiep Thanh, distrito 12, todavía está esperando capital de inversión pública para construir viviendas sociales.

El Sr. Huynh Hong Thanh, jefe adjunto del Comité Urbano del Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, está impaciente porque hasta ahora no ha habido ningún anuncio sobre la separación de la tarifa por el uso de la tierra equivalente al valor del 20% del fondo de tierra para la construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial para tener capital para implementar proyectos de vivienda social. Al igual que el terreno en el barrio de Hiep Thanh, distrito 12, la infraestructura ya se ha completado, pero todavía se está esperando capital. Mientras tanto, algunas unidades están eludiendo la responsabilidad de determinar la cantidad de dinero para hacer estimaciones para la construcción de viviendas sociales a partir del capital recaudado en proyectos de vivienda comercial.

En sus palabras finales, la Sra. Nguyen Thi Thanh Van, jefa del Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh, dijo que en el proceso de implementación del proyecto de vivienda social, hubo muchas dificultades y problemas que no se han resuelto completamente. En particular, la coordinación entre unidades no es lo suficientemente estrecha como para apoyar y facilitar que otras unidades realicen tareas juntas. La Sra. Van pidió que las unidades rectifiquen seriamente y reconozcan sus responsabilidades para que puedan coordinarse mejor en el futuro. Quoc Anh

(Continuará)

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm