HoREA teme que las lagunas legales puedan dar luz verde a los bancos para realizar negocios inmobiliarios

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12/11/2023 08:41 Nhat Linh Imprimir artículo

ANTD.VN - HoREA expresó su preocupación de que el proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (enmendado) "dé luz verde" a la situación en la que los bancos compiten para expandir sus redes de sucursales y almacenes para realizar negocios inmobiliarios.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh acaba de publicar un documento con comentarios sobre el proyecto de Ley de Instituciones de Crédito (enmendado), incluyendo recomendaciones relacionadas con las actividades comerciales inmobiliarias de las instituciones de crédito.

En consecuencia, HoREA afirmó que la Cláusula 2 del Artículo 90 de la Ley de Instituciones de Crédito de 2010 y la Cláusula 2 del Artículo 98 del Proyecto de Ley de Instituciones de Crédito estipulan que "las instituciones de crédito no están autorizadas a realizar ninguna actividad comercial distinta a las actividades bancarias y otras actividades comerciales indicadas en la Licencia otorgada a la institución de crédito por el Banco Estatal".

Sin embargo, el artículo 138 del Proyecto de Ley Reformado aún establece algunas excepciones como: los bancos pueden comprar e invertir en bienes inmuebles como sedes comerciales y almacenes; Al mismo tiempo se permite arrendar una parte del área no utilizada.

Según HoREA, esta normativa ha "dado luz verde" a los bancos para realizar actividades de negocio inmobiliario. En concreto, esta regulación ha dado lugar a una tendencia por parte de las entidades de crédito a ampliar sus redes de sucursales, lugares de trabajo, instalaciones de almacenamiento y, en especial, a construir magníficos edificios de oficinas que sirvan tanto de sedes centrales como de alquiler de espacio.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

Es bastante común que los bancos construyan edificios que sean a la vez sede y alquiler.

Además, la regulación que permite la tenencia de bienes inmuebles debido a la liquidación de deudas también es un vacío legal para los bancos que realizan negocios inmobiliarios, según HoREA.

En concreto, la Ley de Entidades de Crédito de 2010 permite a los bancos mantener bienes inmuebles relacionados con la liquidación de deudas durante un período de 3 años antes de tener que venderlos, transferirlos o recomprarlo. HoREA considera que esta regulación ha creado espacio para que las entidades crediticias realicen actividades de negocio inmobiliario no diferentes a las de una empresa inmobiliaria.

Cabe mencionar que el Proyecto de Ley de Entidades de Crédito ahora aumenta el plazo permitido de tenencia de bienes inmuebles por liquidación de deudas a 5 años. Según HoREA, esto abrirá aún más el camino para las actividades comerciales del sector inmobiliario.

Con los argumentos anteriores, HoREA recomienda que el Banco Estatal gestione estrictamente la situación de los bancos que amplían sus redes, sedes, sucursales y almacenes para realizar negocios inmobiliarios.

Al mismo tiempo, se debería regular el plazo de tenencia de bienes inmuebles como en la ley anterior, que es de 3 años, en lugar de 5 años como en el proyecto de ley.

La Asociación también propuso añadir una regulación según la cual el tipo impositivo máximo de los ingresos del negocio inmobiliario no debe superar aproximadamente el 15% de los ingresos totales de la entidad de crédito.

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