HoREA solicitó al Ministerio de Finanzas que emitiera un documento que brindara orientación profesional para manejar 5.448 registros de impuesto sobre la renta personal debido a transferencias de bienes inmuebles que permanecen en la ciudad de Ho Chi Minh.
En la tarde del 9 de septiembre, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) emitió un documento solicitando coordinación para manejar las dificultades del Comité Popular de la Ciudad en la aplicación de las listas de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Se espera que mañana (10 de septiembre), HoREA tenga una sesión de trabajo con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Comité Económico y el Comité Judicial de la Asamblea Nacional; Oficina Gubernamental, Ministerio de Finanzas, Ministerio de Justicia, Ministerio de Construcción, Ministerio de Planificación e Inversión, Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre las cuestiones del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh con respecto a la aplicación de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
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| HoREA propuso que las localidades podrían seguir utilizando la lista actual de precios de la tierra hasta el 31 de diciembre de 2025, mientras continúan aplicando el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K). Foto: Le Toan |
Citando datos del Departamento de Impuestos de la ciudad de Ho Chi Minh, según HoREA, debido a que el Comité Popular de la Ciudad aún no ha emitido una lista de precios de tierras ajustada, más de 8.800 registros de impuestos han estado pendientes desde el 1 de agosto de 2024 hasta ahora.
De ellos, 5.448 expedientes de IRPF por transmisión de inmuebles y 2.737 expedientes son en supuestos en los que no surgen obligaciones económicas para el Estado (IRPF por transmisión de inmuebles, gastos de matriculación...).
Además, hay 346 registros de cobro de tasas por uso de la tierra cuando se reconocen derechos de uso de la tierra y 277 registros de cobro de tasas por uso de la tierra cuando se cambian los propósitos de uso de la tierra.
A través de la investigación, HoREA propuso a la autoridad fiscal resolver de forma inmediata 2.737 casos en los que las obligaciones del IRPF no se derivan de transmisiones de inmuebles, tasas registrales, etc., porque todos estos casos no están enredados jurídicamente.
Para 5.448 registros de impuesto sobre la renta de las personas físicas por transmisiones de bienes inmuebles, HoREA propuso clasificarlos para tener soluciones adecuadas.
En consecuencia, el problema con estos 5.448 expedientes se debe a que se debe cumplir con lo establecido en el artículo 17 de la Circular Nº 92/2015/TT-BTC del Ministerio de Hacienda sobre la base para el cálculo del impuesto a la renta de las transmisiones de inmuebles, que es el precio de transmisión en cada momento y la tasa impositiva.
Esta Circular establece que el precio de transferencia (incluso sin obras de construcción; con obras de construcción sobre terrenos, incluidas las casas y las obras de construcción que se formen en el futuro) es el precio que figure en el contrato de transferencia en el momento de la transferencia.
En caso de que el contrato de transferencia de tierras no establezca el precio de la tierra o el precio de la tierra en el contrato de transferencia sea inferior al precio regulado por el Comité Popular provincial, el precio de transferencia de tierras será el precio regulado por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia.
HoREA considera que, en los últimos años, el Comité Popular de la Ciudad ha emitido una lista de precios mínimos para casas y terrenos como base para considerar cada precio de transferencia para calcular el impuesto sobre la renta personal y, de hecho, cuando la autoridad fiscal descubrió signos de subdeclaración de precios de transferencia, solicitó a las partes que volvieran a declarar, previniendo así de manera efectiva pérdidas fiscales y aumentando la conciencia de las obligaciones fiscales de las entidades sujetas a impuestos.
Sin embargo, la Circular No. 92/2015/TT-BTC también estipula que en los casos en que el contrato de transferencia no establezca el precio o el precio en el contrato de transferencia sea inferior al precio de la tierra prescrito por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia, el precio de transferencia se determina de acuerdo con la lista de precios de la tierra prescrita por el Comité Popular provincial en el momento de la transferencia.
Actualmente, el Comité Popular de la Ciudad no ha emitido una lista ajustada de precios de tierras, por lo que la autoridad fiscal no se atreve a tratar los casos antes mencionados y ha informado dos veces por escrito al Comité Popular de la Ciudad.
Por lo tanto, HoREA solicitó al Ministerio de Finanzas que emitiera un documento que brindara orientación profesional para manejar 5.448 registros de impuesto sobre la renta personal debido a transferencias de bienes inmuebles que permanecen en la ciudad de Ho Chi Minh.
En particular, para los registros en que las partes transmitentes registren en el contrato de transmisión un precio igual o superior al precio de la casa y el terreno prescrito por el Comité Popular provincial, la autoridad fiscal continuará resolviendo el cálculo del impuesto sobre la renta personal por concepto de transmisión de bienes inmuebles.
En caso de que la autoridad fiscal detecte indicios de declaración de un precio de transferencia inferior al precio de la casa y el terreno regulado por el Comité Popular provincial, solicitará a las partes que vuelvan a declarar el precio de transferencia y consideren resolver el cálculo del impuesto sobre la renta personal por transferencia de bienes inmuebles como se ha hecho en años anteriores.
Para los 346 registros de cobro de tarifas por uso de la tierra al reconocer los derechos de uso de la tierra y los 277 registros de cobro de tarifas por uso de la tierra al cambiar los propósitos de uso de la tierra, HoREA cree que es necesario hacer esfuerzos para emitir pronto una lista de precios de la tierra ajustada en las próximas 1-2 semanas para resolverlos rápidamente.
Además, HoREA también propuso que se podría permitir a las localidades continuar utilizando la lista de precios de tierras actual hasta el 31 de diciembre de 2025, mientras se aplica el coeficiente de ajuste de precios de tierras (coeficiente K), luego 346 registros de recaudación de tarifas de uso de tierras al reconocer derechos de uso de tierras y 277 registros de recaudación de tarifas de uso de tierras al cambiar los propósitos de uso de la tierra (incluidos 5,448 registros de impuesto sobre la renta personal debido a transferencias de bienes raíces) se resolverían de inmediato.
HoREA cree que es necesario ajustar la lista de precios de la tierra, pero solicita que la unidad de consultoría de precios de la tierra y la agencia de redacción revisen, "ajusten" y determinen urgentemente los precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustada para que estén de acuerdo con las regulaciones legales y cerca de la situación real de los precios de la tierra en la Ciudad.
La emisión anticipada eliminará 8.808 atrasos en las autoridades fiscales y aplicará las listas de precios de tierras a 11 casos según lo prescrito por la Ley de Tierras para promover el desarrollo económico y la estabilidad social.
Sin embargo, HoREA sugirió revisar el método de cálculo para garantizar la equidad.
En concreto, HoREA propuso utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de terrenos ajustados tomando como estándar el precio de compensación real en las rutas aprobadas por el Comité Popular de la Ciudad y aplicando el método de comparación para determinar el precio del terreno de las rutas vecinas en la misma zona, o entre zonas de cada distrito o ciudad. Jue Duc
Esto es para garantizar la equidad para las personas y los hogares que pagarán tarifas de uso de la tierra desde el 1 de agosto de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2025. También pagarán la misma cantidad o, si es mayor, no será muy diferente de los casos que han pagado tarifas de uso de la tierra desde principios de año.
En términos de mecanismos de política, HoREA propuso que los precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustados deberían garantizar la equidad para las personas y los hogares que paguen tarifas de uso de la tierra después del 31 de julio de 2024, que serán equivalentes, o si son más altas, no muy diferentes de los casos que han pagado tarifas de uso de la tierra de acuerdo con el coeficiente de ajuste de precios de la tierra de 2024 y actualizar completamente los precios de la tierra que la Ciudad ha compensado, apoyado y reubicado cuando el Estado recupere la tierra...
HoREA propone no utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de tierras ajustada mediante la multiplicación de la tabla de precios de tierras 02 por un coeficiente para calcular todos los precios de tierras en el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada como en el caso del borrador de la tabla de precios de tierras ajustada del Distrito 1, Distrito 4 y Distrito 5. Al mismo tiempo, se propone reconstruir el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada de estos distritos.
Además, HoREA también propuso no utilizar el método de cálculo de la tabla de precios de tierras ajustada tomando la tabla de precios de tierras 02 multiplicada por el coeficiente para calcular uniformemente para cada grupo de rutas en el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada, como el Distrito 10, el Distrito de Phu Nhuan y propuso reconstruir el borrador de la tabla de precios de tierras ajustada de estos distritos.
Además, HoREA también propuso no desarrollar los precios de la tierra del borrador de la lista de precios de la tierra ajustados en 6 distritos (incluidos el Distrito 3, Distrito 6, Distrito 7, Distrito 11, Distrito 12, Distrito de Binh Thanh), 4 distritos (incluidos los distritos de Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) y la ciudad. Thu Duc tiene el precio de tierra más alto en el borrador de la lista de precios de tierra ajustados, más alto que el nivel más alto del marco de coeficientes (K) para terrenos residenciales según la Decisión 11.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html
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