Según un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), la oferta total de viviendas en 2023 alcanzará alrededor de 55.329 productos, un aumento de alrededor del 14% en comparación con el número total de productos ofrecidos en 2022, pero todavía solo el 32% en comparación con 2018.
Vale la pena mencionar que la relación fuente-precio también se va desequilibrando gradualmente cuando hay escasez de productos de vivienda asequibles. Calculado sobre la oferta total, el segmento asequible disminuyó significativamente del 30% en 2019 al 6% en 2023.
La oferta del mercado registró el nivel más alto en el segmento de departamentos de gama media, representando el 40%, seguido de los productos de baja altura, terrenos (24%) y departamentos de alta gama (22%), los departamentos de súper lujo y asequibles representaron una proporción equivalente de 5%. En particular, los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 sólo están disponibles en los mercados provinciales o en proyectos de vivienda social.
Vale la pena mencionar que los apartamentos de gama media con precios de 40 a 50 millones de VND/m2 también han comenzado a escasear en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. En concreto, en el mercado primario, el precio medio de los apartamentos en Hanoi es de 51,7 millones de VND/m2 y en Ciudad Ho Chi Minh es de 71 millones de VND/m2. El nuevo suministro sólo se registra en las provincias vecinas con una cantidad de productos “gota a gota”.
Oferta y transacciones de vivienda en 2022-2023
El nivel de precios de los departamentos en el mercado primario es difícil de bajar debido a los costos de insumos (el índice de vivienda y los precios de los materiales de construcción aumentan alrededor de un 6% cada año), la inflación y el aumento de las tasas de interés. Si bien el número de nuevos proyectos de vivienda comercial aprobados es cada vez más escaso, los fondos de tierras en las zonas centrales tampoco son muchos.
Aunque el precio de venta no ha disminuido, los compradores de viviendas aún se benefician de políticas preferenciales sin precedentes en la carrera por las políticas de los inversores. Los compradores pueden pagar en cuotas, disfrutar de tasas de interés preferenciales y un período de gracia de capital 2-3 veces más largo que en años anteriores.
Este informe también muestra que es poco probable que la oferta aumente en el corto plazo porque el número de nuevos proyectos de vivienda comercial con licencia es muy pequeño y tiende a disminuir, especialmente en los segmentos asequibles y de gama media. La razón es que los cuellos de botella legales hacen que los organismos de gestión estatales sean más cautelosos a la hora de aprobar proyectos. Los problemas legales dificultan a las empresas encontrar salidas, sin recursos para pagar deudas y desarrollar nuevos proyectos.
Los apartamentos de gama media también escasean en las grandes ciudades.
En el mercado secundario, los inversores han comenzado a aprovechar los incentivos de los tipos de interés para buscar productos potenciales. Las transacciones secundarias son cada vez más activas, especialmente en los segmentos de departamentos y terrenos. El mercado ha comenzado a registrar algunas áreas de fiebre localizada con algunas áreas cuyo precio ha subido muchas veces en un mes.
Al pronosticar el mercado inmobiliario en 2024, VARS cree que alrededor de 20 mecanismos y políticas para apoyar el mercado inmobiliario emitidos en 2023 tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario. Además, la planificación general de muchas provincias que se ha aprobado ayudará a abrir algunos cuellos de botella legales, creando condiciones para que proyectos que están estancados en cuestiones legales relacionadas tengan la oportunidad de ser aprobados.
Además, la ejecución de proyectos de inversión pública, especialmente de infraestructura de transporte en algunas localidades y regiones, conducirá al desarrollo del mercado inmobiliario. Mientras tanto, la tasa de urbanización está aumentando. Por lo tanto, VARS cree que la frecuencia de los lanzamientos de nuevos suministros en 2024 será más regular y densa.
En particular, Binh Duong se convertirá en un punto brillante en la región sur con alrededor de 10.000 nuevos productos, lanzados por primera vez al mercado. Ciudad Ho Chi Minh tendrá alrededor de 5.000 productos nuevos, sin incluir los productos de inventario. Si los procedimientos legales se completan en el plazo previsto y el proyecto no se suspende debido a dificultades financieras del inversor, se espera que el mercado de Hanoi reciba alrededor de 15.000 apartamentos y productos de baja altura.
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