Transacciones de departamentos aumentan, mercado inmobiliario entra en nuevo ciclo

Las transacciones de apartamentos volvieron a aumentar en los primeros meses del año, pero solo se centraron en el segmento de apartamentos de alta gama - Foto: NAM TRAN

Muchos expertos dicen que las señales mencionadas muestran que el mercado inmobiliario está entrando en un ciclo de recuperación. El consumo de departamentos en el primer trimestre de este año también registró un incremento de 124% respecto a 2023, alcanzando las 3.700 unidades, de las cuales el 74% provino del segmento alto.

El mercado de apartamentos de Hanoi muestra claros signos de recuperación

Los registros de los últimos meses en Hanoi muestran que se han lanzado al mercado muchos proyectos de apartamentos, cuyos precios de venta oscilan en su mayoría entre 50 y 70 millones de VND/ ^m2 .

En concreto, el precio de venta en muchos proyectos (sin IVA) en los proyectos: Lumi Hanoi es de unos 66 millones de VND/ ^m2 ; El precio de venta de Trinity Tower oscila entre 41,6 y 55,8 millones/m²; TSQ Mo Lao de 49,2 - 54,8 millones/m²; El precio de venta de Sakura oscila entre 45,2 y 65,6 millones/m²; El precio de venta de Masteri West Heights varía entre 58,7 y 75,2 millones/m²; El precio de venta de Heritage West Lake varía entre 85,7 y 155,3 millones de VND/ ^m2 …

Además, en el último mes se han iniciado las ventas de una serie de proyectos de apartamentos de lujo como: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (edificios A1, A2, A3); El Parque Sola (edificios G1, G3) con un precio de venta de más de 50 millones de VND/ ^m2 dependiendo de la ubicación.

Los datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing también muestran que el mercado de apartamentos de Hanoi está mostrando claros signos de recuperación. La nueva oferta en Hanoi aumentó por quinto trimestre consecutivo, y en el primer trimestre de 2024 aumentó 3,6 veces en comparación con el primer trimestre de 2023.

El consumo de departamentos en el primer trimestre de este año también registró un incremento de 124% respecto a 2023, alcanzando las 3.700 unidades, de las cuales el 74% provino del segmento alto.

El Ministerio de Construcción también dijo que en el primer trimestre de 2024, el número total de transacciones inmobiliarias exitosas a nivel nacional aumentó en comparación con el mismo período del año pasado, alcanzando 133,512 transacciones (en el primer trimestre de 2023, solo hubo 109,066 transacciones), incluidas 35,853 transacciones de departamentos, casas individuales y 97,659 transacciones de terrenos.

El Ministerio de Construcción considera que el mercado de apartamentos sigue atrayendo la atención de grupos con necesidades reales de vivienda y de inversores a medio y largo plazo.

La recuperación del mercado no es sostenible

En declaraciones a Tuoi Tre Online, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el mercado inmobiliario se está recuperando a nivel local, especialmente en el mercado de Hanoi, donde los precios en el mercado secundario y en los proyectos de apartamentos de alta gama están aumentando. El precio medio de los apartamentos está aumentando porque los nuevos proyectos de alta gama están fijando precios altos, lo que provoca que el precio medio de todo el mercado aumente.

Hablando con Tuoi Tre Online , el Sr. Nguyen Duc Lap, director del Instituto de Investigación y Capacitación en Bienes Raíces, también dijo que con los altos costos de entrada de la tierra (debido a tener que pasar por subastas de derechos de uso de la tierra y licitación de proyectos de uso de la tierra), junto con la escasez de oferta del mercado, los inversores solo se centrarán en desarrollar el segmento de apartamentos de alta gama para maximizar las ganancias.

Para regular el mercado, el Estado debe promover el rápido desarrollo de la oferta de vivienda social para equilibrar la oferta y la demanda de vivienda en el mercado. Actualmente, muchas personas que necesitan vivienda tienen dificultades para comprarla a precios elevados porque no cuentan con opciones de vivienda asequibles, añadió el Sr. Lap.

Fuente: https://tuoitre.vn/giao-dich-chung-cu-tang-thi-truong-nha-o-buoc-vao-chu-ky-moi-20240623154707753.htm