Las transacciones inmobiliarias siguen estancadas

Un informe recientemente publicado por el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS - FERI) muestra que en el segmento inmobiliario residencial en el tercer trimestre de 2023, se lanzaron al mercado alrededor de 38.000 productos primarios, pero hasta el 90% provinieron de proyectos existentes y se concentraron principalmente en el Norte con alrededor de 14.000 productos y el Sur con alrededor de 17.500 productos. Sin embargo, la tasa de absorción es bastante baja y sólo alcanza entre el 10% y el 20% del suministro total.

En el segmento de terrenos, Danh Khoi Group dijo que en el tercer trimestre de 2023, el mercado en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes registró solo 6 proyectos abiertos a la venta con alrededor de 271 parcelas, lo que equivale al 21% del mismo período del año pasado. La tasa de consumo alcanzó el 25%, solo el 12% en comparación con el mismo período.

La nueva oferta de casas adosadas y villas en el trimestre fue de solo 144 unidades abiertas a la venta de 4 proyectos, solo el 5% en comparación con el mismo período del año pasado. La tasa de consumo es de sólo un 28%, lo que equivale a 40 unidades. La mayoría de las transacciones se concentran en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad. Según Danh Khoi Group, las dificultades generales del mercado, las fluctuaciones macroeconómicas... han afectado a la psicología del cliente, provocando que las transacciones de venta no cumplan con las expectativas.

El representante del Grupo Danh Khoi también dijo que recientemente, los inversores han tenido que extender el período de reserva en los proyectos que se abren a la venta en un promedio de 3 a 5 meses, así como continuar con políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura... para estimular la demanda del mercado.

En la actualidad, las transacciones de terrenos y casas adosadas en nuevos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh son principalmente transacciones secundarias en proyectos antiguos.

Al compartir más sobre la baja tasa de absorción en el mercado inmobiliario, el Sr. Neil MacGregor, Director General de Savills Vietnam, dijo que en el contexto de muchas dificultades del mercado, los inversores continúan manteniendo una mentalidad cautelosa, limitan las actividades de marketing y retrasan los planes para lanzar nuevos proyectos hasta el próximo año. Algunos inversionistas con proyectos en venta se ven obligados a aplicar una serie de políticas de venta preferencial y préstamos diversos, junto con nuevos compromisos de arrendamiento para atraer compradores.

Por el contrario, los compradores de bienes raíces son mucho más cautelosos, a pesar de que las tasas de interés han caído a su nivel más bajo desde 2020. En una encuesta de clientes sobre su intención de comprar un inmueble si las tasas de interés disminuyen realizada por Dat Xanh Services, solo el 26% de las personas eligió la respuesta "sí"; El 31% respondió "no"; El 43% de las personas "no está seguro".

El Dr. Pham Anh Khoi, director de DXS – FERI, dijo que todos los participantes del mercado en este momento están en un "dilema". El gobierno debe reducir las tasas de interés para incentivar la producción y los negocios, pero también debe equilibrarlas para no afectar los tipos de cambio y la seguridad del sistema. Las empresas manufactureras, comerciales y de servicios también se encuentran en la misma situación de enfrentarse a la situación de endeudarse o no endeudarse. Las empresas inmobiliarias padecen escasez de capital y se enfrentan a la creencia de que el mercado no se ha recuperado totalmente. Por eso optan por esperar para que la liquidez sea difícil de aumentar. "En el sector inmobiliario, los compradores suelen esperar a que el mercado se caliente antes de comprar, pero actualmente no tienen suficiente confianza. La inversión inmobiliaria no tiene una rápida rotación de capital y, si se quiere vender, no se puede presionar inmediatamente la orden de venta como en el caso de las acciones, por lo que los inversores optarán por esperar a ver el impacto de las políticas de gestión. Prevemos que para finales de 2023, el impacto de la política será más claro", dijo el Dr. Khoi.

Flujo de caja "estancado"

Según el Dr. Le Dat Chi, director de la Facultad de Finanzas Corporativas de la Universidad de Economía de la ciudad de Ho Chi Minh, hay muchas razones para explicar la baja demanda de bienes raíces, incluido el flujo de caja de muchos inversores que están "atrapados" en proyectos inmobiliarios sin terminar, el dinero se ha pagado pero las casas aún no están disponibles; Muchas personas atrapadas en los bonos corporativos no han encontrado una salida. Por lo tanto, para reactivar el mercado inmobiliario, debemos resolver el problema del flujo de caja y la confianza de los inversores...

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm