Según el informe de mercado de DKRA en la ciudad de Ho Chi Minh y las provincias vecinas, en 2023, el precio de venta de nuevos proyectos de casas adosadas y villas en la ciudad de Ho Chi Minh se encuentra en el nivel más alto de 61,1 mil millones de VND / unidad, el más bajo es 7,3 mil millones de VND / unidad. Mientras tanto, en el mercado de Dong Nai, el precio de venta más alto registrado de nuevos proyectos de casas adosadas y villas es de 62,2 mil millones de VND/unidad, el más bajo es de 1,6 mil millones de VND/unidad.
El precio más alto en Dong Nai ha superado mercados caros como Ho Chi Minh City, especialmente mucho más alto que otros mercados vecinos como Ba Ria - Vung Tau (6,6 mil millones de VND / unidad), Long An (8,6 mil millones de VND / unidad), Binh Duong (14,8 mil millones de VND / unidad). Se trata de un precio de encuesta basado en nuevos proyectos lanzados en 2023, sin incluir los precios de productos secundarios ni el nivel general de precios de todo el mercado regional.
Las villas y casas adosadas en Dong Nai tienen los precios más altos, superando a las de Ciudad Ho Chi Minh.
Según este informe, en comparación con 2022, la nueva oferta de este tipo disminuyó drásticamente, equivalente a solo alrededor del 13%, en el que las localidades con la disminución más profunda fueron Dong Nai, Long An y Ho Chi Minh City con tasas de disminución del 91%, 94% y 95% respectivamente.
El consumo del nuevo mercado fue muy bajo, registrando una disminución del 92% respecto al año anterior. Las transacciones se produjeron principalmente en el grupo de productos con un precio promedio de 1.900 a 2.400 millones de VND/unidad y se concentraron principalmente en los primeros 6 meses del año.
Binh Duong es la localidad líder en casas adosadas y villas de la región, representando aproximadamente el 47% de la oferta y el 45% del nuevo consumo del mercado. A pesar de la presión de los costos de los insumos, el nivel de precios primarios registró una disminución promedio de 6% - 10% en comparación con la venta de apertura anterior.
Informe sobre precios y oferta de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh y provincias vecinas.
Junto a ello, existen una serie de políticas aplicadas por los inversionistas como: descuentos, promociones, apoyo a las tasas de interés, plazos de pago ampliados, etc. para estimular la demanda del mercado. Los precios secundarios registraron una disminución promedio de 8% - 10% en comparación con el inicio de 2023.
La liquidez del mercado secundario sigue siendo modesta, y las transacciones se realizan principalmente en grupos de proyectos que garantizan el progreso de la construcción, precios razonables, un estatus legal claro y son desarrollados por inversores con buena reputación en el mercado.
Se espera que las medidas del Gobierno para eliminar las dificultades del mercado, como la Resolución 33/NQ-CP, el Despacho Oficial No. 469/CD-TTg, la Circular 02/2023/TT-NHNN, la Circular 03/2023/TT-NHNN, etc., traigan muchas señales positivas al mercado en el futuro.
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