Los precios de la vivienda son cada vez más caros, ¿cuál es la solución al sueño de establecerse?

Los precios de la vivienda son cada vez más caros, ¿cuál es la solución al sueño de establecerse?

En el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos nuevos aumentaron un 19% en comparación con el mismo período del año anterior. Es probable que para 2025 los precios sigan aumentando. Por lo tanto, las oportunidades de vivienda para las personas de bajos ingresos son cada vez más remotas.

Una dificultad tras otra

“Tener una casa nueva en el centro de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh es ahora solo un sueño para la gente común, cuando muchas casas valen millones de dólares”, afirmó el Sr. Nguyen Hoang Nam, director general de G Home, en el programa de entrevistas "Fórmulas para la venta exitosa de viviendas" del periódico Dau Tu.

Los precios de los apartamentos han ido aumentando de forma constante durante muchos trimestres consecutivos. Foto: Dung Minh

Según la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, si un comprador ahorra 100 millones de VND cada año, le llevará hasta 25 años tener un apartamento asequible en la ciudad. Ante la situación anterior, las soluciones financieras por parte de los inversores serán una clave importante para que los hogares encuentren un lugar donde vivir. Sin embargo, estas soluciones también plantean muchos problemas.

Los períodos de gracia de capital y los programas de extensión de pagos aún no son una solución integral para los compradores de vivienda. Normalmente, los clientes tendrán que pagar a plazos durante 10 a 15 años. Mientras tanto, el período de préstamo preferencial solo dura los primeros 3 años. Después, el tipo de interés fluctuará a un nivel alto, comentó la Sra. Duong Thuy Dung, directora sénior de CBRE Vietnam, en el programa de entrevistas.

Sin embargo, las tasas de interés no son la única barrera para los compradores de vivienda. Según CBRE, la oferta de apartamentos está disminuyendo. En 2023, el número de nuevos apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City solo será de unas 8.000 a 10.000 unidades. Estas cifras son sólo una cuarta parte de lo que eran antes de la pandemia.

Ante la escasez de oferta y la alta demanda, los precios de los apartamentos suben constantemente. En el primer trimestre de 2024, los precios de los apartamentos principales aumentaron un 17 % en comparación con el mismo período del año anterior. En el mercado secundario, los precios también aumentaron un 19 %. Incluso los proyectos en buenas ubicaciones aumentaron entre un 20 % y un 30 % —compartió la Sra. Duong Thuy Dung—.

Según el pronóstico del experto, los precios de los apartamentos seguirán "calentándose" en 2025, debido a la limitada oferta nueva. Cabe destacar que los departamentos de lujo y alta gama representarán hasta el 70% de la nueva oferta. Esto hace que ser propietario de una vivienda, algo que ya de por sí es difícil, sea aún más difícil.

La solución para establecerse

Según la Sra. Duong Thuy Dung, para reducir la carga que supone para las personas comprar una vivienda, muchos países del mundo están implementando un modelo de alquiler con opción a compra. De este modo, en lugar de ofrecer la casa en venta, el inversor permitirá al comprador alquilarla por un periodo de 2 a 3 años. Una vez vencido el plazo, el cliente tendrá derecho a recomprar la vivienda.

Para quienes acaban de empezar a trabajar y no tienen un empleo estable, esta es una oportunidad para que tengan más tiempo para acumular puntos de crédito y pedir prestado para comprar una casa. Además, los clientes también comprenderán mejor el proyecto después de tres años de alquiler, comentó la Sra. Dung.

No sólo eso, en los países desarrollados los inversores también construyen proyectos específicamente para el alquiler. Estos apartamentos suelen ser de tamaño modesto, incluso reduciendo la sala de estar. A cambio, el proyecto contará con espacios comunes como bibliotecas, lugares de trabajo, etc. Gracias a esa optimización, el precio del alquiler de estos apartamentos suele ser relativamente bajo. Muchas personas están dispuestas a alquilar a largo plazo, por un período de 20 a 30 años.

“Deberíamos seguir la tendencia mundial y considerar el alquiler de una casa como algo normal. No hay necesidad de tener muchas casas para nuestros hijos en el futuro”, comentó el director sénior de CBRE Vietnam.

Según el Sr. Nguyen Hoang Nam, el proyecto de un millón de unidades de vivienda social también es una solución para abrir oportunidades de vivienda para muchas personas. En particular, la nueva Ley de Vivienda ha "desvinculado" muchas condiciones para la adquisición de vivienda social, como por ejemplo flexibilizando los requisitos de registro de vivienda, aumentando los niveles de ingresos mínimos, etc.

Sin embargo, el Sr. Nam dijo que las políticas deben prestar atención a eliminar más dificultades para las empresas. Citando la realidad, el Director General de G Home dijo que los inversionistas que quieran construir viviendas sociales tendrán que reservar el 20% del área del proyecto para alquiler, y después de 5 años, esos apartamentos podrán venderse. Sin embargo, en realidad la gente no está demasiado interesada en estos apartamentos.

En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el alquiler de un apartamento, sin contar los servicios, ronda los 100.000 VND/m² al mes. En provincias, oscila entre 30.000 y 50.000 VND. Los inquilinos deben cumplir todos los requisitos para disfrutar de las políticas de vivienda social y deben alquilar al menos un año. Por otro lado, los apartamentos en proyectos comerciales tienen alquileres más bajos y políticas de alquiler más flexibles, comparó el Sr. Nam.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html