Los intermediarios inmobiliarios piden continuamente comprar pisos a precios elevados. Cuando el propietario acepta vender, los intermediarios desaparecen.

Los corredores ofrecen comprar casas a precios altos, pero el propietario acepta y luego "desaparece"

En declaraciones al reportero de Dan Tri, la Sra. Nguyen Quynh (que vive en Nam Tu Liem, Hanoi) dijo que su familia vive en un apartamento de 81 m2 con 3 habitaciones que fue comprado hace 2 años por 3.500 millones de VND.

En agosto, aunque no tenía necesidad de vender su casa, la Sra. Quynh recibió continuamente llamadas de corredores que le pedían comprar la casa a un precio de hasta 5.500 millones de VND. El corredor incluso afirmó con firmeza: "Si acepta vender, mañana llevaré al cliente a realizar el depósito".

Después de muchas veces que la Sra. Quynh se negó a vender, recientemente el corredor la contactó nuevamente y le pidió comprar. Esta vez, el corredor dijo que si hay buena voluntad, el precio podría aumentar en 100-200 millones de VND y habría clientes que depositarían inmediatamente. Muchas veces, cuando me hacían una oferta así, me daba pena y hablaba con mi marido de que, si el precio era justo, vendería la casa y me mudaría a una más pequeña para comprar una más espaciosa. La última vez que el agente me contactó, acepté vender y les dije que trajeran clientes.

Sin embargo, después de esperar casi dos semanas, ningún corredor ha traído clientes ni ha habido ningún contacto", dijo la Sra. Quynh.

Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Ha (que vive en Hoang Mai, Hanoi) dijo que a finales de 2022 compró un apartamento de 70 m2 con 2 habitaciones por 3 mil millones de VND. El pasado mes de septiembre, su familia tenía intención de vender para mudarse a un apartamento más grande. Publicó información sobre algunos grupos de compra y venta de bienes raíces como referencia.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Ilustración: Tran Khang).

Inmediatamente después, una serie de corredores se pusieron en contacto con el Sr. Ha y le ofrecieron comprarlo para los clientes a un precio de 4.800 millones de VND. Si se acuerda, el cliente acudirá a depositar inmediatamente. "El precio que me ofreció el corredor me sorprendió. Acepté vender, pero ha pasado una semana y nadie ha venido", dijo el Sr. Ha.

Experto: Trucos de un grupo de personas con intenciones impuras

Según el Sr. Vu Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, no es raro que los agentes llamen continuamente a los propietarios para pedirles que compren apartamentos a precios exorbitantes y no aparezcan, especialmente durante el actual mercado inmobiliario.

De hecho, los agentes hacen esto para hacer pensar a los propietarios que el apartamento es muy "caliente"; Los precios suben tan rápidamente que los propietarios pueden dejar de vender, lo que limita la oferta. Además, el propietario puede aumentar el precio, haciendo que el mercado sea aún más "caliente".

Por el lado del comprador, al ver que todos los propietarios están aumentando sus precios, pensarán que si no compran rápidamente, el precio aumentará aún más, dificultando la compra y acelerando así el proceso de pago de la casa.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que en el último período, los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente, especialmente en Hanoi.

El Sr. Dinh considera que este fenómeno está ciertamente influenciado por grupos de interés mientras que el contexto económico, el mercado y los ingresos de las personas aún no se han recuperado. "Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", evaluó con franqueza el Sr. Dinh.

Según él, estos grupos de interés son capaces de llevar a cabo maniobras inflacionarias basándose en el hecho de que la oferta de viviendas tiene problemas. En los últimos años, el mercado no ha tenido nuevos proyectos aprobados para licencias de inversión. Los proyectos que están en el mercado son en su mayoría proyectos antiguos y se compran y venden de nuevo. La oferta es deficiente y de mala calidad, la oferta para la población de bajos ingresos es muy escasa y la estructura del producto no es la adecuada.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado signos de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda y la creación de transacciones inmobiliarias no transparentes.

Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable. También en el segmento de apartamentos se ven señales de "calentamiento": los precios de los pisos en venta son cada vez más altos gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos.

El Ministerio de Construcción también dijo que recientemente, algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje de bienes raíces han alterado la información del mercado para "inflar los precios" y "crear precios virtuales"... Estos grupos se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones según la psicología de masas para obtener ganancias.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm