Los corredores ofrecen comprar casas a precios altos, pero el propietario acepta y luego "desaparece"
En declaraciones al reportero de Dan Tri, la Sra. Nguyen Quynh (que vive en Nam Tu Liem, Hanoi) dijo que su familia vive en un apartamento de 81 m2 con 3 habitaciones que fue comprado hace 2 años por 3.500 millones de VND.
En agosto, aunque no tenía necesidad de vender su casa, la Sra. Quynh recibió continuamente llamadas de corredores que le pedían comprar la casa a un precio de hasta 5.500 millones de VND. El corredor incluso afirmó con firmeza: "Si acepta vender, llevaré al cliente a hacer un depósito mañana".
Después de muchas veces que la Sra. Quynh se negó a vender, recientemente el corredor la contactó nuevamente y le pidió comprar. Esta vez, el corredor dijo que si hay buena voluntad, el precio podría aumentar en 100-200 millones de VND y habría clientes que depositarían inmediatamente. "Muchas veces, cuando me ofrecieron una oferta así, me sentí apenada y hablé con mi esposo de que, si el precio era justo, vendería esta casa y me mudaría a una más pequeña para comprar una casa más espaciosa. La última vez que el agente se comunicó conmigo, acepté vender y les dije que trajeran clientes.
Sin embargo, después de esperar casi dos semanas, ningún corredor ha traído ningún cliente y tampoco ha habido ningún contacto", dijo la Sra. Quynh.
Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Ha (que vive en Hoang Mai, Hanoi) dijo que a finales de 2022 compró un apartamento de 70 m2 con 2 habitaciones por 3 mil millones de VND. El pasado mes de septiembre, su familia tenía intención de vender para mudarse a un apartamento más grande. Publicó información sobre algunos grupos de compra y venta de bienes raíces como referencia.
Un edificio de apartamentos en Hanoi (Ilustración: Tran Khang).
Inmediatamente después, una serie de corredores se pusieron en contacto con el Sr. Ha y le ofrecieron comprarlo para los clientes a un precio de 4.800 millones de VND. Si se acuerda, el cliente procederá a depositar inmediatamente. "El precio que me ofreció el corredor me sorprendió. Acepté vender, pero ya ha pasado una semana y nadie ha venido", dijo Ha.
Experto: Trucos de un grupo de personas con intenciones impuras
Según el Sr. Vu Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, no es raro que los agentes llamen continuamente a los propietarios para pedirles que compren apartamentos a precios altísimos y no aparezcan, especialmente durante el actual mercado de apartamentos.
De hecho, los agentes inmobiliarios hacen esto para hacer creer a los propietarios que el apartamento está muy "de moda"; Los precios suben tan rápidamente que los propietarios pueden dejar de vender, lo que limita la oferta. Además, el propietario puede aumentar el precio, haciendo que el mercado sea aún más "caliente".
Por el lado del comprador, al ver que todos los propietarios están aumentando sus precios, pensará que si no compra rápidamente, el precio aumentará aún más, dificultando la compra, acelerando así el proceso de pago de la casa.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que en el período reciente, los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente, especialmente en Hanoi.
El Sr. Dinh considera que este fenómeno está ciertamente influenciado por grupos de intereses mientras que el contexto económico, el mercado y los ingresos de las personas aún no se han recuperado. "Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se están concretando transacciones. Podría tratarse de una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", afirmó con franqueza Dinh.
Según él, estos grupos de interés son capaces de llevar a cabo maniobras inflacionarias basándose en el hecho de que la oferta de viviendas tiene problemas. En los últimos años, el mercado no ha tenido nuevos proyectos aprobados para licencias de inversión. Los proyectos en el mercado son en su mayoría proyectos antiguos y se compran y venden nuevamente. La oferta es deficiente y de mala calidad, la oferta para la población de bajos ingresos es muy escasa y la estructura del producto no es la adecuada.
La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, dijo que además de los resultados de la oferta y la demanda reales, el mercado también ha mostrado signos de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, el aumento de los precios de la vivienda y la creación de transacciones inmobiliarias no transparentes.
Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable. También en el segmento de viviendas se ven señales de "calentamiento": el nivel de precios de las viviendas en venta es cada vez más alto, gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos.
El Ministerio de Construcción también dijo que recientemente, algunos grupos especulativos, inversionistas y personas que operan en el corretaje inmobiliario han alterado la información del mercado para "inflar los precios" y "crear precios virtuales"... Estos grupos se aprovechan de la falta de conocimiento de las personas para manipular la psicología, atrayendo inversiones de acuerdo con la psicología de masas para obtener ganancias.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm
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