¡Los precios inmobiliarios están por las nubes y el sueño de establecerse está aún más lejos!

Los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi, junto con los precios de los apartamentos, están aumentando continuamente, estableciendo nuevos hitos "récord", lo que hace que las personas, especialmente aquellas con necesidades reales de vivienda, estén cada vez más preocupadas y confundidas a medida que el sueño de establecerse se vuelve cada vez más distante.

En los últimos días, mientras el calor de la subasta de 68 lotes de tierra en el área de Ngo Ba (en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) aún no se había enfriado cuando la oferta ganadora fue de 55 a 100 millones de VND / ^m2 (6 a 8 veces más alto que el precio inicial), la opinión pública quedó atónita por la subasta que duró casi 20 horas con 19 lotes de tierra en el área de Long Khuc (en la comuna de Tien Yen, distrito de Hoai Duc, Hanoi). Al final de esta subasta, 19 parcelas de tierra con un precio inicial de 7,3 millones/ ^m2 se elevaron al precio de "cierre" más alto de 133,3 millones de VND/ ^m2 (más de 18 veces el precio inicial).

La subasta de 19 lotes de terreno en Hoai Duc duró toda la noche.

Obviamente, los precios de los terrenos en muchos distritos suburbanos de Hanoi, junto con los precios de los apartamentos, están aumentando continuamente, estableciendo nuevos récords, lo que hace que las personas, especialmente aquellas con necesidades reales de vivienda, estén cada vez más preocupadas y confundidas a medida que el sueño de "establecerse" se vuelve cada vez más distante.

Algunos estudios muestran que a principios de 2024, los precios de la tierra en algunos distritos suburbanos de Hanoi que planean convertirse en distritos, como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, fluctuaban entre 50 y 70 millones de VND/ ^m2 , pero en este momento, solo hay unas pocas parcelas de tierra con precios inferiores a 100 millones/ ^m2 .

Terreno subastado en el distrito de Thanh Oai, Hanoi

Mientras tanto, los precios de los apartamentos también están en constante "baile", según las estadísticas de Savills, los precios de los apartamentos principales han aumentado continuamente durante los últimos 20 trimestres y actualmente se encuentran comúnmente entre 51 y 70 millones de VND / ^m2 . Incluso los pequeños y ruinosos apartamentos colectivos construidos hace al menos 30 años tienen un precio de entre 45 y 50 millones de dólares por ^m² .

Una zona urbana en los suburbios de Hanoi ha estado abandonada durante muchos años.

Al explicar el continuo aumento de los precios de los apartamentos y terrenos en Hanoi, muchas opiniones dicen que la razón es que la oferta sigue siendo escasa, mientras que la tasa de urbanización es cada vez más fuerte, los costos de construcción y la demanda de vivienda de las personas en la ciudad, especialmente las de otras provincias, están en constante aumento.

Además, en el contexto de una economía que aún enfrenta muchas dificultades e inestabilidad, comprar y mantener bienes raíces se considera la solución más segura pero que aún genera altas ganancias, porque la mentalidad es que solo las personas crecen, ¡pero la tierra no puede "nacer" para crecer!

Aunque los precios inmobiliarios son altos, en Hanoi todavía hay muchas zonas urbanas, terrenos subastados y casas abandonadas.

Sin embargo, existe una paradoja obvia: aunque el precio de los bienes raíces en Hanoi ha aumentado continuamente, en los últimos años, muchos lugares, desde el centro de la ciudad hasta los suburbios, aún tienen una serie de áreas urbanas y apartamentos abandonados, como: An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... Por lo general, el área de Hoa Lac se ha considerado durante mucho tiempo un área urbana de alta tecnología de la capital, con precios de los terrenos "inflados" rápidamente, pero durante más de 10 años y hasta ahora, en esta área, aunque hay infraestructura y tráfico completos, todavía hay principalmente campos de hierba salvajes y cubiertos de maleza.

Los precios de los apartamentos siguen aumentando, lo que hace que el sueño de tener una vivienda propia sea cada vez más lejano para muchas personas.

Volviendo al hecho de que las subastas de terrenos en muchos lugares de los suburbios de Hanoi han alcanzado más de 100 millones de VND/ ^m2 , pero la infraestructura circundante aún no está completa ni es conveniente, está claro que se trata de precios anormales. Si no que hay dudas sobre "inflar y subir los precios" para crear una fiebre virtual por la tierra pero traer beneficios reales a los especuladores inmobiliarios.

Mientras tanto, durante mucho tiempo, Hanoi y algunas grandes ciudades han tenido políticas para dispersar a la gente hacia los suburbios, pero con los precios de los terrenos suburbanos "inflados" a niveles tan altos, me temo que ningún consumidor será lo suficientemente valiente como para "gastar dinero" para comprar. Pronto habrá más tierras abandonadas y áreas urbanas desperdiciadas.

MINH KHANG

Fuente: https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html