Los precios de los terrenos aumentarán, por eso los apartamentos en Hanoi siguen batiendo récords, casos en los que se permite a particulares extranjeros poseer viviendas

Es necesario endurecer la subdivisión y venta de terrenos, razón por la cual los apartamentos de Hanoi establecen continuamente récords, Quang Binh está a punto de subastar 128 parcelas de tierra, a partir de 560 millones de VND... son las últimas noticias inmobiliarias. [anuncio_1]

La Ley de Negocios Inmobiliarios modificada estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra en parcelas para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III, y estén sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. (Fuente: Dan Tri)

Los precios de los terrenos podrían subir

Según estadísticas del Ministerio de la Construcción , para diciembre de 2023 existirán 902 áreas urbanas a nivel nacional. Las estadísticas anteriores están directamente relacionadas con la regulación sobre la prohibición de la subdivisión y venta de terrenos en la Ley de Negocios Inmobiliarios enmendada, que entrará en vigencia a principios de 2025.

En concreto, la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada estipula que los derechos de uso de la tierra no pueden transferirse a personas que construyan casas por sí mismas, dividan parcelas de tierra para la venta en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, II y III, y estén sujetas a subastas de derechos de uso de la tierra para invertir en proyectos de construcción de viviendas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras.

Para las demás zonas, el Comité Popular provincial determinará, según las condiciones locales, las zonas en las que los inversores del proyecto podrán transferir derechos de uso de tierras con infraestructura técnica a particulares para la autoconstrucción de viviendas.

Respecto a esta normativa que prohíbe la subdivisión y venta de terrenos, muchos expertos inmobiliarios creen que en el próximo año más o menos, el mercado de terrenos tendrá muchas fluctuaciones fuertes. El endurecimiento de la subdivisión y venta de tierras hará que la oferta escasee y los precios podrían subir.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que la demanda de terrenos es siempre muy alta mientras que el mercado carece de oferta de proyectos oficiales.

Muchos especuladores han aprovechado la oportunidad para acaparar terrenos, dividirlos en parcelas para venderlos, dividirlos e incluso bautizar los proyectos con el mismo nombre que los legítimos para atraer compradores. Al mismo tiempo, compiten para inflar los precios, impulsando los precios inmobiliarios, lo que genera caos en el mercado, afirmó el Sr. Dinh, afirmando que es necesario intensificar la división y venta de terrenos.

Según el experto en bienes raíces Dinh Minh Tuan, la prohibición de la subdivisión y venta de tierras según las nuevas regulaciones puede reducir la subdivisión desenfrenada, la oferta al mercado también se "reducirá", lo que ayudará a reducir el desperdicio de recursos de la tierra.

Sin embargo, las actividades de comercio de tierras en el futuro también se verán afectadas. En las primeras etapas, el mercado de tierras será inestable porque actualmente el 90% de las transacciones de tierras en el mercado son tierras subdivididas.

Una vez implementada la regulación, pueden aparecer una gran cantidad de productos de tierras de gran superficie a la venta a precios rebajados, provenientes de inversionistas que accidentalmente "retienen" tierras con el propósito de dividir y fraccionar parcelas para obtener ganancias.

Por el contrario, los precios de los terrenos subdivididos con certificados en localidades donde está prohibida la subdivisión se verán impulsados ​​al alza y existe la posibilidad de una ola de "corridas" para subdividir y fraccionar terrenos antes de que la ley entre en vigor oficialmente.

El endurecimiento oficial de la división de lotes no afectará sólo a un pequeño grupo de personas. Porque en las ciudades de tipo 2 y 3, el número de inversionistas que participan en la inversión en terrenos es muy grande. Debido a que este tipo tiene buena liquidez y alta demanda, algunos inversores “acumulan” bienes y los revenden a precios elevados.

"Invisiblemente, el precio de los terrenos subdivididos también es más alto que el precio promedio de los terrenos vendidos por la gente", enfatizó el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, prohibir la subdivisión y venta de terrenos en 105 ciudades y pueblos reducirá el poder adquisitivo en esos mercados, pero los terrenos en las ciudades de clase I atraerán un flujo de efectivo más fuerte. Porque los inversionistas consideran que los riesgos externos son demasiado altos y esperarán a que los problemas relacionados con la subdivisión de tierras se estabilicen antes de considerar regresar a esas áreas. En el futuro inmediato, los mercados centrales seguirán atrayendo flujo de caja debido a una demanda de inversión claramente mayor.

El Sr. Tuan recomienda que en este momento, los inversores en tierras consideren cuidadosamente cuándo invertir en terrenos en áreas que se encuentran en período de transición según la Ley de Negocios Inmobiliarios o la Ley de Vivienda, especialmente en áreas donde la subdivisión y venta de terrenos están prohibidas. Los compradores deben asegurarse de que el terreno de inversión tenga un certificado.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que a largo plazo, endurecer la subdivisión y venta de tierras ayudará a que este mercado se desarrolle en una dirección transparente y sostenible, evitará la especulación, la "fiebre" de la tierra y limitará el desperdicio de tierras.

¿Qué causa que los precios de los apartamentos en Hanoi se disparen?

La demanda de viviendas aumenta constantemente, presionando la oferta y empujando los precios inmobiliarios en general a marcar continuamente nuevos niveles, cada uno superior al anterior.

En Hanoi, sobre todo en el sector de los apartamentos, la "fiebre de precios" es una constante. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) ha señalado los factores que han provocado que los precios de los apartamentos en Hanoi establezcan continuamente nuevos récords.

Desde 2018, las políticas relacionadas con las fuentes de capital y las decisiones de las agencias y departamentos en el control del mercado inmobiliario han sido una de las razones de la grave disminución de la oferta de bienes raíces residenciales.

Los datos de investigación de VARS muestran que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado durante docenas de trimestres consecutivos. El índice de precios de apartamentos en Hanoi en el primer trimestre de 2024 aumentó un 48% en comparación con el primer trimestre de 2019 y aumentó 8 puntos porcentuales en comparación con el último trimestre de 2023, el mayor aumento en los últimos 5 años.

Los expertos de VARS señalaron que como la infraestructura se mejora constantemente, el valor de los inmuebles también aumenta proporcionalmente a la inversión. Sin embargo, no es razonable invertir sólo uno y aumentarlo 3-4 veces.

Las razones por las cuales los precios de los departamentos en Hanoi continuamente rompen el pico se deben a la gran demanda de inversión cuando grandes flujos de efectivo están "fluyendo" fuertemente hacia el sector inmobiliario para mantener activos, especialmente en el contexto en el que las tasas de interés bancarias están tocando "fondo". Además, la demanda de inversión en apartamentos en alquiler también está impulsada por las necesidades de alojamiento de un gran número de turistas internacionales, expertos extranjeros o estudiantes que acuden en masa a la capital.

Mientras tanto, la oferta es demasiado escasa y los bienes son escasos para satisfacer la demanda del mercado. Según la psicología general, la demanda de vivienda propia por parte de los vietnamitas es siempre alta y sigue aumentando... Una serie de estos factores impactan simultáneamente el precio del segmento de departamentos en Hanoi para romper continuamente su propio récord de precios.

VARS calcula que para 2025, la población de Hanoi alcanzará los 9 millones de personas, y que la tasa de urbanización alcanzará el 62%. Así, en 2025 la población residente en zonas urbanas alcanzará cerca de 5.580.000 personas, aumentando desde 4.138.500 personas en 2022; equivalente a unos 120.000 nuevos hogares urbanos cada año.

Al mismo tiempo, VARS citó datos del Plan de Desarrollo de Vivienda de Hanoi para el período 2021-2025, que también mostró que la demanda total para el período 2022-2025 es de 185.200 casas; de los cuales, hay 166.600 apartamentos. Si bien la realidad es que el número de nuevos apartamentos en venta en Hanoi está disminuyendo continuamente.

En 2023, la oferta total de apartamentos nuevos solo alcanzará aproximadamente 11.000 productos, lo que equivale al 66% en comparación con el mismo período de 2022. Solo en el primer trimestre de 2024, todo el mercado de Hanoi solo registrará alrededor de 3.000 apartamentos de nueva apertura.

Así, desde ahora y hasta 2025, en Hanoi seguirán faltando, de media, unos 50.000 apartamentos al año. Si bien el número de nuevos proyectos de vivienda comercial con licencia ha ido disminuyendo continuamente y la gente se muestra reacia a vender sus casas por temor a que, si los precios siguen aumentando, no tendrán suficiente dinero para comprar otra; Especialmente ahora el mercado está completamente desprovisto de apartamentos con precios "asequibles".

En 2023, la oferta total de viviendas nuevas solo alcanzará aproximadamente 11.000 unidades, lo que representa un 66% en comparación con el mismo período de 2022. (Foto: HA)

Casos en los que se permite a organizaciones e individuos extranjeros poseer viviendas en Vietnam

El artículo 17 de la Ley de Vivienda de 2023 (vigente a partir del 1 de enero de 2025) estipula las organizaciones e individuos extranjeros que pueden poseer viviendas y las formas de propiedad de la vivienda en Vietnam.

En consecuencia, a las organizaciones e individuos extranjeros se les permite poseer casas en Vietnam, incluidos:

Las organizaciones económicas con inversión extranjera invierten en proyectos de construcción de viviendas en Vietnam de conformidad con las disposiciones de esta ley y otras disposiciones legales pertinentes;

Organizaciones económicas con inversión extranjera, sucursales, oficinas de representación de empresas extranjeras, fondos de inversión extranjera y sucursales de bancos extranjeros que operan en Vietnam (en adelante denominadas organizaciones extranjeras);

A las personas extranjeras se les permite ingresar a Vietnam.

Las organizaciones y personas extranjeras especificadas en la Cláusula 1 de este Artículo pueden ser propietarias de viviendas en Vietnam, incluidos apartamentos y casas individuales, a través de las siguientes formas:

La organización especificada en el punto a), cláusula 1 de este artículo está autorizada a ser propietaria de viviendas a través de la implementación de proyectos de inversión en construcción de viviendas en Vietnam;

Las organizaciones y personas especificadas en los puntos b) y c) del inciso 1 del presente artículo, pueden ser propietarias de viviendas mediante la compra o arrendamiento de viviendas comerciales a inversionistas de proyectos de inversión en construcción de viviendas, recibir donaciones o heredar viviendas comerciales en proyectos de inversión en construcción de viviendas que no estén ubicados en áreas que requieran defensa y seguridad nacional según lo prescrito en el artículo 16 de esta Ley;

Las organizaciones y personas especificadas en los puntos b y c del inciso 1 del presente artículo podrán ser propietarias de viviendas mediante compra o arrendamiento con opción de compra de viviendas de organizaciones y personas extranjeras que ya posean viviendas según lo prescrito en el punto b de este inciso.

Quang Binh está a punto de subastar 128 terrenos

La provincia de Quang Binh está a punto de subastar el derecho de uso de 128 parcelas de tierra en el distrito de Quang Trach, la ciudad de Ba Don y la ciudad de Dong Hoi en mayo próximo. El precio inicial más bajo es de 560 millones de VND y el más alto es de casi 6 mil millones de VND.

En la ciudad de Ba Don , 50 parcelas de tierra propiedad de la Junta de Gestión del Proyecto de Desarrollo e Inversión del Fondo de Tierras de la ciudad de Ba Don serán subastadas por derechos de uso de la tierra por el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Quang Binh en la tarde del 7 de mayo.

Las 50 parcelas subastadas son terrenos rurales residenciales con uso a largo plazo. Parcelas de tierra pertenecientes a proyectos de infraestructura residencial a lo largo de la carretera principal desde la Carretera Nacional 12A hasta el grupo central de comunas en la región sur, ciudad de Ba Don.

Superficie de parcela desde 160-240m2. Precio inicial desde 560 millones de VND hasta más de 2 mil millones de VND/parcela.

La fecha límite para la inscripción y presentación de ofertas es el 4 de mayo a las 16:30 horas. El anuncio del precio pagado se llevará a cabo en el salón del Comité Popular de la comuna de Quang Hoa, ciudad de Ba Don.

También en la ciudad de Ba Don, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Quang Binh continuó organizando la subasta de derechos de uso de tierras para 10 parcelas de tierra en la tarde del 13 de mayo.

Los terrenos subastados son todos terrenos residenciales urbanos, pertenecientes al proyecto de infraestructura técnica del área residencial Dong Mua, barrio Quang Thuan, ciudad de Ba Don.

Superficie de cada parcela desde 160,8-237 m2/parcela. Precio inicial desde 746 millones de VND hasta más de 1.300 millones de VND/parcela.

La fecha límite para recibir documentos y ofertas de la subasta es a las 4:30 p.m. el 10 de mayo, en el Comité Popular del Barrio Quang Thuan.

El anuncio del precio pagado se llevará a cabo en el salón del Comité Popular del barrio de Quang Thuan.

En el distrito de Quang Trach , 42 parcelas de tierra propiedad del Comité Popular de la comuna de Quang Phu serán subastadas por derechos de uso de la tierra por el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Quang Binh en la mañana del 16 de mayo.

42 parcelas de terreno son suelo residencial rural, de uso a largo plazo; perteneciente al proyecto de infraestructura técnica del área de planificación residencial de la aldea de Nam Lanh, comuna de Quang Phu.

Superficie desde 200-303,6 m2/parcela. Precio inicial desde 680 millones de VND hasta casi 1.400 millones de VND/parcela.

Subasta por votación indirecta sólo una vez durante el periodo de presentación de solicitudes. La fecha límite para presentar los documentos de registro de subasta y los formularios de oferta es a las 4:30 p.m. el 13 de mayo, en la sede del Comité Popular de la comuna de Quang Phu.

El anuncio del precio pagado tendrá lugar en el salón del Comité Popular de la comuna de Quang Phu.

En la ciudad de Dong Hoi , en la mañana del 13 de mayo, el Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Quang Binh y la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción Civil e Industrial de la Provincia de Quang Binh organizarán una subasta del derecho de uso de 26 parcelas de tierra.

Parcelas de terreno pertenecientes al proyecto de infraestructura técnica del área residencial en el Centro Administrativo del Barrio Duc Ninh Dong.

Superficie de parcela desde 126-331,5 m2/parcela. Precio inicial desde más de 1.400 millones hasta más de 5.900 millones de VND/parcela.

Es hora de registrarse para participar en la subasta y votar hasta las 16:30 horas. el 10 de mayo. El anuncio del precio de la oferta se llevará a cabo en el salón del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de la Provincia de Quang Binh.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html