Los precios de los apartamentos en el centro de Hanoi aumentan drásticamente

Los precios aumentan en oleadas, sin señales de disminuir

La Sra. Thu y su esposo (que residen en el distrito de Ha Dong, Hanoi) decidieron vender un terreno en el distrito de Thanh Tri (Hanoi) para comprar un apartamento en la zona central para inversión y alquiler. Al observar una serie de apartamentos en distritos de Hanoi como Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., la Sra. Thu dijo que los precios son bastante altos.

El segmento de apartamentos de gama media y asequible en el centro de Hanoi está aumentando de precio con bastante fuerza debido a la demanda real y a la alta inversión en alquiler.

Vendí un terreno en el distrito de Thanh Tri por unos 3 mil millones de dongs. Si compro un apartamento de unos 100 metros ^cuadrados en el distrito de Cau Giay o en el distrito de Thanh Xuan, tendré que gastar entre 5 mil y 6 mil millones de dongs, dependiendo del proyecto, explicó la Sra. Thu.

Sin embargo, si puede comprar un apartamento en los distritos del centro de la ciudad mencionados anteriormente, la Sra. Thu podrá alquilarlo inmediatamente por unos 20 millones de VND al mes. Ella está esperando “dar un depósito” para un apartamento en el distrito de Thanh Xuan y tiene un cliente que le pide alquilarlo por 20 millones de VND al mes.

Según una encuesta realizada por Thanh Nien , el precio de los apartamentos de gama media y asequibles en algunos distritos del centro de Hanoi está experimentando una tendencia al alza. Por ejemplo, algunos proyectos en las áreas de Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... del distrito de Thanh Xuan tienen un precio de alrededor de 40 a 60 millones de VND/ ^m2 .

En los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., el precio es similar al distrito de Thanh Xuan, incluso los edificios con documentos legales completos tienen precios que superan los 60 millones de VND/ ^m2 . Los más caros son los apartamentos en la zona de Tay Ho (distrito de Tay Ho). El nivel de precios aquí puede ser una vez y media o el doble que el de otras zonas, especialmente en proyectos cerca de lagos o de carreteras principales. La encuesta también muestra que los precios a menudo aumentan en oleadas y casi no muestran signos de disminución.

Los precios de los apartamentos en los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... han aumentado bastante fuerte en los últimos tiempos.

En cuanto a los precios de alquiler de apartamentos, los proyectos en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan actualmente oscilan entre alrededor de 10 millones de VND y más de 20 millones de VND/mes para apartamentos grandes de unos 90 ^m2 o más. Los precios de alquiler de apartamentos en el distrito de Tay Ho son más caros que en otras áreas, dependiendo de la zona y el equipamiento de la casa, y oscilan entre 10 millones de VND y aproximadamente 30 millones de VND al mes. Los apartamentos de más de 130 ^m2 , completamente amueblados, pueden llegar a costar entre 35 y 40 millones de VND al mes.

Un informe reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam muestra que en los primeros meses de este año, la demanda de compra de apartamentos de gama media aumentó un 45% y la de apartamentos asequibles aumentó un 65%.

Según una encuesta de Batdongsan.com, sólo en Hanoi, en mayo, el interés en el segmento de apartamentos aumentó un 8%.

Mientras tanto, en el período 2018 - 2022, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi según las estadísticas de Savills Vietnam disminuyó un 14%, mientras que el precio de venta promedio aumentó un 13%.

La demanda real aumenta, el mercado carece de nuevos productos

El Sr. Hoang Van Nam (35 años, residente en el distrito de Cau Giay), un corredor inmobiliario especializado en la venta de apartamentos en el centro de la ciudad, dijo que durante la pandemia de Covid-19, los precios de los apartamentos tendieron a permanecer estables y disminuir drásticamente en muchos proyectos debido a la baja demanda real y el alquiler ineficaz.

La epidemia de Covid-19 está bajo control, la demanda real en el centro de la ciudad aumenta mientras que la nueva oferta es muy escasa, por lo que los precios de los apartamentos aumentan.

Según el Sr. Nam, durante la pandemia de Covid-19, el precio de un apartamento de dos habitaciones de gama media con una superficie de 80 a 90 ^m2 alrededor del distrito de Thanh Xuan era de sólo unos 3.000 millones de VND, lo que equivale a unos 30 millones de VND/ ^m2 . Pero este precio "suave" no dura mucho. A medida que la epidemia de Covid-19 muestra signos de estar controlada, los precios de los apartamentos de gama media en el distrito de Thanh Xuan han aumentado considerablemente, a alrededor de 40 millones de VND / ^m2 y siguen subiendo lentamente. En el caso de los edificios de apartamentos con infraestructura completa y servicios incluidos a continuación, los precios han aumentado drásticamente hasta superar los 50 millones de VND/ ^m2 .

Al explicar la ola de aumento de precios de los apartamentos en el centro de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Thanh (40 años, residente en el distrito de Ba Dinh), otro corredor, dijo que el aumento de precios se debe al hecho de que la demanda real de este tipo de apartamento siempre es alta, pero el mercado es escaso con productos nuevos, principalmente productos secundarios comprados y vendidos.

Según el Sr. Thanh, además de eso, después de la tendencia de dejar la ciudad para ir al bosque, invertir en terrenos suburbanos siguiendo proyectos, terrenos agrícolas, casas de familia..., muchas personas han vuelto a invertir en apartamentos porque la liquidez de este tipo es mejor que la de la tierra.

"Un apartamento en los distritos céntricos ahora tiene un precio de alquiler que oscila entre 10 y 30 millones de VND al mes, dependiendo de la zona, lo que demuestra un flujo de caja mucho más estable que otros tipos de vivienda", analizó el Sr. Thanh.

Por eso, en lugar de invertir dinero en terrenos o en productos de apartamentos turísticos que actualmente están en litigio, la gente con dinero ocioso está volviendo a invertir en apartamentos. "Algunas personas utilizan el apalancamiento financiero para comprar apartamentos y luego alquilarlos, utilizando los ingresos del alquiler para pagar los intereses bancarios", reveló Thanh.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad aumentó por varias razones. Lo primero es el suministro. Últimamente, en Hanoi no ha habido muchos proyectos nuevos de apartamentos en el centro de la ciudad, por lo que el segmento más activo de apartamentos sigue siendo el de bienes antiguos, comprados y vendidos en el mercado secundario. Algunos proyectos nuevos están en desarrollo pero el inversor aún no los ha abierto a la venta, algunos proyectos están estancados.

En segundo lugar, el factor que impulsa el aumento de los precios de los apartamentos, especialmente los del centro de la ciudad, según el Sr. Dinh, radica en la demanda. La demanda siempre es alta, especialmente de apartamentos de tamaño mediano de 2 a 3 habitaciones, con precios que rondan los 4000 a 5000 millones de VND por unidad. Es tan alta que recientemente se publicó una noticia sobre la apertura de un solo proyecto de vivienda social en el distrito de Nam Tu Liem, lo que causó revuelo en la opinión pública durante varios meses, por no hablar de los apartamentos en el centro de la ciudad. El fuerte aumento de los precios de la vivienda social en el segmento asequible también presionó para que subieran los precios en el segmento de apartamentos de gama media, comentó el Sr. Dinh.

Además, según el Sr. Dinh, la psicología y el comportamiento de los clientes con respecto a los productos de inversión han cambiado un poco. Hace unos años, la tendencia de invertir en condominios, casas de familia, terrenos suburbanos, terrenos forestales y granjas estaba en auge, y la mentalidad inversora en apartamentos en el centro de la ciudad, como condominios y casas colectivas, se desaceleró un poco. Sin embargo, tras una serie de incidentes relacionados con los nuevos productos mencionados, los productos tradicionales han recuperado su atractivo, comentó el Sr. Dinh.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm