Los precios de los apartamentos se 'enfrían' a medida que entran en vigor las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario

El segmento de apartamentos en el mercado inmobiliario en mayo de 2024 ya no tiene el fenómeno de empujar al alza los precios y aumentar los precios como en el primer trimestre; las transacciones cayeron drásticamente; Los inversores están adoptando una actitud de esperar y ver, aguardando nuevos movimientos a medida que la Ley de Tierras revisada, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisadas están a punto de entrar en vigor e impactar el mercado.

Enfriamiento Los datos de Batdongsan.com.vn (el canal de información de servicios inmobiliarios número uno de Vietnam) recién anunciados a fines de mayo de 2024 muestran que el número de personas que buscaron comprar apartamentos en Hanoi en el primer trimestre de 2024 aumentó a un pico similar en agosto de 2023, y el número de búsquedas y precios aumentó continuamente cada semana. Sin embargo, de abril a mayo de 2024, debido al gran número de vendedores, la demanda disminuyó.

Los precios de los apartamentos se 'enfrían' a medida que entran en vigor leyes relacionadas con el mercado inmobiliario.

En abril, el número de búsquedas de apartamentos a nivel nacional disminuyó un 13%, el número de listados también disminuyó levemente un 3% en comparación con el mes anterior de marzo de 2024. En mayo de 2024, estos índices disminuyeron correspondientemente a abril de 2024. Esto muestra que los compradores están esperando el impacto de las nuevas políticas que entran en vigencia a partir de las leyes relacionadas con el mercado. Muchos propietarios de agencias inmobiliarias en los distritos de Dong Anh y Hoai Duc (Hanoi) dijeron que en el primer trimestre de 2024, la información de que las agencias de gestión estatal endurecieron la planificación del uso del suelo para proyectos de apartamentos comerciales provocó que los precios de los apartamentos se dispararan entre un 15 y un 20% en comparación con su valor real, y muchos proyectos se impulsaron a precios "virtuales" que no eran acordes con la infraestructura. Sin embargo, desde abril de 2020, la liquidez de los apartamentos ha mostrado signos de desaceleración, solo aproximadamente la mitad del período "pico". Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, los consumidores deben definir claramente su propósito de inversión. Si compran para vivir, deben considerarlo cuidadosamente. Para las inversiones a corto plazo, también necesitan observar el mercado en busca de liquidez. Si se invierte a largo plazo y se invierte con el fin de alquilar para generar flujo de caja, el segmento de apartamentos sigue siendo un tipo con alto rendimiento en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros, moneda extranjera... Los datos de Batdongsan.com.vn muestran que los 10 proyectos de apartamentos más buscados en Hanoi en los últimos 5 meses incluyen: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh Urban Area, Xa La New Urban Area, Viet Hung Urban Area, Trung Hoa - Nhan Chinh Urban Area, Geleximco - Le Trong Tan Urban Area, Van Phu New Urban Area y Linh Dam New Urban Area. La mayoría de estos proyectos son relativamente asequibles, con un gran suministro primario y concentrados en la región occidental. En Ciudad Ho Chi Minh , los buscadores de apartamentos están más interesados ​​en: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... la mayoría de los cuales son grandes proyectos en áreas densamente pobladas. Sobre este tema, el Dr. Nguyen Van Dinh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (Vnrea), comentó que en un futuro cercano, cuando entren en vigor nuevas leyes relacionadas con el mercado, se podrán ayudar a eliminar obstáculos para muchos proyectos, ayudando a aumentar la oferta en el mercado. Cuando la oferta aumenta, los precios de los apartamentos disminuirán, no drásticamente, pero se estabilizarán. Se espera que las leyes entren en vigor pronto El 27 de mayo de 2024, el Gobierno emitió la Resolución No. 79/NQ-CP sobre la propuesta de desarrollar una Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15 y la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15.

En concreto, el Gobierno aprobó por unanimidad la propuesta de elaboración de una Ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Tierras nº 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda nº 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios nº 29/2023/QH15, la Ley de Entidades de Crédito nº 32/2024/QH15 según lo propuesto por el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente en la Presentación nº 58/TTr-BTNMT de fecha 26 de mayo de 2024 y los documentos adjuntos. El Gobierno designó al Ministro de Justicia, autorizado por el Primer Ministro, para firmar en nombre del Gobierno la Presentación del Gobierno solicitando al Comité Permanente de la Asamblea Nacional que considere y presente a la Asamblea Nacional la Propuesta para desarrollar una Ley que modifique y complemente una serie de artículos de la Ley de Tierras No. 31/2024/QH15, la Ley de Vivienda No. 27/2023/QH15, la Ley de Negocios Inmobiliarios No. 29/2023/QH15, la Ley de Instituciones de Crédito No. 32/2024/QH15 al Programa de Desarrollo de Leyes y Ordenanzas de 2024; Someter a la consideración y decisión de la Asamblea Nacional la elaboración y promulgación de leyes según procedimientos simplificados; para comentarios y aprobación en la 7ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional (mayo de 2024). Anteriormente, el 26 de mayo de 2024, el viceprimer ministro Tran Hong Ha firmó el Despacho Oficial No. 53/CD-TTg del Primer Ministro sobre la aceleración del progreso de la redacción y promulgación de documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones Crediticias. En el Despacho Oficial, el viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a los presidentes de los Consejos Populares y a los presidentes de los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que dirijan la aceleración del desarrollo y la promulgación de documentos que detallen la implementación de las leyes anteriores, a fin de construir un corredor legal completo y sincrónico, e implementarlas rápidamente inmediatamente después de que las Leyes sobre Tierras, Vivienda, Negocios Inmobiliarios e Instituciones Crediticias sean aprobadas por la Asamblea Nacional para que entren en vigor pronto (se espera que a partir del 1 de agosto de 2024). Al recibir esta información, los expertos inmobiliarios creen que si las regulaciones de las nuevas leyes se implementan de manera drástica y efectiva, los precios de los bienes raíces en general y de cada segmento en particular disminuirán. De hecho, los precios de los bienes raíces aumentan debido a los costos de insumos como: precios del terreno, costos de construcción, costos de capital... todos aumentan. Además, los cuellos de botella legales han provocado tiempos de implementación de proyectos más prolongados y costos de inversión más altos que los originalmente planificados, lo que hace que los precios de los bienes raíces aumenten continuamente a lo largo de los años. Según el representante de Vnrea, en el contexto actual, la solución para que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma transparente es implementar adecuadamente las nuevas leyes. Es de esperar que estas nuevas leyes se pongan en práctica rápidamente y se apliquen con firmeza y eficacia.

Periódico Van Son/Tin Tuc

Fuente: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm