Los precios de los apartamentos antiguos en Ho Chi Minh se disparan gracias a la recuperación del mercado

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En los últimos meses, algunos edificios de apartamentos antiguos y zonas residenciales de la ciudad de Ho Chi Minh han registrado un aumento significativo en el número de interés de los compradores, así como en el número de anuncios de venta. Especialmente productos ubicados en distritos centrales como el Distrito 3, Distrito 4, Distrito Phu Nhuan o Distrito Binh Thanh.

El Sr. Le Bao Nam, un vendedor de bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que si bien muchas personas están interesadas en nuevos productos, proyectos o áreas urbanas con muchas utilidades asociadas, todavía hay un grupo de clientes interesados en apartamentos antiguos debido a las muchas ventajas en precio y ubicación.

Por ejemplo, un apartamento de dos dormitorios ubicado en la zona residencial Chu Van An (distrito 26, distrito Binh Thanh) con una superficie de 60 metros cuadrados se ofrece a la venta por 2.300 millones de VND. Mientras tanto, los apartamentos de la misma superficie en proyectos nuevos cuestan el doble. Pero junto con la recuperación del mercado, en los últimos tiempos, una serie de proyectos de apartamentos antiguos han registrado aumentos de precios significativos por parte de los vendedores.

En consecuencia, los anuncios de venta de apartamentos y condominios antiguos, como los de la zona residencial Chu Van An, la zona de apartamentos 1050, el edificio de apartamentos Dat Phuong Nam, el edificio de apartamentos My Phuoc, etc., se anuncian a precios entre un 10 y un 20 % más altos que en el primer semestre de 2023.

Por ejemplo, en el edificio de apartamentos My Phuoc, el precio de venta promedio en el primer trimestre de 2023 es de aproximadamente 38 millones de VND/m2, los compradores de viviendas solo necesitan gastar 1.500 millones de VND para poseer un apartamento de 40m2 en este proyecto. Pero en la actualidad, el precio de venta promedio de este apartamento ha alcanzado los 51 millones de VND/m2 y cuesta 2 mil millones de VND poseer el apartamento mencionado anteriormente.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentan a medida que el mercado se recupera, imagen 1 — El precio de venta de los apartamentos My Phuoc registró un aumento de más del 20% después de más de 1 año, a pesar de que se entregaron hace más de 15 años.

"Los apartamentos antiguos son mucho más económicos que los nuevos proyectos y están ubicados cerca del centro, por lo que algunos clientes aún los buscan. Además, muchos propietarios han visto la recuperación del mercado, por lo que han aumentado proactivamente sus precios de venta, lo que ha provocado un aumento de precio en muchos productos antiguos...", afirmó el Sr. Bao Nam.

Además, el motivo del aumento de los precios de venta de pisos antiguos también está relacionado con la escasez de oferta, especialmente de productos asequibles. Mientras tanto, la demanda de viviendas con criterios de vivir cerca del centro en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo muy alta.

Según un informe publicado recientemente por el Ministerio de Construcción, la oferta inmobiliaria en 2023 continúa siendo limitada en todos los segmentos. De los cuales, se completaron 42 proyectos de vivienda comercial, aportando al mercado alrededor de 15.966 casas, solo el 46,15% de 2022.

Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentan a medida que el mercado se recupera, imagen 2 — La falta de oferta de viviendas es una de las razones del incremento de precios de este tipo de viviendas.

El Ministerio de Construcción también dijo que los precios de los departamentos están aumentando debido al impacto de la escasa oferta. Mientras tanto, los precios de las viviendas de baja altura y de algunos otros segmentos inmobiliarios disminuyeron entre un 10 y un 20% dependiendo de la ubicación y el área.

Además, debido a la falta de oferta para satisfacer la demanda, se ha visto fuertemente afectada la liquidez real del mercado. Al final del tercer trimestre de 2023, solo se registraron alrededor de 324.300 transacciones inmobiliarias exitosas, lo que equivale aproximadamente al 41,3% del mismo período del año pasado. El volumen de transacciones de apartamentos y casas individuales disminuyó drásticamente, solo un 63,07% en 2022.

Mientras tanto, el desarrollo de viviendas de bajo coste, como viviendas sociales, viviendas para trabajadores o la renovación de apartamentos antiguos, no ha logrado muchos resultados positivos. A nivel nacional, en los últimos tiempos sólo se han completado cinco proyectos de vivienda social con una escala de 850 apartamentos.

Además, el aumento de los precios de los servicios de vivienda real también se debe a que los paquetes de crédito introducidos en el mercado no son realmente efectivos. Por ejemplo, del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND para préstamos para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores o renovar apartamentos antiguos, hasta ahora sólo se han desembolsado 143,3 billones de VND. Mientras tanto, según informes de localidades e inversores de proyectos de vivienda social, hasta ahora, 23 provincias y ciudades han anunciado una lista de 54 proyectos elegibles para préstamos del paquete de crédito preferencial de 120.000 billones de VND con una demanda de préstamos de más de 25.884 billones de VND.

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