El 10 de diciembre, la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes) y el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES) organizaron conjuntamente el Taller "El mercado de apartamentos de Hanoi: ¿Cuál es la opción de inversión y vida sostenible?"
El 10 de diciembre, la Revista Electrónica de Bienes Raíces de Vietnam (Reatimes) y el Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Vietnam (VIRES) organizaron conjuntamente el Taller "El mercado de apartamentos de Hanoi: ¿Cuál es la opción de inversión y vida sostenible?"
La demanda está aumentando, los precios están aumentando y no hay señales de detenerse.
Un informe de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam muestra que, en términos de oferta, en los primeros 9 meses de 2024, el mercado inmobiliario de Hanoi registró más de 13.000 nuevos productos, un aumento de alrededor del 25% en comparación con la oferta total de todo el año 2023, lo que demuestra que los productos de los proyectos han sido "bombeados" al mercado. De los cuales, el 87% de la oferta es del tipo rascacielos, proveniente principalmente de proyectos de alta gama y lujo de grandes inversionistas, concentrados en el Este y Oeste de la ciudad.
Cabe destacar que el segmento de departamentos asequibles está completamente “ausente” del mercado, mientras que los departamentos de gama media son cada vez más escasos. Los nuevos proyectos de apartamentos lanzados a fines del tercer trimestre tienen precios iniciales de 60 millones de VND/m2 o más, lo que dificulta el acceso a la vivienda para los clientes de ingresos medios.
 |
| Taller “El mercado de apartamentos de Hanoi: ¿cuáles son las opciones de inversión y vida sostenibles?” |
Del lado de la demanda, la demanda en el mercado inmobiliario de Hanoi en los primeros 9 meses de 2024 continúa manteniendo un impulso ascendente, incluida tanto la demanda inmobiliaria como la demanda de inversión. Aunque la nueva oferta ha mejorado en comparación con el año pasado, todavía no puede satisfacer la gran demanda del mercado. Junto con ello, el nivel de precios primarios continúa "anclado" en un nivel alto y se pronostica que será difícil que baje profundamente, creando una fuerza impulsora para promover la decisión de las personas de comprar una casa temprano, especialmente en el contexto de preocupaciones de que los precios seguirán aumentando en el futuro.
En términos de transacciones, en los primeros 9 meses de 2024, el mercado inmobiliario registró alrededor de 11.100 transacciones exitosas, lo que eleva la tasa de absorción de nueva oferta a un impresionante 83%. El segmento de departamentos continúa siendo el foco de las transacciones con un 95% del total de transacciones pertenecientes a esta tipología. En particular, los proyectos recién lanzados por grandes inversores registraron una tasa de absorción del 90% ya en el momento del lanzamiento oficial.
Si bien no representan una proporción tan grande como los apartamentos, los productos de baja altura cuando se lanzaron a la venta aún registraron una tasa de absorción positiva, lo que refleja un alto interés por parte de los compradores. Sin embargo, la oferta para este segmento no es mucha, lo que genera una gran competencia entre los inversores.
A partir del tercer trimestre de 2024, el índice de precios de apartamentos en Hanoi aumentó un 64% en comparación con el segundo trimestre de 2019, el doble del aumento en Ciudad Ho Chi Minh. El precio medio de venta primaria se acerca a los 60 millones de VND/m2.
"Los precios primarios siguen aumentando y no muestran señales de detenerse ya que la oferta, aunque ha mejorado, aún tiene dificultades para satisfacer la demanda, ya que la mayor parte de la nueva oferta continúa completándose con altos estándares y con altos costos de inversión, especialmente los costos relacionados con la tierra.
Además, el alto precio primario en un contexto de escasa oferta en comparación con la demanda ha creado una fuerza impulsora que lleva a que el nivel de precios de los departamentos secundarios continúe manteniendo un precio de oferta alto aun cuando la liquidez se ha estabilizado gradualmente después de un período de crecimiento "caliente", explicó el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, comentó.
Los precios seguirán subiendo pero a un ritmo más lento
En la conferencia, muchos expertos dijeron que los precios de los apartamentos en Hanoi seguirán aumentando. Según una investigación de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam , en el período de 2000 a 2010, el precio de los apartamentos en Hanoi fue de 10 a 20 millones de VND/m2; En el período 2010 - 2020, los precios de los apartamentos oscilaron entre 20 y 50 millones de VND/m2 y desde 2020 hasta la actualidad, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente de aproximadamente 50 a más de 100 millones de VND/m2 dependiendo de la zona.
El Sr. Ngo Huu Truong, director general adjunto de Hung Thinh Corporation, dijo que en Hanoi, el precio de los apartamentos con valor de uso real (para vivir o alquilar) ha registrado un fuerte aumento en los últimos años. Zonas como Dong Anh y Hoai Duc, aunque están en los suburbios, aún registraron un aumento de 30-40 millones de VND/m2 a 70-80 millones de VND/m2.
Los principales factores que hacen subir los precios de los bienes raíces incluyen: La nueva lista de precios de los terrenos hace subir los precios; El costo de los materiales de construcción aumentó y los inversores mejoraron las comodidades para satisfacer las necesidades de los compradores.
"En mi opinión, se prevé que los precios inmobiliarios en Vietnam sigan aumentando, pero el ritmo de crecimiento puede desacelerarse debido a los signos de una disminución del poder adquisitivo. Las razones incluyen: la oferta nueva limitada debido a la necesidad de más tiempo para resolver los problemas legales y los altos precios nuevos que aumentan los costos de transacción e inversión", dijo el Sr. Truong.
Según el análisis del Sr. Truong, hay tres razones principales para el aumento de los precios inmobiliarios. En primer lugar, el tiempo necesario para completar los procedimientos legales es largo, por lo que el proceso de aprobación de proyectos en Vietnam suele llevar mucho tiempo, desde la autorización del terreno hasta la finalización de los procedimientos legales. Esto aumenta los costos de inversión, lo que hace subir los precios de los bienes raíces.
En segundo lugar, según la normativa vigente, las subastas de terrenos deben seguir los precios del mercado. Esto hace que el valor de entrada de los proyectos sea más alto, lo que lleva a un aumento en los precios de los bienes raíces.
En tercer lugar está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Aunque la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del dólar en comparación con el VND ha creado una presión al alza sobre los precios de los bienes raíces, porque muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor.
"Por lo tanto, creo que será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el próximo período", expresó el Sr. Truong.
Prof. Asociado. TS. Dinh Trong Thinh cree que 2024 es el año en que el segmento de apartamentos en Hanoi será testigo de un rápido aumento en los precios. La síntesis de los informes de mercado de las unidades de investigación muestra que los precios de los apartamentos han aumentado de una media de 40 millones/m2 en 2022 a más de 70 millones/m2 a finales del tercer trimestre de 2024. Ya no hay proyectos en el mercado con precios inferiores a 60 millones/m2, muchos proyectos de gama media tienen incluso precios superiores a 100 millones de VND/m2. Los precios de los apartamentos están aumentando tanto en el mercado primario como en el secundario, y los proyectos antiguos no son una excepción. Durante las épocas de calor, los precios aumentan diaria y semanalmente. Vale la pena mencionar que, a pesar del alto precio, la liquidez sigue siendo buena y todavía hay compradores.
En el lado positivo, esto muestra que el sentimiento del mercado de Hanoi está mejorando sorprendentemente. La demanda de viviendas e inversiones, reprimida durante mucho tiempo, ha tenido la oportunidad de resurgir, ya que existen muchos incentivos para restablecer la confianza de los clientes e inversores en el mercado. La creciente demanda, mientras la oferta sigue siendo escasa, ha impulsado los precios al alza.
" En los próximos años, según nuestra evaluación, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán, sin embargo, el aumento de precios hasta ahora se ha desacelerado un poco, siguiendo una tendencia más estable, ya no en un estado febril como en los meses anteriores", comentó el Sr. Thinh.
Según el Sr. Thinh, la oferta primaria ha aumentado, la escasez se ha superado en cierta medida, pero principalmente en el segmento de alta gama y lujo de más de 100 millones de VND/m2, pero a través de la observación del mercado y la síntesis de los informes, se puede ver que la nueva oferta también se absorbe rápidamente. El precio más "suave" actualmente se sitúa entre 60 y 70 millones de VND/m2, y proviene de una serie de proyectos recientemente reiniciados, en áreas que anteriormente recibían poca atención.
En consecuencia, el flujo de caja de los compradores tenderá a trasladarse de zonas con niveles de precios elevados a zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor margen de crecimiento.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html
Kommentar (0)