Los precios inmobiliarios siguen subiendo: ¿deberíamos establecer un techo de precios para 'controlarlos'?

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Al discutir este tema, muchos expertos dicen que se trata de una solución que "hace más daño que bien".

El economista Dinh Trong Thinh analizó que la aplicación de un techo al precio del sector inmobiliario planteará muchos riesgos. Entre ellas, la cuestión más preocupante es la posibilidad de que se forme un mercado “clandestino”.

" Cuando el precio máximo se regula rígidamente, muchas transacciones se realizan al margen de los contratos oficiales para evadir las regulaciones. Esto no solo genera riesgos legales, sino que también reduce la transparencia del mercado inmobiliario ", advirtió el Sr. Thinh.

Además, según el Sr. Thinh, el precio máximo no podrá reflejar plenamente la diversidad y las características de los proyectos. Un apartamento en el centro de la ciudad no puede tener el mismo precio que un apartamento en las afueras, incluso si tiene la misma superficie. La aplicación de precios techo y piso puede fácilmente llevar a que los proyectos en el centro tengan un precio inferior a su valor real.

Por lo tanto, si se aplica un techo de precios, se debe desarrollar una política flexible que ayude a controlar el mercado y garantizar los intereses de todos los participantes. En concreto, en lugar de aplicar un precio fijo, deberíamos construir un rango de precios en función de la ubicación, las comodidades y la calidad de la construcción.

Los expertos afirman que aplicar un techo al precio de los inmuebles es un método que "hace más daño que bien". (Ilustración: Minh Duc).

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Quang Huy, director general de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), también dijo que la aplicación de un techo de precios puede ayudar a frenar la especulación, pero conlleva más riesgos que beneficios.

Porque esto va en contra del principio del libre mercado, los precios de los bienes raíces se rigen por la oferta y la demanda. Cuando se aplican topes de precios, la oferta se reduce fácilmente, mientras que los precios mínimos hacen que el segmento de bajo costo pierda competitividad.

Además, el mercado inmobiliario es muy diverso, desde casas adosadas, apartamentos, terrenos hasta proyectos resort. Es imposible establecer un precio común para cada tipo.

El precio máximo también dificulta que los inversores optimicen sus ganancias, lo que reduce la motivación para implementar nuevos proyectos. Cuando el precio máximo es demasiado bajo, surgen transacciones clandestinas, lo que genera una falta de transparencia que distorsiona el mercado. Además, los inversores también dejarán de desarrollar el segmento de alta gama o proyectos de alto valor si las ganancias son limitadas, lo que limita la oferta del mercado , enfatizó el Sr. Huy.

Por lo tanto, según el Sr. Huy, en lugar de fijar los precios de venta, el mercado necesita soluciones más fundamentales para abordar las causas fundamentales de los altos precios inmobiliarios, como: aumentar la oferta de viviendas asequibles y viviendas sociales acelerando los procedimientos legales, agilizando los pasos de aprobación de proyectos y reduciendo el tiempo de concesión de licencias.

Además, el Estado necesita apoyar impuestos y préstamos preferenciales para los inversores que desarrollen el segmento de vivienda social.

El economista Dr. Vo Tri Thanh también dijo que la aplicación de topes de precios a los bienes raíces no es nueva pero siempre genera controversia. Sus ventajas son controlar la fiebre de los precios, aumentar la transparencia de las transacciones y limitar la "manipulación de precios", similar al efecto en el mercado de valores.

Sin embargo, si no se tiene cuidado, este mecanismo puede resultar contraproducente y distorsionar el mercado. Por lo tanto, si el precio límite se fija demasiado bajo en comparación con el valor real del mercado, los inversores ya no tendrán motivación para implementar nuevos proyectos. Esto genera una escasez de oferta de viviendas en el mercado o proyectos con precios de venta cercanos al precio máximo.

“ El techo de precios puede hacer que los inversores pierdan la motivación para desarrollar nuevos proyectos o reduzcan la calidad de la construcción para optimizar las ganancias ”, dijo Thanh.

El Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, expresó su opinión: La aplicación de topes a los precios inmobiliarios es difícil de implementar porque no puede interferir con las actividades comerciales de las empresas.

Para construir un proyecto, las empresas gastan mucho dinero desde los procedimientos hasta la construcción. Con el actual nivel de precios inmobiliarios, es imposible desarrollar proyectos de apartamentos de bajo precio en Hanoi y Ho Chi Minh.

Incluso en proyectos en los suburbios de Hanoi, los precios oscilan entre 50 y 70 millones de VND/m2, por lo que si se aplica un precio máximo inadecuado, los inversores no podrán asegurar ganancias incluso con políticas para reducir las tarifas por el uso de la tierra y los alquileres de la tierra.

“ Si el precio límite es demasiado bajo, los inversores solo podrán llevar a cabo proyectos en las provincias de las afueras de Hanói. En los distritos centrales de Hanói, el coste de construcción de muchos proyectos asequibles ha alcanzado decenas de millones de VND/m² ”, afirmó el Sr. Tuan.

Para "enfriar" los precios de la vivienda, según el Sr. Tuan, es necesario promover una reforma administrativa para aumentar la oferta de viviendas, especialmente la vivienda social. Además, es necesario controlar estrictamente la especulación y brindar apoyo financiero a quienes compren una vivienda por primera vez.

Chau Anh

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