Los precios inmobiliarios se mantienen estables, la liquidez no ha mejorado mucho

En el informe sobre el mercado inmobiliario de agosto publicado recientemente por el Grupo DKRA, muchas señales positivas muestran el potencial de recuperación de la socioeconomía en general y del mercado inmobiliario en particular en el próximo tiempo. Además de las políticas de promoción del mercado, la implementación de muchos proyectos de infraestructura también fortalece los flujos de IED hacia Vietnam.

Acumulado en los primeros 8 meses de 2023, el capital de IED a nivel nacional alcanzó los 18.150 millones de dólares, un 8,2% más respecto al mismo período del año anterior. De los cuales, hay 1.924 nuevos proyectos de inversión con un capital registrado total de 8.870 millones de dólares, un 69,5% y un 39,7% más respectivamente en comparación con 2022. Cabe destacar que el sector inmobiliario continúa volviendo a la segunda posición con un capital de inversión total de 1.760 millones de dólares.

Las señales anteriores muestran que el mercado está mostrando gradualmente signos de fuerte recuperación. Sin embargo, esa es una historia a medio y largo plazo porque según las predicciones de muchos expertos, el mercado tendrá que esperar hasta mediados de 2024 para una recuperación real. En el período actual, el mercado continuará moviéndose lateralmente para esperar el flujo de caja.

Según el informe del Grupo DKRA sobre el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores en agosto de 2023, la liquidez no ha mejorado significativamente y los precios primarios no han fluctuado mucho en la mayoría de los tipos.

Por ejemplo, en el tipo de departamento, el nuevo consumo sólo alcanzó 84 unidades, un 87% menos que en el mismo período. Políticas de descuentos por pago rápido, plazos de pago extendidos, regalos de apertura, etc. continúan siendo aplicadas por la mayoría de los inversores para estimular la demanda del mercado.

Los apartamentos en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh en el segmento C todavía son bien recibidos por muchas personas a pesar de la oferta limitada.

Mientras tanto, la nueva oferta registró una disminución a 253 unidades, solo un 19% en comparación con el mismo período del año pasado. Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai son las dos localidades líderes, representando el 55% del nuevo suministro total en el mes. De los cuales, el segmento de departamentos Clase A representa el 25% de la oferta nueva total, concentrada en la zona Este de la ciudad. Los segmentos de departamentos clase B y C de HCM ocupan una posición dominante en las provincias vecinas.

La demanda del mercado secundario ha mostrado signos de mejora en comparación con el mes pasado, y la decisión de reducir las tasas de préstamo ha hecho que los compradores tengan más confianza en su decisión de abrir un préstamo para comprar bienes raíces. El nivel de precios de venta en el mercado primario no ha fluctuado mucho, mientras que en el mercado secundario algunas transacciones aún registraron una disminución de 50 a 150 millones de VND/unidad, concentradas en proyectos con un lento progreso de entrega y períodos de gracia vencidos para capital e intereses.

En casas adosadas y chalets, la oferta nueva mejoró respecto al mes pasado, alcanzando las 100 unidades. Sin embargo, esta cifra es solo alrededor del 33% en comparación con el mismo período de 2022. Dong Nai es la localidad que lidera la nueva oferta de todo el mercado en este tipo, representando el 68%.

El consumo ha mejorado respecto al mes pasado, alcanzando las 34 unidades, pero sólo equivale al 59% del mismo periodo del año anterior. La mayoría de las transacciones se concentraron en proyectos en la provincia de Dong Nai que se abrieron a la venta durante el mes. Los inversores siguen aplicando políticas de descuentos e incentivos a los clientes para estimular la demanda del mercado.

Los precios primarios y secundarios de este tipo no fluctuaron mucho respecto al mes pasado, la liquidez del mercado se ubicó en un nivel promedio y se concentró principalmente en productos que habían cumplido con sus trámites legales y se encontraban en operación.

En cuanto a los terrenos, la oferta y el nuevo consumo de este tipo disminuyó significativamente en comparación con el mismo período de 2022 con una tasa de disminución del 58% y 94% respectivamente. En concreto, el mes pasado la nueva oferta del segmento de suelo contaba con tan solo 95 productos, pero el consumo solo llegó a 5 parcelas. En particular, Long An es la principal zona en términos de nuevo suministro para la venta en el mes, representando el 89% del nuevo suministro total en todo el mercado.

El terreno es el tipo de propiedad que registró la caída más significativa en el último mes.

En términos de precios primarios y secundarios, no hubo muchas fluctuaciones en comparación con el mes pasado, y la liquidez del mercado no mejoró mucho el mes pasado. Los fondos limitados de tierras limpias, las dificultades para acceder a nuevas fuentes de capital, los riesgos legales, etc., han incidido enormemente en la escasez de nueva oferta en los últimos tiempos.

Según DKRA Group, se espera que el ajuste de las políticas relacionadas con el crédito inmobiliario, la eliminación de las dificultades en los procedimientos legales de los proyectos, etc. traigan señales positivas al mercado en el próximo tiempo.

Fuente: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html