Actualmente, el Ministerio de Seguridad Pública está solicitando comentarios al Proyecto de Decreto que reglamenta varios artículos de la Ley de Residencia. Se puede observar que este proyecto ha complementado y revisado la información sobre residencia, registro temporal y permanente...
Entre ellas, también se ha propuesto utilizar el contrato de compraventa de vivienda futura como documento que pueda acreditar la residencia legal para poder registrarse para la residencia permanente.
¿Se puede utilizar el contrato de compraventa de vivienda futura para registrar la residencia permanente?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5 del Proyecto de Decreto por el que se establecen una serie de artículos de la Ley de Residencia. En consecuencia, al registrarse para la residencia permanente, los ciudadanos deben demostrar su residencia legal para registrarse con uno de los siguientes tipos de papeles y documentos: papeles y documentos que certifiquen los derechos de uso de la tierra, los derechos de propiedad de la vivienda o los activos vinculados a la tierra emitidos por las autoridades competentes; Permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción; Contratos de compraventa de viviendas de titularidad estatal o documentos sobre valoración de liquidación de viviendas de titularidad estatal... La mayoría de los documentos necesarios para el registro de residencia permanente siguen siendo los mismos que antes.
Actualmente, en el punto d, cláusula 1, artículo 5 del Decreto 62/2021/ND-CP, al registrarse para la residencia, los ciudadanos deben acreditar su residencia legal con uno de los siguientes documentos: Contrato de compraventa de vivienda o documentos que acrediten la entrega de la vivienda, recibo de la vivienda de la empresa con función de negociación en inversión y construcción de viviendas para su venta.
En particular, el Ministerio de Seguridad Pública propuso agregar muchos tipos de documentos ciudadanos que se pueden utilizar al momento de registrarse para la residencia permanente: contratos para comprar una futura vivienda; Papeles, documentos que acrediten certificados de derecho de uso de tierras, de propiedad de viviendas o de bienes afectos a las mismas expedidos por autoridades competentes que se encuentren siendo hipotecados al banco; Documentos de venta escritos a mano, compromiso de no disputas.
Además, el proyecto también propone que si uno quiere registrarse para residencia permanente en una casa alquilada o alojarse en una casa compartida, los documentos que prueben el alquiler legal, el préstamo o el uso compartido del alojamiento deben estar notariados o certificados. Porque la normativa actual solo exige a los inquilinos y residentes temporales acreditar la residencia legal con un contrato de alquiler o documento de residencia temporal sin necesidad de notarización ni certificación.
¿Qué es un contrato de compraventa de vivienda futura?
Según la Ley de Vivienda de 2023, se considera vivienda futura aquella que se encuentra en proceso de inversión y construcción o que no ha sido aceptada para su uso de acuerdo a lo dispuesto en la ley de construcción.
Un contrato de compraventa de una propiedad, según lo estipulado en el Código Civil de 2015, es un acuerdo entre las partes, mediante el cual el vendedor transfiere la propiedad de la propiedad al comprador y el comprador paga al vendedor.
De este modo, se puede entender que el contrato de compraventa de vivienda futura es un acuerdo escrito entre las partes sobre la venta de una vivienda futura. Además, el vendedor está obligado a entregar la casa y los derechos de uso del terreno al comprador una vez finalizada la construcción y el comprador está obligado a pagar al vendedor por la casa. El contenido de la venta, el momento de la transferencia del dinero y demás responsabilidades legales se acuerdan entre ambas partes de conformidad con las disposiciones de la ley.
Condiciones de la futura vivienda puesta en marcha
El artículo 24 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 (vigente a partir del 1 de enero de 2025) estipula específicamente las condiciones para que las futuras viviendas se pongan en actividad comercial de la siguiente manera:
Se han iniciado las obras de vivienda y construcción de acuerdo con lo dispuesto en la ley de construcción.
Tener uno de los siguientes documentos de derechos de uso de tierras: Decisión de asignación de tierras; Decisión sobre arrendamiento de tierras y contrato de arrendamiento de derechos de uso de tierras de acuerdo con las normas de la legislación sobre tierras; Decisión de permitir el cambio de propósito del uso del suelo; Certificado de derechos de uso de tierras; Certificado de propiedad de vivienda y derechos de uso de suelo; Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra; Otros certificados de derechos de uso de tierras y de propiedad de bienes afectos a la tierra de acuerdo a lo dispuesto en la ley de tierras.
Existen los siguientes tipos de documentos: Permiso de construcción de viviendas, obras de construcción y solicitud de permiso de construcción en los casos en que se requiere un permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción; Aviso de inicio de construcción de viviendas, obras de construcción y documentos de diseño para la construcción de viviendas, obras de construcción en los casos en que no se requiere permiso de construcción de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre construcción; Documentos de aceptación de la obra terminada de infraestructura técnica de acuerdo a las disposiciones de la legislación de construcción correspondientes al avance del proyecto; En el caso de edificios de viviendas o de uso mixto con viviendas, se deberán presentar documentos que acrediten que la construcción de los cimientos ha sido aceptada de acuerdo a lo dispuesto en la ley de construcción.
Antes de vender o arrendar una vivienda futura, el inversionista del proyecto debe notificar por escrito a la agencia de gestión estatal a nivel provincial para el negocio inmobiliario que la vivienda es elegible para la venta o el arrendamiento.
Dentro de los 15 días contados a partir de la recepción de la notificación, el organismo de gestión estatal a nivel provincial de negocios inmobiliarios será responsable de verificar las condiciones de las viviendas puestas en operación y responder por escrito al inversionista sobre las viviendas que son elegibles para la venta o arrendamiento con opción a compra; En caso de inelegibilidad, deberá indicarse claramente el motivo.
Las obras de vivienda y construcción deben ser parte de un proyecto inmobiliario aprobado por un organismo estatal competente de conformidad con las disposiciones de la ley y el contenido del proyecto aprobado debe incluir el propósito de invertir en la construcción de viviendas y obras de construcción para la venta o compra a plazos.
Cumplir las condiciones especificadas en los puntos b, c, d, dd, inciso 1, letra a) y punto c, inciso 2, del artículo 14 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
La información sobre bienes inmuebles y proyectos inmobiliarios puestos en marcha se ha hecho pública de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
La superficie construida de un futuro proyecto de construcción puesto en marcha, además de cumplir las condiciones anteriores, deberá asegurar también las condiciones especificadas en la Cláusula 3 del Artículo 14 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023.
Sabiduría
[anuncio_2]
Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
Kommentar (0)