Los clientes están ansiosos por encontrar casas, los agentes están entusiasmados por "cerrar" acuerdos
En 2022, la epidemia de Covid-19 se controló gradualmente y, sintiendo la necesidad de establecerse, el Sr. Nguyen Hoang Vu (23 años) decidió buscar un apartamento pequeño y asequible para comprar.
Tras consultar en muchas plataformas comerciales e intercambiar opiniones con numerosos corredores, el Sr. Vu se dio cuenta de que desde julio de 2022 hasta finales de 2022, los precios de los apartamentos en comparación con el nivel general de otros productos inmobiliarios en el mercado, así como en el mismo período del año pasado, eran bastante altos.
La razón fue que en ese momento el mercado inmobiliario estaba casi "congelado", no había muchos proyectos de construcción nuevos, los proyectos antiguos estaban degradados y habían pasado el período de precios pico, por lo que comprar no sería efectivo.
En particular, el tema que más preocupaba al Sr. Vu eran las fuertes fluctuaciones del mercado inmobiliario en ese momento, con mucha información desfavorable sobre el mercado, lo que hacía que el Sr. Vu fuera muy indeciso a la hora de comprar o vender una casa.
La ceremonia de entrega del proyecto se llevará a cabo en Tay Mo, Hanoi.
Por lo tanto, al Sr. Vu le llevó más de medio año de consideración y cálculo antes de decidirse a gastar dinero para comprar un apartamento de dos habitaciones en Tay Mo, Hanoi, que, según su evaluación, con su ubicación, infraestructura, comodidades y estatus legal, cumplía con todos los criterios que estableció.
“Siento que las comodidades de este apartamento valen los 3 mil millones de VND gastados en 55 metros cuadrados, sin mencionar que los documentos legales completos del proyecto también me hacen sentir seguro al invertir mi dinero. "Como pagué de una sola vez, me eximieron de pagar tarifas de servicio y estacionamiento durante 3 años, sin mencionar que después de más de medio año de comprar la casa, el valor de la misma había aumentado a casi 400 millones de VND", compartió el Sr. Vu con Nguoi Dua Tin .
Después de recibir la casa, al darse cuenta de que el proyecto tenía potencial de crecimiento y una base legal sólida, el Sr. Vu decidió comprar otro apartamento en el mismo edificio para alquilar. La cantidad total de dinero que el Sr. Vu tuvo que gastar para comprar los dos apartamentos mencionados fue de 5.900 millones de VND, equivalente a un precio promedio de unos 54,5 millones de VND/m2.
Los precios de los apartamentos aumentan constantemente y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades es siempre alta.
Después de casi ninguna transacción en 2022, el corredor de bienes raíces Nguyen Van Linh dijo que a partir del segundo trimestre de 2023, los clientes comenzaron a buscar bienes raíces y, a principios del tercer trimestre de 2023, pudo "cerrar" una casa para un cliente.
A principios de noviembre de 2023, el Sr. Linh compartió que la cantidad de clientes que buscan bienes raíces aumentó drásticamente, la cantidad de clientes que buscan de manera proactiva el asesoramiento de los corredores y visitan casas directamente también mostró gradualmente signos de recuperación.
A principios de noviembre de 2023, según la evaluación del mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el flujo de efectivo inactivo entre la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión en bienes raíces.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, el volumen de transacciones en el mercado está mejorando cada trimestre. El volumen de transacciones se recuperó gracias a la "absorción" gradual de una serie de drásticas medidas de apoyo por parte del Gobierno y parte del flujo de caja regresó debido a las tasas de interés más bajas.
En los primeros 9 meses de 2023, el volumen de transacciones fue solo alrededor del 50% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, solo en el tercer trimestre de 2023 se registraron casi 6.000 transacciones, 1,5 veces más que en el segundo trimestre de 2023 y más del doble que en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, todavía representa sólo un 10% aproximadamente en comparación con el período anterior a la pandemia de Covid-19.
Las estadísticas también muestran que casi el 90% de las transacciones son apartamentos de proyectos desarrollados por inversores de buena reputación, en áreas urbanas que han entrado en funcionamiento en grandes ciudades.
Las tasas de interés más bajas ayudan a aumentar la demanda
Al compartir sobre el precio del segmento de apartamentos en el mercado inmobiliario, el Sr. Le Bao Long, Director de Estrategia de Batdongsan.com.vn, comentó que los precios de los apartamentos en el futuro difícilmente disminuirán profundamente porque los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo el punto brillante del mercado.
Según el Informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el tercer trimestre de 2023, los apartamentos son el tipo de inmueble menos afectado por los impactos negativos del mercado durante el año pasado porque este tipo satisface necesidades reales de vivienda.
Durante el período, el interés por los apartamentos mostró signos de recuperación, con una demanda de compra de apartamentos que aumentó un 1% y una demanda de alquiler de apartamentos que aumentó un 6% en comparación con el trimestre anterior. Entre ellos, los apartamentos con precios entre 2 y 4 mil millones de VND son los más buscados. Después de 8 años, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi aumentaron un 82% y un 56% respectivamente, mientras que los ingresos de los residentes urbanos aumentaron sólo un 39%.
Beneficios de algunos canales de inversión (Fuente: Batdongsan.com.vn).
“Debido a que los precios de los apartamentos aumentan constantemente y la demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades siempre es alta, la tasa de ganancia promedio al invertir en apartamentos es de hasta 12,5%/año, por lo que esta es una tasa de ganancia mejor y más estable que otros tipos de inversión como acciones, oro, moneda extranjera, tierra y ahorros”, dijo el Sr. Long.
Al evaluar la situación general del mercado, el Dr. Pham Anh Khoi, economista jefe y director del Instituto de Servicios Dat Xanh para la Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria (DXS - FERI), dijo que el período de "reducción de pérdidas", descuentos impactantes, enormes incentivos... de los inversores inmobiliarios para atraer clientes ha terminado.
En la actualidad, el mercado inmobiliario ha registrado un retorno del flujo de caja de clientes e inversores, y el número de transacciones inmobiliarias ha crecido significativamente.
“Siempre se buscan proyectos que satisfagan necesidades reales, tengan precios razonables, plazos de pago flexibles y procedimientos legales estándar. "Muchos inversores siguen eligiendo el sector inmobiliario como refugio seguro para el flujo de caja", comentó el Sr. Khoi.
Director de DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.
En ese sentido, el Director de DXS – FERI analizó que recientemente el Gobierno ha tomado muchas medidas drásticas para mejorar el mercado, solo la bajada de las tasas de interés ha tenido un impacto enorme en los compradores de vivienda, ayudando a aumentar la demanda en el mercado.
Sin embargo, el hecho de que los clientes estén dispuestos a pagar por productos inmobiliarios en este momento, el Sr. Khoi evaluó que depende en gran medida del desarrollador del proyecto. Los productos de inversores de buena reputación y de buena calidad seguramente llegarán a los clientes con facilidad .
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