Las empresas de Quang Nam vuelven a verse atrapadas en un torbellino de procedimientos.

Muchas empresas en Quang Nam informaron que siguen cayendo en un "torbellino" de procedimientos y que resolver estos procedimientos toma mucho tiempo, lo que afecta en gran medida el progreso de los proyectos de inversión.

Royal Capital Group Joint Stock Company solicita urgentemente a la provincia de Quang Nam que elimine las dificultades en el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra en el Proyecto de inversión en construcción de viviendas del área urbana de Thanh Ha (Fase 1).

Donde tocas, te quedas atrapado.

El periódico Dau Tu ha informado repetidamente sobre la realidad de las empresas de Quang Nam que "lloran" en el torbellino de procedimientos. Es decir, Sociedad Anónima

MBLand Tonkin “suda” por el ajuste del plazo de uso del suelo (de 70 a 50 años) en el Proyecto High-end Beach Resort. Y Royal Capital Group Joint Stock Company solicitó urgentemente a la provincia de Quang Nam que elimine las dificultades en el otorgamiento de certificados de derecho de uso de la tierra en el Proyecto de inversión en construcción de viviendas del área urbana de Thanh Ha (subárea 1).

Después de eso, la Asociación Empresarial Provincial de Quang Nam continuó presentando peticiones al gobierno provincial de Quang Nam sobre una serie de otras dificultades y problemas. Según el Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Provincial de Negocios de Quang Nam, con respecto a la política de asignación de tierras de "piel de leopardo", el Comité Popular Provincial ha ordenado en el Despacho Oficial No. 3021/UBND-KTN de fecha 26 de abril de 2021 para las áreas de tierra que no han sido despejadas antes, pero que ahora se han completado, permitiendo la asignación de tierras para sincronizar el sitio del proyecto.

Según el plan de inversión del Proyecto de Fábrica de Telas para Cortinas, fase III y fase IV, con un área de aproximadamente 21 hectáreas, en el Parque Industrial ampliado de Tam Thang, la fase III (área de 14 hectáreas) entrará en funcionamiento a partir de julio de 2023. Sin embargo, han pasado más de 2 años desde la emisión del certificado de registro de inversión ajustado, pero no hemos podido poner en funcionamiento el Proyecto debido a los procedimientos relacionados con la tierra, como la compensación y los precios de arrendamiento de la tierra.

Sr. Park Chan, Director General de Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

Sin embargo, en la realidad casi no se han implementado proyectos según esta política, o si los hay, sólo se aplican a una pequeña parte del territorio que no recauda el canon por uso de la tierra, por lo que no está de acuerdo con la dirección de la provincia.

En cuanto a la fase de inversión, el Sr. Bao dijo que para eliminar las dificultades en la asignación de tierras para todo el proyecto de una sola vez de acuerdo con la política de inversión y orientar la fase del proyecto de acuerdo con el progreso de limpieza del sitio, el Comité Popular Provincial ha emitido un documento que ordena al Departamento de Planificación e Inversión guiar a los inversores para que dividan los proyectos inmobiliarios en etapas de acuerdo con el progreso de la asignación de tierras.

Pero en realidad, al 8 de agosto de 2024, muy pocos proyectos han sido escalonados de acuerdo con la planificación detallada 1/500 aprobada (en cada fase de infraestructura técnica sincrónica), escalonados de acuerdo con el progreso de la limpieza del sitio y la asignación de tierras, mientras que esta es la razón principal de las asignaciones de tierras múltiples en los proyectos. Entonces, esta dificultad aún no ha sido resuelta…

Con respecto a la emisión de certificados por lote (bloque) y la emisión de subcertificados para cada lote de tierra, según el Sr. Bao, con base en el Despacho Oficial No. 3021/UBND-KTN del 26 de abril de 2024, el Comité Popular Provincial ha ordenado que para los proyectos a los que se les ha asignado tierra, completado obligaciones financieras y construido infraestructura técnica básica, se considerarán para la emisión de certificados por lote. Sin embargo, debido al retraso en la determinación de las obligaciones financieras y las tarifas por el uso de la tierra como se mencionó anteriormente, incluso si se cumplen todas las condiciones según las regulaciones, el proyecto aún no puede obtener un libro rojo. Además, la falta de una normativa detallada sobre las condiciones para la concesión de libros rojos para proyectos inmobiliarios también provoca muchas dificultades en el proceso de aceptación de infraestructura técnica.

“Actualmente, las empresas que pagan impuestos han cumplido con sus obligaciones financieras y básicamente han completado su infraestructura técnica, pero no se les permite separar parcelas, transferir o registrar cambios para emitir sublibros, lo que afecta en gran medida las operaciones del negocio”, informó el Sr. Bao al gobierno provincial de Quang Nam.

Además, el precio anual del alquiler de la tierra se calcula demasiado alto en comparación con el nivel general de la localidad y la región. Las empresas no están de acuerdo con el precio, no han firmado el contrato de arrendamiento del terreno y han reclamado que se rehaga el precio, pero siguen cargadas con deudas fiscales, tienen sus facturas y cuentas embargadas. El Comité Popular Provincial emitió un documento ordenando al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Departamento de Finanzas revisar y resolver el asunto, pero hasta ahora no ha habido ningún progreso.

Según el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, las recomendaciones de la Asociación Empresarial Provincial fueron resueltas por el Comité Popular Provincial en una reunión. En consecuencia, el Comité Popular Provincial asignó tareas a los departamentos, sucursales, sectores y localidades para centrarse en la implementación de la política de eliminación de dificultades para las empresas y los inversores en el espíritu del Aviso No. 757-TB/TU de fecha 24 de abril de 2024 del Comité Permanente del Partido Provincial y los documentos que orientan el apoyo y la eliminación específica para cada proyecto y cada inversor en el pasado.

“El Comité Popular Provincial se compromete a seguir acompañando responsablemente a la comunidad empresarial, centrándose en la resolución de los procedimientos administrativos, evitando añadir trámites no previstos por la ley; gestionando con rigor los casos de acoso que dificulten a las empresas, y creando un entorno de inversión y negocios abierto y transparente”, afirmó el Sr. Dung.

El Comité Popular Provincial encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente estudiar, informar urgentemente y proponer, asesorar al Comité Popular Provincial para su consideración, informar al Comité del Partido del Comité Popular Provincial, presentar al Comité Permanente del Comité Provincial del Partido para su consideración y dar instrucciones específicas sobre el contenido relacionado con la emisión de certificados de derecho de uso de tierras por lote de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, los documentos legales pertinentes y la situación práctica actual, con el fin de contribuir a resolver las dificultades y problemas de los negocios inmobiliarios.

Proyecto de inversión "detenido" por problemas de procedimiento

Recientemente, Hyosung Quang Nam Company Limited envió una petición al Comité Popular de la provincia de Quang Nam sobre una serie de dificultades y obstáculos a la hora de invertir en la localidad. Según el Sr. Park Chan, Director General de Hyosung Quang Nam Co., Ltd., actualmente, se acerca el tiempo de implementación del Proyecto de Fábrica de Telas para Cortinas según el progreso registrado en el Certificado de Inversión No. 6554563424 emitido el 28 de abril de 2022, ajustado el 24 de agosto de 2024 (para completar la fase III a fines del cuarto trimestre de 2024).

Sin embargo, en la actualidad, todavía no hay ningún informe sobre industrias adicionales de atracción de inversiones, propuestas de asignación de tierras y la construcción y emisión de precios de alquiler de tierras específicos para el Parque Industrial Tam Thang ampliado.

Según el plan de inversión del Proyecto de la Fábrica de Telas para Cortinas, Fase III y Fase IV, con una superficie de aproximadamente 21 hectáreas, en el Parque Industrial Ampliado de Tam Thang, la Fase III (14 hectáreas) se pondrá en funcionamiento a partir de julio de 2023. Sin embargo, han pasado más de dos años desde la emisión del certificado de registro de inversión ajustado y no hemos podido poner en marcha el Proyecto debido a trámites relacionados con la tierra, como la compensación y los precios unitarios de subarrendamiento de tierras.

El Sr. Park Chan propuso que el Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial consideren asignar rápidamente tierras y emitir precios de alquiler específicos para el Parque Industrial Tam Thang ampliado para que Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) pueda firmar un contrato de subarrendamiento de tierras para la fase III - Proyecto de fábrica de telas para cortinas con la empresa este año.

Además, el Sr. Park Chan dijo que el trabajo de compensación también tiene muchos problemas relacionados con el manejo de tierras públicas (5%) y las políticas de compensación para tierras y activos en tierras cultivadas por personas, pero que no son elegibles para la compensación. Esto hace imposible que Hyosung Company Limited firme contratos de arrendamiento de tierras y realice otros procedimientos legales, lo que afecta en gran medida el progreso de la inversión.

En relación con las recomendaciones anteriores, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam acaba de solicitar a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento Provincial de Impuestos y a Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (el inversor de la infraestructura de Tam Thang Industrial Park Expansion) que implementen urgentemente las instrucciones del Comité Popular Provincial en el Aviso No. 208/TB-UBND del 2 de julio de 2024.

Español En concreto, en el Aviso mencionado anteriormente, el Vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Quang Buu, asignó a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales Provinciales para presidir y coordinar con las agencias y unidades pertinentes para revisar, inspeccionar y considerar ajustar el contenido del Certificado de Registro de Inversión para la Fase III y Fase IV del Proyecto de Inversión de la Fábrica de Telas para Cortinas según lo solicitado por la Compañía Hyosung, creando condiciones favorables para que los inversores disfruten de los beneficios de acuerdo con las regulaciones.

En cuanto a la compensación por la limpieza del sitio, el Comité Popular Provincial asignó a CIZIDCO para presidir y coordinar con el Comité Popular del distrito de Thang Binh para centrarse urgentemente en resolver la limpieza del sitio para la fase III y fase IV del proyecto para invertir en la fábrica de telas para cortinas, asegurando las condiciones para que Hyosung Company pronto implemente y ponga el proyecto en operación oficial; Informar prontamente al Comité Popular Provincial para su consideración y tratamiento de las situaciones y problemas que surjan (si los hubiere).

En cuanto a la determinación de precios específicos de tierras, el Comité Popular Provincial asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para coordinar con la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales Provinciales para asesorar y proponer urgentemente a las autoridades competentes para determinar y aprobar precios específicos de tierras del Parque Industrial Tam Thang ampliado como base para implementar la asignación y arrendamiento de tierras.

Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial solicitó a los departamentos, sucursales y unidades pertinentes que continúen revisando las últimas recomendaciones de Hyosung Quang Nam Company Limited para coordinar rápidamente para eliminar y resolver las dificultades en los proyectos de inversión bajo su autoridad o informar y asesorar al Comité Popular Provincial para dirigir y resolver de conformidad con las regulaciones.

Según el Sr. Buu, la planificación para la ampliación del Parque Industrial Tam Thang y el informe de evaluación de impacto ambiental aprobado por la autoridad competente no incluyen al grupo industrial para el cual Hyosung Company está planeando un nuevo proyecto, que es una fábrica que produce interiores para la industria automotriz.

Por lo tanto, el Sr. Buu sugirió que CIZIDCO revise y complemente la planificación de las industrias para atraer inversiones en el Parque Industrial Tam Thang ampliado de acuerdo con la situación de desarrollo en el futuro y actualice las industrias en las que Hyosung Company planea invertir en el Parque Industrial Tam Thang ampliado para presentarlas a la autoridad competente para su aprobación y llevar a cabo los procedimientos ambientales relacionados.

Fuente: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html