El Gobierno respondió a los comentarios del Comité Permanente del Comité Económico sobre el proyecto de resolución sobre la puesta a prueba de la ampliación de terrenos para viviendas comerciales.
Ampliación de terrenos para vivienda comercial: las empresas acumulan terrenos, la gente no sufre pérdidas
El Gobierno respondió a los comentarios del Comité Permanente del Comité Económico sobre el proyecto de resolución sobre la puesta a prueba de la ampliación de terrenos para viviendas comerciales.
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| Foto ilustrativa. |
En la práctica, para implementar un proyecto de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo para recibir transferencia de derechos de uso de tierra, las empresas pueden realizar actividades para comprar tierra por adelantado. Sin embargo, las personas que poseen tierras no están en desventaja porque la transferencia de los derechos de uso de la tierra es un acuerdo civil de acuerdo con los mecanismos del mercado.
El argumento anterior se expresa en el informe sobre la recepción y explicación de la Conclusión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y la opinión de examen del Comité Económico de la Asamblea Nacional sobre el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre la puesta a prueba de la ejecución de proyectos de vivienda comercial mediante acuerdos de recepción de derechos de uso de la tierra o de posesión de derechos de uso de la tierra, que el Gobierno acaba de enviar a la Asamblea Nacional.
El Estado no puede prohibir ni restringir la adquisición de tierras.
Al firmar este informe en nombre del Gobierno, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, respondió a muchas inquietudes y preocupaciones del Comité Permanente del organismo de evaluación, incluida la necesidad de elaborar una resolución.
En el informe preliminar de revisión, el Comité Permanente del Comité Económico solicitó al Gobierno que realizara una evaluación detallada y completa de la situación práctica del desarrollo de viviendas comerciales y que evaluara la eficacia del uso del suelo para el desarrollo de viviendas comerciales en las provincias y ciudades administradas centralmente (si se ha utilizado todo el suelo o no, y si es adecuado para la demanda real de viviendas comerciales en la localidad o no).
El Ministro Duy dijo que el Gobierno ha informado sobre la evaluación de la situación práctica del desarrollo de viviendas comerciales; Aclarar cifras específicas y proyectos que estaban estancados antes de entrar en vigencia la Ley de Vivienda de 2014 (antes del 1 de julio de 2015) y proyectos que han estado estancados desde que entró en vigencia la Ley de Vivienda de 2014 hasta la fecha de localidades, aclarar soluciones para superar los impactos negativos (si los hubiera) de la implementación piloto.
Además, según el Ministro, el desarrollo de proyectos de vivienda comercial debe basarse en la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas y planes de desarrollo de vivienda aprobados, por lo que el fondo de tierra reservado para el desarrollo de vivienda es mayor que la capacidad real de ejecución de los proyectos de inversión. El proyecto de vivienda comercial se pilota dentro del área de la planificación antes mencionada, por lo que siempre se asegura que sea adecuado para las necesidades reales de vivienda comercial en la localidad porque durante el proceso de planificación, la agencia estatal competente ha calculado y determinado los indicadores de uso del suelo adecuados para las necesidades reales durante el período de planificación.
Además, la implementación piloto es para eliminar las dificultades y obstáculos en el acceso a la tierra para los inversionistas porque actualmente, de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 27, Artículo 79 y Artículo 127 de la Ley de Tierras, los proyectos de área urbana con una escala de 20 hectáreas o más solo se pueden implementar, mientras que los proyectos de vivienda comercial con una escala menor no se pueden implementar debido a las regulaciones sobre los tipos de tierra - explicó el Ministro.
Respondiendo a la solicitud de evaluar la situación actual de la adquisición y especulación de tierras; Respecto a la solución para limitar el impacto negativo del proyecto piloto del Comité Permanente del Comité de Evaluación, el Ministro Duy afirmó que la adquisición de tierras se realiza a través de transacciones civiles sobre derechos de uso de la tierra, como la recepción de transferencias legales de derechos de uso de la tierra, por lo que es muy difícil identificar y controlar estas transacciones y es difícil saber qué transacciones son adquisición de tierras para especulación.
En la práctica, para implementar un proyecto de vivienda comercial bajo el mecanismo de acuerdo para recibir transferencia de derechos de uso de suelo, las empresas pueden tener la conducta de comprar el terreno por adelantado. Sin embargo, las personas que poseen tierras no están en desventaja porque la transferencia de los derechos de uso de la tierra es un acuerdo civil de acuerdo con los mecanismos del mercado.
Por lo tanto, el Estado no puede prohibir ni restringir estas transacciones, explicó el señor Duy.
Evite nuevos proyectos que no sean efectivos.
En el informe preliminar de revisión, el Comité Permanente del Comité Económico también propuso comparar la correlación entre el estado de los proyectos de vivienda abandonados y la capacidad de acceso a la vivienda para las necesidades reales de vivienda de la gente para evitar el surgimiento de nuevos proyectos que sean ineficaces, no atiendan adecuadamente las necesidades reales de vivienda de la gente (concentrados en el segmento alto o ubicados en zonas con poca demanda de la gente) y provoquen desperdicio de suelo.
El Gobierno respondió que la implementación del mecanismo piloto en esta Resolución es para eliminar dificultades y obstáculos en el acceso a la tierra para los inversionistas que implementan proyectos de vivienda comercial que no están sujetos a la adquisición de tierras por parte del Estado.
Respecto a la situación actual de algunos proyectos de vivienda comercial abandonados, el informe señala muchas razones como: La ubicación del proyecto está lejos del centro urbano, lo que lleva mucho tiempo viajar; Los sistemas de infraestructura técnica y de infraestructura social no se han invertido de manera sincronizada, careciendo de muchos servicios convenientes; La segmentación de productos y los precios no son adecuados a la accesibilidad y asequibilidad de la mayoría de las personas con necesidades reales; Documentos legales del proyecto incompletos; Los inversores del proyecto tienen una capacidad limitada y carecen de capital de inversión para completar el proyecto según lo previsto...
El Ministro Duy dijo que los contenidos relacionados con las necesidades de vivienda y la capacidad de las personas para acceder a la vivienda se han calculado y equilibrado en el proceso de organización y aprobación de la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana y los programas y planes de desarrollo de vivienda.
El problema es que es necesario hacer un buen trabajo de organización de la implementación, en consecuencia, las autoridades competentes que aprueban la política de inversión, los inversores que desarrollan proyectos de vivienda comercial deben cumplir estrictamente con la planificación del uso del suelo, la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas y planes de desarrollo de vivienda y, al mismo tiempo, deben elegir la escala de inversión, el progreso de la inversión, el segmento del producto, el precio de venta del producto adecuado a la accesibilidad y asequibilidad de la mayoría de las personas con necesidades reales.
De hecho, para los proyectos que implementan el mecanismo piloto, los inversionistas del proyecto han tenido que gastar un enorme costo inicial para obtener derechos de uso de la tierra, por lo que tendrán que elegir un plan de inversión adecuado y factible para asegurar la eficiencia de inversión esperada, afirma el informe.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html
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