Los negocios inmobiliarios no han disfrutado de muchas políticas fiscales y monetarias.

Así lo afirmó HoREA en un informe enviado a la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh sobre políticas fiscales y monetarias para apoyar el programa de recuperación y desarrollo socioeconómico.

Según HoREA, la política de "reducir en un 2% el tipo impositivo del impuesto sobre el valor añadido en 2022, aplicado a los grupos de bienes y servicios actualmente sujetos al tipo impositivo del 10% (hasta el 8%)" no se aplica a una serie de sectores productivos y comerciales, incluido el negocio inmobiliario.

Por tanto, las empresas inmobiliarias no han disfrutado de la reducción del 2% en los tipos del impuesto sobre el valor añadido en el ejercicio 2022-2023.

Muchas políticas monetarias y fiscales no han beneficiado a los negocios inmobiliarios. (Ilustración)

También según HoREA, el programa "apoyo a la tasa de interés (2%/año) máximo 40 billones de VND" ha tenido resultados de implementación muy bajos, hasta ahora solo se han desembolsado alrededor de 875 mil millones de VND, alcanzando una tasa de alrededor del 2,3% debido a muchas limitaciones e insuficiencias.

Este programa sólo se aplica a un número importante de industrias y campos, empresas, cooperativas y hogares comerciales que tienen capacidad de pagar deudas y recuperarse; Préstamos para la renovación de pisos antiguos, construcción de viviendas sociales, casas para trabajadores para comprar, alquilar y alquiler con opción a compra.

Mientras tanto, todos los proyectos de renovación de pisos antiguos, construcción de viviendas sociales, casas para trabajadores para comprar, alquilar y comprar a plazos están "bloqueados" debido a problemas legales.

Las empresas, cooperativas y hogares empresarios afectados por la pandemia de COVID-19 se han visto agotados, lo que dificulta demostrar su "capacidad de pago de deudas y capacidad de recuperación". Además, las empresas temen ser “postauditadas” tras recibir una rebaja del 2% en el tipo de interés, lo que afectará a la producción y a las actividades comerciales.

Además, la política de reducción del tipo de interés del 2% no se aplica a algunos sectores productivos y empresariales, incluido el inmobiliario, por lo que los beneficiarios de esta política son reducidos.

También en este informe, HoREA señaló que la lenta reducción de las tasas de interés ha causado que muchas empresas enfrenten dificultades. El Gobierno exige a “las entidades de crédito que sigan reduciendo los costes operativos para intentar reducir los tipos de interés de los préstamos en torno al 0,5% - 1% en 2022 y 2023, especialmente para los sectores prioritarios”.

Sin embargo, la reducción de los tipos de interés se está aplicando con bastante lentitud por parte de los bancos comerciales. Según las observaciones de HoREA, los bancos acaban de reducir los tipos de interés de los nuevos préstamos entre un 1,5 y un 2% en comparación con principios de 2023, mientras que los préstamos antiguos siguen teniendo tipos de interés bastante elevados.

En cuanto a la directiva de “continuar la reestructuración de las condiciones de pago de la deuda y mantener el grupo de deuda”, no fue hasta 16 meses después de que la Asamblea Nacional emitiera la Resolución 43/2022/QH15 que el Banco Estatal emitió la Circular 02/2023/TT-NHNN “que regula la reestructuración de las condiciones de pago de la deuda y el mantenimiento del grupo de deuda por parte de las entidades de crédito y las sucursales de bancos extranjeros para apoyar a los clientes en dificultades”.

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