¿Los negocios inmobiliarios iniciarán una nueva ‘carrera’?

DNVN - Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cuando las nuevas leyes entren en vigor a partir del 1 de agosto, se eliminará la mentalidad de "espera". Las empresas desarrolladoras de proyectos inician una nueva carrera para desvincularse de las agencias de gestión estatales.

Según VARS, la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocio Inmobiliario de 2023 y la Cláusula 2 del Artículo 209 de la Ley de Entidades de Crédito a partir del 1 de agosto tendrá un impacto positivo. Contribuir a promover la recuperación y desarrollo del mercado inmobiliario.

Una vez que las leyes entren en vigor, se eliminará la mentalidad de "esperar y ver". Las empresas desarrolladoras de proyectos inician la carrera para desvincularse de las agencias de gestión estatales. Los inversores tienen más confianza a la hora de lanzar productos.

Se da más confianza a los inversores, lo que favorece que el flujo de caja que vence en los bancos fluya hacia el sector inmobiliario. Los corredores y las empresas de servicios de corretaje mejoran activamente su capacidad, reclutan, capacitan y desarrollan conocimientos para cumplir con las nuevas regulaciones.

Los inversores están ganando más confianza, lo que promueve que el flujo de caja que vence en los bancos fluya hacia el sector inmobiliario.

VARS cree que, durante el tiempo de espera para que las nuevas leyes se "absorban", el mercado inmobiliario continuará recuperándose de forma lenta y sostenida, con resultados que mejorarán gradualmente. Al final del año el proceso de recuperación del mercado inmobiliario tendrá claros avances. Los resultados de la recuperación seguirán diferenciándose por segmento y región, pero con una distribución más uniforme.

En cuanto al segmento de vivienda, VARS prevé que la oferta en el segundo semestre de 2024 seguirá mejorando. Se estima que aumentará alrededor de un 20% en comparación con los primeros 6 meses de 2024. La demanda de vivienda seguirá siendo alta, junto con la demanda de inversión que se recuperará en alrededor de un 30% en comparación con el comienzo del año y se moverá hacia nuevos mercados.

Se espera que las transacciones de vivienda aumenten alrededor de un 20% en comparación con el primer semestre del año, ya que se espera que la oferta recién se "recupere" a finales de año. La liquidez en el mercado secundario también ha cambiado significativamente a medida que los esfuerzos de los organismos de gestión estatales y de las empresas inmobiliarias se han vuelto más eficaces.

Además de ello, las transacciones y los precios de venta de villas/casas adosadas y casas adosadas han mejorado ampliamente. Especialmente en el mercado secundario, gracias a las bases de recuperación previas y a las expectativas de los inversores de mayores rentabilidades.

Los precios del suelo han caído a su nivel más bajo y poco a poco se están convirtiendo en el "rey de los canales de inversión". Sin embargo, los inversores sólo "cazan" terrenos subastados, parcelas subdivididas, en zonas con infraestructuras terminadas y a precios no demasiado elevados.

El segmento de vivienda social también enfrenta la oportunidad de “revertirse” cuando se implementen efectivamente nuevas regulaciones destinadas a eliminar dificultades y obstáculos. El segmento inmobiliario industrial continúa creciendo con actividades de adquisición de terrenos para desarrollar parques industriales (PI) por parte de las corporaciones.

Se promoverán modelos de parques industriales sustentables para desarrollarse más rápida y prósperamente, contribuyendo al desarrollo de una economía verde y circular como lo propugnan el Partido y el Estado. Al mismo tiempo, la oferta inmobiliaria de turismo y complejos turísticos continúa mejorando con más empresas que lanzan productos "con valentía". Sin embargo, la cifra no será significativa porque el mercado inmobiliario en general no ha florecido realmente.

En el futuro, cuando las leyes entren en vigor, el nuevo precio de la tierra será más alto. Esto significa que las tarifas por el uso de la tierra son más altas, la gente recibe más compensación y las empresas enfrentan una mayor presión sobre el capital disponible.

Con este nuevo patio de recreo, en el mercado sólo habrá espacio para inversores que hagan negocios de forma sistemática, cuenten con grandes fondos de terreno, recursos financieros y capacidad.

Hoai Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813