Aumento de precios inmobiliarios, propuesta de intervención gubernamental

Los precios de los apartamentos en Hanoi están por las nubes, pero el aumento no se ha detenido. Es necesaria la regulación estatal. - Foto: NAM TRAN

El aumento de los precios de los apartamentos no se ha detenido

Una encuesta reciente realizada por VARS a 150 proyectos inmobiliarios en todo el país registró que al final del tercer trimestre de 2024, el precio de venta promedio de los apartamentos en Hanoi se acercó a los 60 millones de VND/ ^m2 , un aumento del 64% en comparación con el segundo trimestre de 2019.

En el mismo período en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta promedio de los apartamentos fue de aproximadamente 64,2 millones de VND/ ^m2 , un aumento del 30,6%.

En Da Nang, el precio medio de venta de los apartamentos también aumentó aproximadamente un 46,2%.

La información fue proporcionada por VARS en el informe del mercado inmobiliario de Vietnam para el tercer trimestre de 2024 con el tema "Calentar o crear calor" recién publicado.

VARS cree que la demanda de bienes raíces (incluidas las necesidades residenciales y de inversión) se está desplazando hacia los suburbios, provincias y ciudades alrededor de las dos áreas urbanas especiales de Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh. Los apartamentos y casas que cuestan menos de 3 mil millones de VND están muy buscados.

La Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS), comentó que el mercado inmobiliario en el tercer trimestre continuó mostrando signos de calentamiento. La oferta inmobiliaria total en el tercer trimestre a nivel nacional alcanzó los 22.412 productos, de los cuales alrededor de 14.750 productos fueron de nuevo lanzamiento, un aumento del 60% respecto al mismo período de 2023.

En los primeros 9 meses de 2024, el mercado registró 38.797 nuevos productos puestos a la venta.

Aunque la oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, el mercado en su conjunto registró alrededor de 10.400 transacciones exitosas en el tercer trimestre de este año, con una tasa de absorción del 51% de la nueva oferta total.

Las transacciones de departamentos representaron el 71% del total de transacciones inmobiliarias exitosas en el tercer trimestre, y los proyectos de departamentos recientemente inaugurados registraron una tasa de absorción promedio del 75%. Algunos proyectos de apartamentos recién inaugurados en Hanoi han registrado tasas de absorción de hasta el 90% poco después de su apertura a la venta.

"Esto refleja el interés del mercado en nuevos productos inmobiliarios, aunque la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y los costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, están aumentando", comentó la Sra. Mien.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda es cada vez más grave.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda de inmuebles en todo el país, según VARS, es cada vez más grave. La oferta ha mejorado, pero todavía es difícil satisfacer la demanda.

En el tercer trimestre de 2024, el nivel de precios primarios en Hanoi continuó aumentando y no mostró signos de detenerse. Los nuevos proyectos, desde productos de baja a gran altura, principalmente en los segmentos de alta gama y de lujo, continúan recibiendo una fuerte atención del mercado.

Mientras tanto, en Da Nang, el nivel de precios primario de los apartamentos también registró un aumento récord, con más del 50% de la nueva oferta con un precio de más de 80 millones de VND/ ^m2 . Sin embargo, el mercado de Da Nang todavía tiene una buena tasa de absorción gracias a la demanda de inversión de compradores de fuera de la provincia, especialmente inversores de Hanoi.

En Ciudad Ho Chi Minh, el nivel de precios primarios se mantiene estable en un nivel alto debido a que el suministro proviene principalmente de proyectos en curso.

Según la Sra. Mien, además del desequilibrio entre la oferta y la demanda, el mercado inmobiliario ha mostrado signos de "calentamiento". Esta situación se refleja en la especulación inmobiliaria, que hace subir los precios de la vivienda y crea transacciones inmobiliarias no transparentes.

Muchos pequeños inversores entran al mercado con fines especulativos, lo que provoca que los precios de los bienes inmuebles suban de forma irrazonable. También se ven señales de "calentamiento" en el segmento de los apartamentos, con precios de venta cada vez más elevados, gracias a la "ayuda" de algunos grupos especulativos.

Compartiendo esta opinión, la Sra. Do Thi Thu Hang, directora senior del departamento de investigación y consultoría de Savills Hanoi, dijo que los precios de la vivienda en Hanoi siguen aumentando. Los precios de venta primarios se sitúan actualmente en 69 millones de VND/ ^m2 , un 6% más que en el trimestre anterior y un 28% más que en el mismo periodo del año anterior.

Según la Sra. Hang, aunque el mercado está creciendo, la brecha entre los ingresos de los hogares y los precios de la vivienda es cada vez más evidente. Dado que el ingreso promedio de un hogar en Hanoi es de alrededor de 250 millones de VND al año y el precio promedio de un apartamento es de 4 mil millones de VND, la gente necesita ahorrar hasta 18 años sin gastar para poder comprar una casa.

"El ingreso promedio solo crece un 6% anual, y los precios de la vivienda en el mercado secundario han aumentado una media del 17-20%, lo que dificulta la compra de una vivienda", afirmó la Sra. Hang.

Fuente: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-de-xuat-nha-nuoc-co-giai-phap-can-thiep-20241014154543084.htm