"Ojos rojos" buscan una casa por menos de 2 mil millones de VND

La Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) acaba de proponer al Primer Ministro y al Banco Estatal permitir que los compradores de viviendas comerciales con precios inferiores a 1.800 o 2.000 millones de VND/unidad reciban un apoyo a la tasa de interés de préstamos bancarios del 2% anual desde ahora hasta fines de 2023 para apoyar el mercado inmobiliario y los consumidores que necesitan vivienda.

Tengo una casa que vale 2 mil millones de VND pero no puedo pedir dinero prestado

La razón por la que HoREA tiene la recomendación anterior es porque en el mercado actual casi no hay viviendas sociales. Si bien muchos inversionistas de proyectos de vivienda comercial están implementando políticas para reducir los precios de las casas, con grandes descuentos de alrededor del 50%, lo que lleva a que los precios de los departamentos en algunos proyectos ronden los 2.000 millones de VND por unidad, los compradores de vivienda comercial no han podido obtener crédito con tasas de interés razonables.

En el Despacho Oficial No. 1164/CD-TTg de fecha 14 de diciembre de 2022 del Primer Ministro que ordena el suministro oportuno de capital crediticio a la economía; préstamos, desembolso rápido, enfoque correcto, objetivo correcto para las empresas, proyectos inmobiliarios que cumplan las condiciones... pero no existe una política que respalde una reducción del 2% anual en las tasas de interés de los créditos o préstamos con tasas de interés comerciales razonables para compradores de viviendas comerciales con precios inferiores a 1.800 o 2.000 millones de VND/unidad.

El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tiene actualmente muy pocos apartamentos con un precio inferior a 2 mil millones de VND. Foto: TAN THANH

Además, debido al paquete de crédito de 40.000 billones de VND que respalda una reducción del 2% anual en las tasas de interés de los préstamos según el Decreto 31/2022/ND-CP, a fines de octubre de 2022, solo se han desembolsado alrededor de 21.000 billones de VND, lo que alcanza el 52,5%. Si no se utiliza plenamente, constituirá un desperdicio de recursos de apoyo del presupuesto estatal.

Sin embargo, según una encuesta realizada por periodistas del periódico Lao Dong, en Ciudad Ho Chi Minh hay muy pocas casas que cuesten menos de 2 mil millones de VND. El Sr. Hoa, un corredor de bienes raíces en la ciudad de Thu Duc, dijo que está ayudando a vender algunos apartamentos pequeños, con precios inferiores a 2 mil millones de VND/apartamento en Vinhomes Grand Park (ciudad de Thu Duc) a varios clientes. Cada apartamento mide unos 30-40 m2, tiene solo un dormitorio y no tiene sala de estar y el precio oscila entre 1.600 y 1.800 millones de VND por apartamento.

Sin embargo, estos apartamentos son muy raros y han sido entregados por el inversor pero están sin amueblar y no tienen muchas comodidades, por lo que los compradores deben equiparse para vivir en ellos. "Anuncié la venta de cinco o seis apartamentos, pero cuatro de ellos ya se vendieron. Estos apartamentos aún tienen préstamos bancarios bajo contratos antiguos, por lo que nuevos clientes aceptaron comprarlos. Los apartamentos restantes tienen menos espacio y no se pueden pedir prestado, por lo que son difíciles de vender", dijo el Sr. Hoa.

Según el Sr. Hoa, en esta zona sólo hay unos pocos apartamentos con precios tan bajos, el resto son muchos apartamentos con una superficie de más de 60 m2, 2 habitaciones, el precio de venta más bajo también es de 2,5-2,8 mil millones de VND/apartamento.

Mientras tanto, los apartamentos de menos de 2 mil millones de VND son actualmente en su mayoría viviendas sociales alejadas del centro, de área pequeña, han sido vendidos por inversores y son revendidos por compradores, no hay apartamentos nuevos. Además, hay apartamentos comerciales que están entregados hace más de 10 años, lejos del centro (más de 12 km). Sin embargo, este tipo de apartamentos no son elegibles para préstamos bancarios o si lo son, la tasa del préstamo es muy baja.

El director general de una empresa inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh confirmó que actualmente los nuevos proyectos en el mercado pertenecen todos al segmento de alta gama, con pocos apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND. La mayoría de los apartamentos por menos de 2 mil millones de VND se vendieron en 2018-2019 y debían entregarse en 2021-2022, pero se quedaron estancados en problemas legales o el inversor tuvo dificultades financieras, por lo que no pudieron continuar. Si el cliente ya ha comprado anteriormente, puede transferir el contrato adquirido, pero los nuevos clientes dudan porque el proyecto aún no ha terminado y las nuevas condiciones del préstamo bancario no están disponibles...

Muy difícil conseguir préstamos

El Sr. Hoang Lai Do The Nguyen, una persona con muchos años de experiencia en marketing en el sector inmobiliario, cree que si se aprueba la propuesta de reducir la tasa de interés en un 2% para préstamos hipotecarios inferiores a 2 mil millones de VND/unidad, solo tendrá un impacto psicológico positivo, ayudando al mercado a estar un poco más entusiasmado. Sin embargo, en términos de productos calificados y compradores calificados, es muy difícil hacer de esto una realidad porque las casas de menos de 2 mil millones de VND casi han "desaparecido" del mercado.

Un especialista en crédito de un banco comercial de Ciudad Ho Chi Minh dijo que en esta etapa los bancos no tienen el capital para prestar a largo plazo a clientes individuales, especialmente para comprar casas. Si usted es un cliente fiel, solo será apoyado con préstamos a corto plazo, el período del préstamo es solo de un año, luego puede renovarse dependiendo del capital del banco.

Sin embargo, las condiciones del préstamo también son muy estrictas, en donde algunos bancos exigen la compra de un seguro de vida... Además, el prestatario debe tener un ingreso de 14-15 millones de VND/mes realmente recibido a través de la cuenta, pero los autónomos con ingresos inestables no son elegibles para préstamos...

Además, el producto hipotecario debe ser un apartamento con la documentación legal completa. El banco lo tasa aproximadamente al 70% del precio de mercado y solo presta un máximo del 60% al 70% por encima de ese precio. En cuanto a las casas individuales, el callejón debe ser amplio, la superficie debe cumplir con las regulaciones, como que el ancho de la casa debe ser superior a 3 m, la superficie total debe ser superior a 25 m² y el callejón frente a la casa debe ser superior a 3 m. Sin embargo, no hay ninguna casa de este tipo con un precio inferior a 2 mil millones de VND; si la hay, debe estar muy lejos... —explicó este experto.

A partir de la realidad anterior, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, dijo que en una situación inusual, el gobierno necesita emitir soluciones inusuales para manejar con rapidez y eficacia las dificultades en el mercado inmobiliario. La cláusula 5 del artículo 7 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 también estipula: “El Estado cuenta con mecanismos y políticas para estabilizar el mercado inmobiliario cuando existan fluctuaciones, velando por los intereses de los inversionistas y clientes”. Por lo tanto, el Sr. Chau sugirió que el Banco Estatal debería considerar no mantener sin cambios los estándares crediticios en la inusual situación actual, sino flexibilizarlos "un poco" para apoyar a las empresas y a los compradores de viviendas.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm