En consecuencia, la planificación detallada del área urbana de Gia Lam se ajusta localmente en el terreno marcado B9-CXKO, ubicado en el sureste del área urbana de Gia Lam, en la comuna de Kieu Ky, distrito de Gia Lam, Hanoi; Las rutas de tráfico internas de la frontera norte y noroeste en el área urbana de Gia Lam; Al sur limita con el conglomerado de producción artesanal concentrado de Kieu Ky, la zona residencial de Kieu Ky y la pagoda de Kieu Ky; Al este limita con la carretera 179. La escala de la superficie del terreno para el ajuste local de la planificación detallada tiene una superficie de aproximadamente 171.618m2 .
El ajuste tiene como objetivo implementar específicamente la orientación de la Planificación de la Subdivisión Urbana N11 aprobada por las autoridades competentes. Explotar y utilizar eficazmente los fondos de tierra, organizar el espacio paisajístico arquitectónico en la parcela en armonía con el paisaje general del área, especificar los servicios, las formas arquitectónicas de las obras de servicio, ajustar el diseño de los paisajes de jardines, senderos para caminar, paisajes en miniatura, áreas de juegos, etc. para aumentar la estética urbana, atendiendo las necesidades de vida, descanso y entretenimiento de los residentes del área urbana y del área. Servir como base legal para que los inversionistas estudien y establezcan proyectos de inversión de acuerdo a la planificación y servir como base para que las autoridades de todos los niveles gestionen la inversión en construcción de acuerdo a las disposiciones de la ley.
Adecuación local del terreno B9-CXKO en términos de organización del espacio arquitectónico paisajístico, sobre la base de mantener la ubicación, el alcance de los límites, la función de uso y los criterios de planificación arquitectónica del terreno según lo determinado en la Planificación Detallada aprobada del Área Urbana de Gia Lam, escala 1/500; Mantener la red de infraestructura técnica alrededor del terreno antes mencionado y sincronizarla con el sistema de infraestructura técnica regional de acuerdo con la planificación aprobada.
Cumplir con los Reglamentos Técnicos Nacionales y normas de diseño vigentes. Los demás contenidos no incluidos en el ajuste local del lote de tierra B9-CXKO (la organización del espacio de arquitectura paisajística) se mantienen intactos de acuerdo con la Planificación Detallada del Área Urbana de Gia Lam, escala 1/500 y otras decisiones y regulaciones pertinentes de las autoridades competentes.
En cuanto a la planificación arquitectónica, de acuerdo con el Planeamiento Detallado del Área Urbana de Gia Lam, escala 1/500 aprobado en la Decisión No. 2783/QD-UBND de fecha 7 de julio de 2018, el terreno codificado B9-CXKO se identifica como terreno para árboles verdes, áreas deportivas y residenciales, con los siguientes criterios: área de terreno de aproximadamente 171,618m2, área de construcción de aproximadamente 8,581m2, densidad de construcción de aproximadamente 5%, altura de 01 piso. Ahora, manteniendo la ubicación, el alcance de los límites, la función del uso del suelo, los criterios de planificación arquitectónica de las parcelas de acuerdo con la planificación detallada aprobada, se propone ajustar la organización del espacio de arquitectura paisajística en la parcela de tierra codificada B9-CXKO, específicamente en el diseño de las construcciones en la parcela de tierra, especificando la ubicación de las obras de utilidad urbana, vinculando la arquitectura en miniatura con la organización de bellos paisajes y árboles de acuerdo con el tema, organizando espacios de entretenimiento, recreación, deportes, senderos para caminar... para atender las necesidades de los residentes del área urbana y la región.
En cuanto a la planificación del sistema de infraestructura técnica, en cuanto al tráfico, la red vial alrededor del terreno se mantiene intacta de acuerdo con el Proyecto de Planificación Detallada del Área Urbana de Gia Lam, escala 1/500 aprobado por el Comité Popular de la Ciudad en la Decisión No. 2783/QD-UBND del 7 de julio de 2018. Al mismo tiempo, construir 05 estacionamientos con una superficie total de terreno de aproximadamente 3.580,7m2 para satisfacer las necesidades de estacionamiento del propio Proyecto y del área en cumplimiento de la Decisión No. 1218/QD-UBND del 8 de abril de 2022 del Comité Popular de la Ciudad; En los estacionamientos hay estaciones de carga de vehículos eléctricos que dan servicio al área del Proyecto y al área general. Los detalles se determinarán en la siguiente fase.
En cuanto al suministro de energía, la escala de capacidad de la estación transformadora con símbolo CXKO-1, capacidad de 100 kVA según la planificación detallada aprobada del área urbana de Gia Lam, escala 1/500, sigue siendo la misma. Aumentar la capacidad de la estación transformadora CXKO-2 de 100 kVA a 1.250 kVA para atender la demanda eléctrica del área de planificación.
Respecto a otras rutas de infraestructura técnica, se mantiene la red de rutas de infraestructura técnica alrededor de los terrenos que se ha determinado de acuerdo con la planificación detallada del Área Urbana de Gia Lam, escala 1/500, conectada sincrónicamente con la red de rutas de infraestructura técnica determinada en el Proyecto de Planificación de la Subzona Urbana N11 aprobado, escala 1/5000.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-gia-lam-ty-le-1-500.html
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