Difícil acceso al capital, altas tasas de interés

A finales de año, las tasas de interés en todos los bancos disminuyeron drásticamente; la tasa de interés más baja en un banco fue de solo 1,9% para un plazo de un mes.

Sin embargo, según las empresas, prestar tanto a clientes individuales como corporativos no es fácil y los tipos de interés son muy elevados.

Compartir con PV. VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de la Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo Inmobiliario (EZ Property), dijo que la propia empresa necesita pedir prestado capital; Sin embargo, el acceso al capital ha sido bastante estresante últimamente, completamente diferente a la política de incentivo al crédito inmobiliario.

El Sr. Toan dijo que la tasa de interés de movilización ha disminuido mucho, pero la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios no es baja.

“En la actualidad, todos los bancos comerciales por acciones ofrecen tasas de interés de préstamos superiores al 10% anual; El más bajo es el Vietcombank, sólo alrededor del 7%. Sin embargo, este banco tiene requisitos muy estrictos, como que la empresa debe tener un ingreso promedio de más de 100 mil millones de dongs en el año más reciente. Si los ingresos son bajos o hay pérdidas, no se concederá el préstamo", dijo el Director General de EZ Property.

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Los expertos y las empresas creen que los tipos de interés de los préstamos inmobiliarios del 6,5-8% estimularán la demanda del mercado. (Foto: Hoang Ha)

Además de eso, las empresas que toman prestado capital para realizar proyectos inmobiliarios deben presentar políticas separadas; Es decir, la casa matriz debe aprobar la política de préstamos, y las sucursales y departamentos inferiores evaluarán la solicitud.

“Cabe mencionar que el Banco del Estado prohíbe prestar con la condición de que se contrate un seguro, pero algunos bancos dicen directamente que es obligatorio, incluso obligatorio. Si no compras un seguro, el interés se añadirá, pero si compras un seguro de vida, el interés se reducirá en un 1%.

Algunos bancos incluso "cuelgan" una condición según la cual no pueden comprar un seguro para el objeto del préstamo, lo que significa que el prestatario debe comprar un seguro para otra persona para evitar la inspección", informó Toan.

En cuanto al comprador, el líder empresarial citó que en un proyecto de vivienda en Do Son (Hai Phong), el inversor subsidió los intereses a los clientes durante 18 meses. Sin embargo, recientemente, cuando venció el plazo, un banco invitó a los clientes del préstamo a renovar el contrato al 13,5% anual.

No sólo son altas las tasas de interés de los préstamos, dijo, algunos bancos también tienen una cláusula que establece que si los clientes pagan sus préstamos anticipadamente, serán penalizados entre el 1 y el 1,5%.

Es necesario reducir aún más los tipos de interés de los préstamos

Al compartir con VietNamNet , el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, expresó que a las empresas inmobiliarias les resulta muy difícil obtener capital prestado debido a las altas tasas de interés, del 10-12% anual.

Mientras tanto, desarrollar un proyecto inmobiliario tomará al menos 3-4 años, incluso hasta 8 años para algunos proyectos, lo que resulta en altos costos financieros. Esto hace que sea más difícil para las empresas reducir los precios.

En cuanto a los compradores de vivienda, los tipos de interés de los préstamos se mantienen entre el 8 y el 10%. En comparación con principios de año, el Sr. Quyet dijo que la tasa de interés de los préstamos para compradores de viviendas ha disminuido un poco recientemente, pero los altos precios de las viviendas, fuera del alcance de los compradores, causarán dificultades.

“Los compradores de vivienda siempre comparan el alquiler con la compra. Si las tasas de interés hipotecarias son altas, alquilarán en lugar de comprar. Por lo tanto, para estimular la demanda inmobiliaria, las tasas de interés de los préstamos del 6,5-8% anual serán adecuadas para los compradores de viviendas. "Los tipos de interés de los préstamos, del 9 al 10 por ciento anual, están fuera del alcance de la gente", afirmó Quyet.

Además, después del período de tasa de interés preferencial, los compradores a menudo tienen que pagar una tasa de interés flotante bastante alta. Según el Sr. Quyet, el tipo de interés flotante sólo debería rondar el 10% anual, mientras que los compradores no pueden soportar un tipo de interés superior al 11-12% anual.

En cuanto a las empresas que realizan proyectos inmobiliarios, sugirió que las tasas de interés de los préstamos deberían estar entre el 7 y el 9 % anual; si la tasa de interés es superior al 10 %, será muy difícil.

Mientras tanto, el Director General de EZ Property dijo que la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios de alrededor del 7-8%/año es adecuada para que accedan tanto las empresas como los compradores de viviendas. Sin embargo, es necesario “flexibilizar” más los procedimientos para facilitar a las empresas el acceso al capital.

Desde una perspectiva experta, el Dr. Nguyen Tri Hieu, un experto económico y financiero, dijo que para estimular la demanda del mercado, es apropiado aplicar una tasa de interés de préstamo del 7% para las personas que compran bienes raíces. Sin embargo, debe ser un tipo de interés fijo durante 10 años, con un plazo de préstamo de 20 años.

Sin embargo, en la realidad actual, el experto comentó que es difícil encontrar esta tasa de interés. Además, los bancos en Vietnam no tienen tasas de interés fijas, que cambian de vez en cuando, lo que dificulta las cosas para los prestatarios.

Las tasas de interés han bajado, ¿debería pedir dinero prestado al banco para invertir en bienes raíces? Las tasas de interés de los préstamos bancarios están tendiendo a la baja, muchas personas se preguntan si deberían pedir dinero prestado ahora para invertir o esperar a que las tasas de interés bajen aún más.