Se propone una multa de 160 millones de VND si se realizan negocios inmobiliarios pero no se establece un negocio.
Las cuestiones relacionadas con el establecimiento de negocios inmobiliarios están recibiendo cada vez más atención, especialmente cuando los criterios para determinar las unidades de pequeña escala no han sido anunciados oficialmente.
El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre un proyecto de Decreto que regula las sanciones administrativas por infracciones en materia de construcción.
En consecuencia, en el artículo 60 del proyecto de reglamento se impone una multa de 120 a 160 millones de VND para quienes prestan servicios inmobiliarios sin constituir una empresa según lo prescrito. La multa máxima actual por esta infracción es de 120 millones de VND.
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| Aumentar el nivel de las sanciones es un esfuerzo para ayudar a purificar y mejorar el mercado inmobiliario. Foto: Dung Minh |
Además, el nivel de sanción antes mencionado también se aplica a los casos en que las salas de negociación inmobiliaria firman contratos con corredores que no están calificados para operar; Negocio de servicios inmobiliarios pero ninguna persona física cuenta con certificado de corretaje; bolsa de valores, proporcionando información incorrecta; piso sin licencia…
Además de las regulaciones anteriores, el Ministerio también propuso sancionar muchos otros casos contra inversionistas, contratistas, organizaciones e individuos en actividades de construcción inmobiliaria... Los lectores pueden conocer el borrador completo en este enlace y contribuir con comentarios a través del buzón [email protected] o enviar documentos a la agencia de Inspección del Ministerio de Construcción antes del 12 de septiembre de 2024.
Las cuestiones relacionadas con el establecimiento de empresas de servicios inmobiliarios están recibiendo cada vez más atención, especialmente cuando los criterios para determinar las unidades de pequeña escala no se han anunciado oficialmente.
En el proyecto de Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024, el Ministerio de Construcción propone criterios para determinar los negocios inmobiliarios de pequeña escala con ingresos totales de no más de 300 mil millones de VND y con no más de 10 ventas y transferencias por año.
Según el maestro Nguyen Van Dinh, experto legal en bienes raíces, la versión actual del borrador es científica y factible. Sin embargo, para aumentar la persuasión de este plan, el Ministerio de Construcción necesita proporcionar argumentos, base científica y base práctica para cuantificar la cifra de 300 mil millones de VND y 10 transacciones en un año.
“Una cuestión importante que también necesita respuesta satisfactoria es el mecanismo para garantizar la implementación de las disposiciones del Decreto. En concreto, ¿cómo controlar y denunciar a personas que realizan negocios inmobiliarios que exceden el límite de pequeña escala? ¿Cuáles son las sanciones aplicables? "Y si un individuo compra o vende intencionalmente bienes inmuebles que exceden el límite de pequeña escala, ¿las transacciones que excedan el límite serán inválidas?", comentó el Sr. Dinh.
La cuestión antes mencionada se mencionó en una reunión reciente del viceprimer ministro Tran Hong Ha. En consecuencia, los delegados acordaron regulaciones para las personas que realizan negocios inmobiliarios en pequeña escala; no con fines comerciales y en pequeña escala según criterios de valor del contrato, número de ventas y transmisiones de inmuebles en un año.
Actualmente, no se ha publicado información específica sobre la normativa mencionada. El periódico Investment Newspaper actualizará las noticias relacionadas lo antes posible.
En cuanto al establecimiento de negocios de servicios inmobiliarios en general, la nueva Ley de Negocios Inmobiliarios cuenta con numerosos mecanismos para facilitar la apertura de una empresa.
Por ejemplo, en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, si una organización desea establecer un piso de intermediación, debe tener al menos dos personas con certificados de práctica en la unidad. Sin embargo, en el artículo 61 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, el piso solo necesita tener al menos una persona física con certificado para ser elegible para establecer un negocio.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html
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