Proponen aumentar depósito mínimo al 10% en subastas de derechos de uso de suelo

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Continuando la VI sesión, en la tarde del 8 de noviembre, la Asamblea Nacional escuchó la presentación del Gobierno del proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces.

Al presentar este contenido, el Ministro de Justicia Le Thanh Long señaló una serie de contenidos revisados y complementados, como la eliminación de la condición de tener 3 años de tiempo de trabajo en el campo capacitado para participar en el curso de capacitación en subastas para eliminar las barreras para participar en el curso de capacitación en subastas, garantizar la viabilidad, la idoneidad con la realidad, contribuyendo al desarrollo de la fuente de subastadores.

Otra novedad es la modificación y complementación de algunos contenidos principales del reglamento de subastas, como las normas sobre hora de inicio y fin de la venta, recepción de los documentos de participación en la subasta, depósito, escalones de precio, pujas, pujas válidas e inválidas, plazo límite para la firma del contrato de compraventa de los bienes subastados una vez finalizada la subasta... y la publicación del Reglamento de Subastas en el Portal Nacional de Subastas de Bienes.

El proyecto también añade algunas normas específicas sobre el orden y los procedimientos para subastar activos específicos, incluidos los derechos de uso de la tierra en casos de asignación y arrendamiento de tierras para proyectos de inversión, derechos de explotación minera, derechos de uso de radiofrecuencia y activos sujetos a ejecución de sentencias, como el momento de la venta y recepción de los documentos de participación en la subasta (el tiempo de cotización es más largo que para los activos normales).

Diálogo - Proponen aumentar al 10% el depósito mínimo en subastas de derechos de uso de tierras — Ministro de Justicia Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Método de determinación del depósito en caso de que el precio inicial no se haya determinado en dinero, según el número de activos y el precio inicial más alto; La persona que posee el inmueble a subastar revisa las solicitudes de los participantes en la subasta y las condiciones de participación en la misma.

La modificación también incluye la suspensión o cancelación de la organización de subastas en algunos casos; Se complementa un nuevo artículo que regula los principios de gestión de las subastas en el caso de subasta del derecho de uso de frecuencias radioeléctricas y se encarga al Gobierno especificar en detalle dicho contenido para asegurar su conformidad con las prácticas de los países de todo el mundo.

Este reglamento pretende eliminar las dificultades y obstáculos a la hora de aplicar procedimientos comunes de subasta para algunos activos especiales en el pasado, contribuyendo a liberar recursos y mejorar la eficiencia en la gestión de los activos, especialmente los públicos.

Durante la revisión, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que la mayoría de las opiniones del Comité Económico coincidían con la propuesta del Gobierno sobre la necesidad de promulgar una ley que modificara y complementara varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades.

Respecto a los activos subastados, el artículo 4 del proyecto enumera los activos que la ley exige que se vendan mediante subasta, incluidos “las deudas incobrables y los activos colaterales de las deudas incobrables de organizaciones en las que el Estado posee el 100% del capital social establecido por el Banco Estatal de Vietnam para manejar las deudas incobrables de las instituciones crediticias de conformidad con las disposiciones de la ley”.

El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, dijo que había opiniones que sugerían ajustar las disposiciones de este artículo en la dirección de no enumerarlas como en el proyecto de ley, porque esto podría conducir fácilmente a duplicación o superposición, conflicto cuando la ley que regula campos especializados (por ejemplo, tierra, telecomunicaciones, frecuencias de radio, minerales...) tuviera que ser enmendada y complementada; Al mismo tiempo, es difícil predecir todos los nuevos tipos de activos que surgirán en el futuro (por ejemplo, los activos y los derechos de propiedad de la inteligencia artificial (IA) si se reconocen en el futuro).

Diálogo - Propuesta para aumentar el depósito mínimo al 10% en la subasta de derechos de uso de tierras (Figura 2). — Presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

En cuanto a la normativa sobre depósitos y manejo de depósitos, el Sr. Thanh reflexionó que existen opiniones de que elevar la tasa mínima de depósito al 10% al subastar derechos de uso de tierras en casos de asignación de tierras y arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión (Cláusula 1a, Artículo 39), un aumento del 5% en comparación con los activos subastados normales (la tasa mínima de depósito para activos normales es del 5%) ayudará a limitar la situación de aprovechar las subastas para perturbar el mercado y obtener ganancias.

Sin embargo, también hay opiniones de que la regulación sobre la tasa de depósito demasiado alta genera barreras técnicas, haciendo que la subasta sea menos competitiva.

Por lo tanto, se recomienda estudiar y ajustar la diferencia entre el depósito mínimo y el depósito máximo de manera razonable y factible; Considere estipular el monto del depósito en función del tamaño del área de terreno subastada o en función del valor de la propiedad subastada.

Se propone estudiar la regulación del monto del depósito para el caso de subasta de derechos de arrendamiento de tierras con pago anual. El bajo precio del arrendamiento del terreno hace que el importe del depósito en este caso (mínimo 10% y máximo 20%) sea muy bajo.

Inmediatamente después de escuchar la presentación y el informe de verificación, la Asamblea Nacional discutió en grupos el Proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces .

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